Решение от 01 октября 2013 года №2-886/2013

Дело № 2 – 886 / 2013 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01октября 2013 года г. Гурьевск
 
    Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бондаревой Е.Ю.
 
    при секретаре Гулидовой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гурьевского муниципального района к Подмиглазову ФИО9, Мауль ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, о признании соглашения от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № между ООО «ФИО11» и Подмиглазовым В.Н. недействительным, применение последствий недействительности ничтожной сделки, возвратив земельные участки в распоряжение администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, с участием третьих лиц ООО «ФИО12», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Фрезе ФИО13,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Администрация Гурьевского муниципального района обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Подмиглазову ФИО14, Мауль ФИО15 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, о признании соглашения от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № между ООО «ФИО16» и Подмиглазовым В.Н. недействительным, применение последствий недействительности ничтожной сделки, возвратив земельные участки в распоряжение администрации Гурьевского муниципального района <адрес >.
 
    В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ решением Арбитражного суда Калининградской области с ООО «ФИО17» в пользу администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> <данные изъяты> а также расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № №. ДД.ММ.ГГ постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда данное решение изменено, уменьшена сумма пени до <данные изъяты> рублей, а в части требования о расторжении договора иск оставлен без рассмотрения. ДД.ММ.ГГ в адрес ООО «ФИО18» направлено уведомление о расторжении договора аренды, в связи с наличием задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Согласно выписки из ЕГРП, в ДД.ММ.ГГ года истцу стало известно, что в нарушении п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГ арендные права по указанному договору, ДД.ММ.ГГ переданы Подмиглазову В.П. на праве соглашения о переуступке прав, без согласия администрации. В адрес администрации никаких уведомлений о переуступке права направлено не было. В результате заключенного соглашения об уступке права, арендодатель лишен права пользования, владения и распоряжения земельным участком. В соответствии с п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, наличие задолженности по арендной плате по договору или неуплаченной неустойки является основанием для отказа арендодателя от подписания соглашения к договору. Поскольку у ООО «ФИО19» имеется задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № № которая на основании постановления Арбитражного суда Калининградской области подлежит к взысканию с ООО ФИО20 просят признать соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ между ООО ФИО21 и Подмиглазовым В.Н. ничтожной сделкой (недействительным) и применить последствия недействительности сделки. Кроме того, ДД.ММ.ГГ права по договору аренды от Подмиглазова В.Н. перешли к Мауль В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП, однако в адрес истца каких-либо уведомлений о переуступке прав по указанному договору не поступало. В связи с чем, просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, признать соглашение от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ между ООО ФИО22 и Подмиглазовым В.Н. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить земельные участки с кадастровым номером № в распоряжение администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области.
 
    В судебном заседании представитель администрации Гурьевского муниципального района – Михайлова А.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив, как изложено выше. Просила их удовлетворить.
 
    Ответчики Подмиглазов В.Н., Мауль В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены по месту регистрации, за получением судебного извещения не явились. Данное обстоятельство, в силу требований ст. 117 ГПК РФ, является основанием для признания ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд признает не явку ответчиков не уважительной.
 
    Представитель третьего лица - ООО «ФИО23», в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
 
    Третье лицо Фрезе В.А., в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца – Михайлова А.И., действующая на основании доверенности, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ ООО «ФИО24» был передан в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГ, из земель населенных пунктов, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес >, для проектирования и строительства яхт клуба.
 
    Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГ.
 
    ДД.ММ.ГГ Администрация Гурьевского муниципального района и ООО «ФИО25» заключили дополнительное Соглашение № и внесли изменения в пункт № договора, указав, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. каждый из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, расположенные в <адрес >.
 
    Государственная регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГ года.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГ № срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГ ООО «ФИО26» и гражданин Фрезе В.А. заключили соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ № в части аренды земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого соглашением от ДД.ММ.ГГ внесены изменения в договор № №.
 
    ДД.ММ.ГГ решением Арбитражного суда Калининградской области с ООО ФИО27 в пользу администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты>, а также расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № №.
 
    ДД.ММ.ГГ постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда данное решение изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: «взыскать с ООО «ФИО28» в пользу Администрации Гурьевского муниципального района <данные изъяты> рублей задолженности и <данные изъяты> рублей пени. В части требования о расторжении договора иск оставлен без рассмотрения. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «ФИО29» в доход бюджета <данные изъяты> рублей государственной пошлины по иску. Взыскать с администрации Гурьевского муниципального района в пользу ООО «ФИО30» <данные изъяты> рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе».
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от ДД.ММ.ГГ постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.Суд, считает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, подлежащими удовлетворению, по следующим обстоятельствам.
 
    Согласно п. 6.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    ДД.ММ.ГГ Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области в адрес ООО ФИО31 заказным письмом с описью вложения было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Почтовая корреспонденция направлена по адресу, указанному самим арендатором в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ в адрес Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области поступил почтовый возврат указанного письма.
 
    Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ заключенный между Администраций и ООО «ФИО32 о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый номер: №, для проектирования и строительства яхт клуба, подлежит расторжению.
 
    В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина в области использования и охраны земель может быть признан судом недействительным.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФИО33» и гражданином Подмиглазовым В.Н. заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГ № в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в <адрес >.
 
    В соответствии с п. 3.5 договора аренды, действия по передаче прав и обязанностей по данному договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Наличие задолженности по арендной плате по настоящему договору и (или) неуплаченной неустойки является основанием для отказа арендодателя от подписания указанного выше соглашения к договору.
 
    Судом установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес >, были переданы ООО ФИО34 в пользование Подмиглазову В.Н. без согласия Арендодателя. В адрес администрации никаких уведомлений о переуступке права направлено не было.
 
    После подписания соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ платежи по арендной плате от Подмиглазова В.Н. в адрес арендодателя не поступают.
 
    В результате заключенных соглашений об уступке права, Арендодатель лишен права пользования, владения и распоряжения земельным участком.
 
    Таким образом, требования истца о признании соглашения от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ между ООО «ФИО35» и Подмиглазовым В.Н. недействительным, подлежат удовлетворению.
 
    Применяя последствия недействительности приведенной выше сделки, заключенной в отношении спорных земельных участков, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и в части признания ничтожной сделкой (недействительными) соглашение от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ заключенного между Подмиглазовым В.Н. и Мауль В.В. возвратив земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью каждый по 10 000 кв.м., расположенные в <адрес > в государственную собственность в распоряжение администрации Гурьевского муниципального района.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Администрации Гурьевского муниципального района к Подмиглазову ФИО36, Мауль ФИО37 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, о признании соглашения от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № между ООО «ФИО38» и Подмиглазовым В.Н. недействительным, применение последствий недействительности ничтожной сделки, возвратив земельные участки в распоряжение администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ заключенный между Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и ООО «ФИО39» о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый номер: №, для проектирования и строительства яхт клуба.
 
    Признать соглашение от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами ФИО40, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес >, предоставленных сроком до ДД.ММ.ГГ, для сельскохозяйственного использования, заключенного между ООО «ФИО41» и Подмиглазовым ФИО42, - недействительной ничтожной сделкой.
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашение от ДД.ММ.ГГ об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес >, предоставленных сроком до ДД.ММ.ГГ, для сельскохозяйственного использования, заключенного между Подмиглазовым ФИО44 и Мауль ФИО45.
 
    Возвратить земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью каждый по <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес > в государственную собственность в распоряжение администрации Гурьевского муниципального района.
 
    Ответчик вправе в течение семи суток со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление о его отмене. Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2013 года.
 
 
Судья: Е.Ю. Бондарева