Решение от 07 июля 2014 года №2-887/2014

    Дело № 2-887/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июля 2014 года город Ленск РС (Я)
 
    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе
 
    председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
 
    при секретаре Хайрулиной П.А.,
 
    с участием: представителя ответчика Юнусовой Н.Р. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегесова В.Г., Дегесовой В.А., Дегесова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о снятии обременения с жилой квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ___ 2014 года они заключили договор купли-продажи жилой квартиры по адресу: г. Ленск ул. ___ д. ___ кв. ___ с К.. Договор зарегистрирован в Ленском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Оплата части стоимости квартиры в размере ___ рублей произведена Администрацией МО «Ленский район» в соответствии с целевой программой «Социальная поддержка граждан МО «Ленский район» на 2012-2017 годы». Оплата остальной части стоимости квартиры в размере ___ рублей произведена наличными по расписке. В конце ___ 2014 года продавец К. умерла, в связи с чем не представляется возможным снять обременение ипотеки в силу закона с квартиры.
 
    В судебное заседание истцы Дегесов В.Г., Дегесова В.А., Дегесов А.В. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
 
    Представитель ответчика Юнусова Н.Р. в судебном заседании пояснила, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании судебного решения.
 
    Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела видно, что на основании договора от ___ 2014 года К. продала, а Дегесов В.Г., Дегесова В.А., Дегесов А.В. купили в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: РФ РС (Я) г. Ленск ул. ___ д. ___ кв.___. В соответствии с п.___ указанного договора оплата части стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере ___ рублей Администрацией МО «Ленский район» РС (Я) на основании Свидетельства на получение социальной выплаты. Оплата остальной части стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере ___ рублей покупателями на счет продавца (л.д.8).
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ___ 2014 года произведена регистрация общей долевой собственности истцов, доля каждого в праве ___, а также регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 9-11).
 
    Как видно из расписки от ___ 2013 года Дегесова В.А., Дегесов В.Г. оплатили, а К. получила наличные деньги в качестве задатка в сумме ___ рублей за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ РС (Я) г. Ленск ул. ___ д. ___ кв.___ (л.д. 7).
 
    Справкой МО «Ленский район» от ___ 2014 года ___ подтверждено перечисление социальной выплаты в размере ___ рублей по платежному поручению от ___ 2014 года №___ на счет продавца К.. (л.д. 14).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлено, что условия договора по оплате стоимости квартиры покупателями выполнены, обязательство исполнено надлежащим образом.
 
    Суд принимает во внимание обстоятельства, указанные в исковом заявлении, в соответствии с которыми истцы заявленными требованиями просят снять обременение для того, чтобы внести на основании судебного решения соответствующую запись в ЕГРП о погашении ипотеки, что невозможно сделать заявительным способом ввиду смерти продавца.
 
    При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры подлежит признанию отсутствующим.
 
    Решение суда является основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Дегесова В.Г., Дегесовой В.А., Дегесова А.В. удовлетворить.
 
    Признать обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация Республика Саха (Якутия) г. Ленск ул. ___ д. ___ кв.___. зарегистрированное ___ 2014 года органом по государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ___ 2014г., отсутствующим.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районныйсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 07 июля 2014 года.
 
    Судья Е.Н. Адзимова