Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-888(1)/2014
Дело № 2-888(1)\2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19.06.2014 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Алексеевой Н.Н.,
с участием представителя истца - Бабаева Э.Х.о., действующего на основании доверенности от 21.01.2014г.,
ответчика - Ташова Б.Н. и его представителя Ташовой Л.А.,
ответчика - Заикина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невзорова В.В. к Ташову Б.Н., Заикину А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлических гаражей
установил:
истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлических гаражей, в обоснование которого указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики на данном участке возвели самовольно металлические гаражи, чем нарушены его права на владение и пользование земельным участком.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и наставил на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики Ташов Б.Н., Заикин А.В., представитель Ташова Б.Н. - ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, указав, что металлические гаражи были построены ими более 20 лет назад, никаких претензий к ним со стороны администраций муниципального образования и района не было.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 2 статьи 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 07.08.2012г. ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
На основании данного постановления, между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 25.09.2012г., в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 1680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация договора аренды произведена 12.03.2012г. (л.д. 13-20).
21.08.2013г. между ФИО2 и Невзоровым В.В. заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ФИО2 (Передающая сторона) уступает, а Невзоров В.В. (Принимающая сторона) принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 25.09.2012г., заключенного на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области № от 07.08.2012г. Государственная регистрация договора произведена 05.09.2013г. (л.д. 21-22).
Право аренды до настоящего времени не прекращено и ни кем не оспорено.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 03.06.2014г. следует, что земельный участок, находящийся в аренде у Невзорова В.В., поставлен на кадастровый учет как определенная поверхность земли с кадастровым номером №, определены координаты и геодезические данные границ и поворотных точек.
Из пояснений представителя истца, ответчиков, а также обзорной схемы земельного участка с кадастровым номером №, составленной по инициативе истца, судом установлено, что в границах данного земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды, ответчиками Ташовым Б.Н. и Заикиным А.В. установлены металлические гаражи: Ташовым Б.Н. гараж № 8, площадью 14 кв.м., Заикиным А.В. гараж № 7, площадью 16 кв.м. (л.д. 55-56).
Право собственности ответчиков на спорные объекты не зарегистрировано. Надлежащие меры к легализации гаражей, в частности, к получению разрешения на строительство, получению земельного участка под размещение гаражей ответчиками не принимались.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.п. 1, 2).
Согласно приведенной норме права в толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Таким образом, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 62 того же кодекса устанавливает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В судебном заседании установлено, что спорные строения возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Разрешения на строительство ответчикам не выдавались.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств, подтверждающих правомерность возведения спорных строений, ответчиками суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что право аренды истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1680 кв.м. не прекращено и ни кем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Невзорова В.В. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком путем демонтажа возведенных ответчиками строений.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Невзорова В.В. к Ташову Б.Н., Заикину А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлических гаражей удовлетворить.
Обязать Ташова Б.Н. устранить Невзорову В.В. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м. по адресу: <адрес>, демонтировав расположенный на указанном земельном участке металлический гараж № 8, площадью 14 кв.м.
Обязать Заикина А.В. устранить Невзорову В.В. препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м. по адресу: <адрес>, демонтировав расположенный на указанном земельном участке металлический гараж № 7, площадью 16 кв.м.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2014г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья:
Секретарь:
