Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-887/14
Дело № 2-887/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2014 года
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
с участием представителя истца Неклюдовой А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре Демине С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резванова А.А. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенное и реконструируемое строения,
УСТАНОВИЛ:
Резванов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструируемое строения.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и объектов недвижимости, расположенных на нем, в том числе санаторного лагеря «<данные изъяты>», расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение № на строительство, на основании которого истцом за свой счет и своими силами на указанном земельном участке возведено капитальное строение – жилой корпус общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также реконструировано здание столовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. В выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию Администрацией <данные изъяты> сельского поселения истцу отказано, в связи с чем, ему необходимо обратиться в суд.
Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой корпус литер «№ 26», этажность 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и реконструированную постройку – столовую литер «И, И1, И2, и, и1», этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Неклюдова А.И. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представитель третьего лица ООО «ДОК «<данные изъяты>» представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Истец Резванов А.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Резванов А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Резванов А.А. является собственником санаторного лагеря «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Резванов А.А. предоставил в аренду ООО «ДОК «<данные изъяты>» земельный участок и санаторный лагерь «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, бессрочно. Пунктом 1.5 указанного договора стороны согласовали, что право собственности на вновь возведенные объекты капитального строительства будет принадлежать арендодателю.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области Резванову А.А. выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, в том числе жилого корпуса и здания столовой, по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что под инвентарным номером № зарегистрирован объект недвижимого имущества «ДОК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого в том числе входит: литер «№ 26» (жилой корпус) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м и вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что под инвентарным номером № зарегистрирован объект недвижимого имущества «Столовая», расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит: литер «И, И1, И2, и, и1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной <данные изъяты> кв.м и вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническими заключениями от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нормативный уровень технического состояния жилого корпуса литер «№26» и столовой литер «И» соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, СП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объектов, здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается.
По ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом в суд представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой корпус литер «№ 26» и столовая литер «И» соответствуют санитарным, противопожарным правилам, их техническое состояние не создает угрозу безопасности окружающим гражданам.
Администрацией <данные изъяты> сельского поселения Неклиновского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию на основании п.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в виде того, что возведенные строения имеют признаки самовольной постройки.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Резванова А.А. необходимо удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Резванова А.А. удовлетворить.
Признать за Резвановым А.А. право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой корпус литер «№ 26», этажность 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить столовую, литер «И, И1, И2, и, и1», этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной <данные изъяты> кв.м., и вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Резванова А.А. на столовую, литер «И», этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Резвановым А.А. право собственности на реконструированную постройку – столовую, литер «И, И1, И2, и, и1», этажность 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2014 года.
Председательствующий О.Н. Говорова
