Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-887/2014
Дело № 2-887/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Воркута Республики Коми 22 апреля 2014 г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего Гюлумян А.Г.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.
с участием представителя истца Овчинникова О.А.
представителя ответчика адвоката Стоволосова Н.В., представившего удостоверение №373, ордер ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шовадаева С.О. к Власову С.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, к Управлению Федеральной миграционной службы России по Республике Коми (далее УФМС России по РК) об обязании снять с регистрационного учета
установил:
Шовадаев С.О. обратился в суд с иском к Власову С.Р., УФМС России по РК о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Власова С.Р., ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ...г., заключенному между Шовадаевым С.О. и Л.Р.В., действующим по доверенности, выданной в порядке передоверия за гр.З.Д.В. от имени Власова С.Р. истец стал собственником жилой .... Согласно п.11 указанного договора ответчик остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, чем нарушает жилищные права истца как собственника жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, интересы представил через представителя.
В судебном заседании представитель истца адвокат Овчинников О.А. исковые требования подержал в полном объёме, пояснил, что ответчик по спорному адресу не проживает, его местонахождение не известно, вещей в квартире нет, регистрация ответчика носит формальный характер.
Ответчик УФМС РК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.
Ответчик Власов С.Р. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, определением суда от ..., согласно ст. 50 Гражданского процессуальному кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику был назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Стоволосов Н.В. исковые требования не признал, пояснил, что позиция ответчика по данному спору не установлена.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ...г., Л.Р.В., действующий по доверенности, выданной в порядке передоверия за гр.З.Д.В. от имени Власова С.Р., именуемый в дальнейшем Продавец и Шовадаев С.О., именуемый в дальнейшем Покупатель заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу .... (л.14)
В п.6 договора Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п.3 договора).
Согласно п.11. указанного договора на момент подписания договора в квартире по адресу ... прописан Власов С.Р..
Согласно акту приема-передачи от ...г. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от продавца квартиру, расположенную по адресу .... Покупатель получил от продавца ключи от квартиры, деньги покупателем выплачены полностью.
Право собственности и на спорную квартиру зарегистрировано за Шовадаевым С.О. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...г. сделана запись ... и выдано свидетельство ...(л.15).
Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу ... зарегистрированы: владелец Власов С.Р., владелец Шовадаев С.О..
Согласно сведениям ОАСР УФМС по РК Власов С.Р., ... г.р., уроженец ..., по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....
Представитель истца Овчинников О.А. в судебном заседании пояснил, что ответчик является бывшим собственником, членом семьи Шовадаева С.О. не является, фактически в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирован по месту жительства, но не проживает, соглашений с истцом о проживании в указанной квартире ответчик не заключал.
Принимая во внимание отчуждение жилого помещения прежним собственником, учитывая то обстоятельство, что договор купли- продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не являются, между новым собственником и ответчиком правоотношений по пользованию не возникло, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований к Власову С.Р.
Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Учитывая указанное, принимая во внимание нарушение прав истца наличием регистрации ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения о порядке пользования помещением, суд заявленные исковые требования Шовадаева С.О. к Власову С.Р. считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При этом требование истца к УФМС по РК об обязании снять ответчика Власова С.Р. с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушено право истца. В данном случае на момент рассмотрения спора каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении УФМС России по РК прав истца не установлено, в связи с чем требования истца обязывающего характера преждевременны.
Согласно чеку от ...г. при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая согласно ч.1.чт.98 Гражданского подлежит взысканию с ответчика Власова С.Р.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Шовадаева С.О. удовлетворить частично.
Признать Власова С.Р. ... года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ....
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Власова С.Р. по адресу: ....
Взыскать с Власова С.Р. в пользу Шовадаева С.О. уплаченную государственную пошлину в размере ...) рублей.
В удовлетворении требования Шовадаева С.О. к УФМС Республики Коми об обязании снять Власова С.Р. с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2014 г.
Копия верна.
Судья:
