Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-887/14
Дело № 2-887/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 24 июня 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием представителя Севостьянова В.Н. - Новиковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова В.Н., Топчей Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно реконструируемое здание,
УСТАНОВИЛ:
Севостьянов В.Н. и Топчая Н.П. обратились с иском о признании права собственности на торгово-развлекательный комплекс, площадью застройки 1 053 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками объекта не завершенного строительством торгово-развлекательного комплекса, литер АА1А2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки 1 175,6 кв.м. Указанное право у них возникло в результате совершения сделок купли-продажи в 2008 и 2011 годах. В 2013 году ими проведены строительные работы по возведению литера А3, в результате которых из старого объекта площадью 1 175,6 кв.м. появился новый объект недвижимости со стопроцентной готовностью, площадью 1 053 кв.м., которому был присвоен новый адрес: <адрес>. Разрешение на строительство и на проведение реконструкции в целях возведения данного здания истцами в установленном порядке не получалось. Они являются собственниками земельного участка, на котором самовольно возведен объект недвижимости. ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение 18.10.2013 выдан технический паспорт на торгово-развлекательный комплекс. Истцами получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания торгово-развлекательного комплекса, согласно которому техническое состояние конструкций соответствует строительным нормам и правилам, конструкции не создают угрозу для жизни или здоровья граждан. Строение возможно использовать по прямому назначению. Учитывая, что фактическое использование земельного участка соответствует условно-разрешенному виду, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на указанный торгово-развлекательный комплекс за Севостьяновым В.Н. - 3/4 доли, за Топчей Н.П. - 1/4 доли.
Истцы Севостьянов В.Н. и Топчая Н.П. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
От Топчей Н.П. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Интересы Севостьянова В.Н. представляет Новикова И.С., которая пояснила, что исковое заявление поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии их законности.
Суд, выслушав представителя Новикову И.С., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведен и реконструирован на земельном участке в 2013 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение от 18.10.2013. По данным указанной организации объект числится за Севостьяновым В.Н. (3/4 доли) и за Топчей Н.П. (1/4 доли). Правоустанавливающими документами на объект являются свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о застройщике отсутствуют. Согласно данным этого же технического паспорта общая площадь застройки составляет 1053,0 кв.м.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, право собственности на самовольно возведенный и реконструированный торгово-развлекательный центр у Севостьянова В.Н. и Топчей Н.П. не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлены свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок площадью 7 071 кв.м. с кадастровым номером №, на котором возведено самовольное строение - торгово-развлекательный комплекс, принадлежи на праве общей долевой собственности Севостьянову В.Н. (3/4 доли) и Топчей Н.П. (1/4 доли). Разрешенное использование земельного участка - для размещения незавершенного строительством торгово-развлекательного комплекса. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер. Незавершенный строительством объект - торгово-развлекательный комплекс площадью 1 175,6 кв.м., находился в общей долевой собственности Севостьянова В.Н. и Топчей Н.П. в аналогичных долях.
Согласно выданному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, несущая способность конструкций в целом обеспечивается. Конструктивная схем здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Пространственная жесткость и устойчивость нежилого здания торгово-развлекательного комплекса - обеспечиваются. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строение возможно использовать (эксплуатировать) по прямому назначению.
В соответствии с градостроительным заключением, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение, о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска, в результате обследования земельного участка, расположенного в <адрес>, анализа его места расположения в существующей застройке, размещения нежилого здания торгово-развлекательного комплекса не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска.
Исходя из того, что земельный участок находится в собственности истцов, располагается в общественно-деловой зоне города, его видом разрешенного использования является размещение административных, офисных, коммерческих и иных учреждений, а также заключение специалиста о возможности использования строения по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Севостьянова В.Н., Топчей Н.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно реконструируемое здание - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Севостьяновым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на 3/4 доли в нежилом здании Торгово-развлекательного комплекса литер АА1А2А3, площадью застройки 1 053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Топчей Н.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на 1/4 доли в нежилом здании Торгово-развлекательного комплекса литер АА1А2А3, площадью застройки 1 053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Шидловский
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2014 года
