Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-885/14г.
Дело №2-885/14г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 26 марта 2014г.
Судья Ленинского районного суда г. Махачкалы Магомедрасулова Б.М.
при секретаре – Алибековой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева М.Н. к ЖСК «Столица» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Гаджиев М.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Столица» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
В суде представитель Гаджиева М.Н. Эминова Э.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и пояснила, что 16.07.2007г. между истцом и ЖСК «Столица» согласно которому истец вступает в кооператив и принимает участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Застройщик обязуется передать участнику после ввода в эксплуатацию 1 комнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 47,6 кв.м. Сумма взноса участника 876 316 руб. Обязательства по договору истцом исполнены полностью.
Однако ЖСК «Столица» свои обязательств не выполнила в части государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. Его неоднократные обращения зарегистрировать указанный договор, успехом не увенчались, ответчик всячески уклоняется от регистрации договора.
В связи с этим просит вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия и обязать ответчика передать необходимые документы для регистрации договора в органы Росреестра и картографии РФ по РД.
Ответчик – Жилищно-строительный кооператив «Столица», надлежаще извещенный по известному месту регистрации о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, возражения не представил.
Дело судом определено рассмотреть в порядке ст. 234 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде двухкомнатной квартиры за №122 общей площадью 66,9 кв.м., стоимостью 1371 000 рублей.
Между Гаджиевым М.Н. и ЖСК «Столица» заключен договор №147 долевого участия в строительстве жилья, дома по адресу: <адрес> корп, 2, по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную однокомнатную квартиру.
Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру №740 от 16.07.2007 года, №100 от 03.11.2007 года, №70 от 28.01.2008 года паевой взнос выплачен полностью.
Так же согласно п. 1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие совместно с компанией в строительство жилого дома расположенного по указанному выше адресу, с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры расположенную на 5 этаже площадью 47,6 кв.м., стоимостью 876 316 рублей.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В соответствии ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании ст. 25.1, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.
Как следует из материалов дела и пояснил представитель истца договор долевого участия Гаджиева в строительстве многоквартирного дома с ответчиком не прошел государственную регистрацию, застройщик уклоняется от ее регистрации, что лишает истца возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, из за непредставления в регистрирующий орган документов.
В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из разумности и справедливости, а также сложности дела, считает необходимым удовлетворить расходы на оказание услуг представителя в размере 10 000руб.
Согласно ч.1 ст. 98 того же ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.
Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
решил:
Зарегистрировать договор участия в долевом в строительстве № 147 от 16.07. 2013г., заключенный между Гаджиевым Меджидом Нетифовичом и Жилищно-строительным кооперативом «Столица».
Обязать ЖСК «Столица» представить необходимые документы для регистрации договора в Росреестр по РД.
Взыскать с ЖСК «Столица» в пользу Гаджиева М.Н. расходы на представителя в размере 10000/десять тысяч/рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Магомедрасулов Б.М.
