Решение от 02 июня 2014 года №2-886/14

Дело № 2-886/14
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
 
    г. Таштагол 02 июня 2014 года
 
 
    Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
 
    при секретаре Суровой И.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании,
 
    с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску Рогалева П.Е. к Администрации Таштагольского района о признании права собственности на отдельно стоящего нежилого здание,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рогалев П.Е. обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского района о признании права собственности на отдельно стоящего здания по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район ул.. ., 1997 года постройки общей площадью. . кв.м..
 
    В судебном заседании представитель истца Рогалева П.Е. действующий на основании доверенности Кушнир В.И. требования уточнил, просил признать договор купли- продажи отдельно стоящего здания по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район. ., 1997 года постройки общей площадью. . кв.м. от 28 мая 1997года заключенный между Рогалевым П.Е. и муниципальным предприятием «Шерегешское строительное управление № 3» состоявшимся, признать за Рогалевым П.Е. право собственности на объект недвижимого имущества отдельно стоящее здание по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район. ., 1997 года постройки общей площадью. . кв.м..
 
    Свои требования мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи от 28 мая 1997года., составленным между Рогалевым П.Е. и муниципальным предприятием «Шерегешское строительное управление № 3», Рогалев П.Е. приобрел отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район,. ., общей площадью. . кв.м за. . рублей (в ценах 1997 г.) Указанное отдельно стоящее здание расположено на земельном участке общей площадью. . кв.м., кадастровый номер. .. Он оплатил стоимость здания в полном объеме. С того момента он пользуется данным помещением, оплачивает расходы на его содержание и осуществляет коммунальные платежи за электроэнергию. 30.11.2007 г. Филиалом № 18 БТИ г. Таштагола оформлен технический паспорт. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное здание в ЕГРП, однако он этого сделать не может поскольку у продавца, не были оформлены документы надлежащим образом, а в настоящее время оформить данные документы не представляется возможным в силу того, что продавец, муниципальное предприятие МП «Шерегешское строительное управление № 3» ликвидировано.
 
    Представитель ответчика Администрации Таштагольского района Герасимов А.С. действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения тербований.
 
    Представитель третьего лица Комитета по управлению Муниципальным имуществом Таштагольского района действующий на основании доверенности Герасимов А.С. заявленные требования признал в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы и обстоятельства дела суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание, своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из положений ч.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Из содержания ч.1 ст.556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что Муниципальное предприятие «Шерегешское строительное управление № 3» являлось собственником отдельно стоящего нежилого здания по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район пгт Шерегеш общей площадью. . кв.м.
 
    28 мая 1997 года между истцом и заместителя директора МП «Шерегешское строительное управление № 3» заключен договор купли продажи спорного недвижимого имущества, по условиям которого спорное недвижимое имущество было продано истцу за. . рублей. Условиями договора пунктом 3 предусматривалось, что расчет между покупателем и продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество произведен в полном объеме до подписания договора. Спорный договор от имени продавца подписан Бастьян В.Ф., являвшимся на тот момент заместителем директора МП «Шерегешское строительное управление№3», что сторонами не оспаривается.
 
    Судом установлено, что МП «Шерегешское строительное управление№3» прекратило деятельность 28.09.2005 года.
 
    Кроме того, сторонами не оспаривается, что спорным имуществом после подписания договора владеет и распоряжается Рогалев П.Е.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного имущества от 28 мая 1997 года между истцом и МП «Шерегешское строительное управление№3», заключен в установленном законом порядке условия договора исполнены сторонами надлежащим образом и является состоявшимся.
 
    Таким образом, с учетом обстоятельств, исследованных и установленных в судебном заседании суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, судом не установлено, нарушений интересов третьих лиц.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Рогалева П.Е. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи отдельно стоящего здания по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район. ., 1997 года постройки общей площадью. . кв.м. от 28 мая 1997 года заключенный между Рогалевым П.Е. и муниципальным предприятием «Шерегешское строительное управление № 3» состоявшимся.
 
    Признать за Рогалевым П.Е. право собственности на объект недвижимого имущества отдельно стоящее здание по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район …, 1997 года постройки общей площадью. . кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в месячный срок.
 
 
    Судья М.А. Муравьева