Решение от 22 мая 2014 года №2-885/14

    К делу № 2-885/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                              22 мая 2014 года
 
        Судья Северского районного суда Краснодарского края     Бородинов В.В.,
 
    с участием:
 
    истица                                     Лащенко А.Н.,
 
    его представителя                                Оганян Э.А.,
 
    при секретаре:                                 Прутько Л.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лащенко Александра Николаевича к Администрации Северского сельского поселения Северского район Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации Северского сельского поселения Северского район Краснодарского края о признании права собственности на гараж.
 
        В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в <адрес>. В 1994 году он за свой счет построил гараж №44, расположенный в <адрес>.
 
    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации гаража ему было отказано.
 
    Земельный участок под строительство гаражей, расположенных в <адрес>, выделен постановлением администрации Северского района Краснодарского края в 1994 года товариществу индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» из земель Северского МО ЖКХ, с их согласия, а также было дано разрешение на строительство гаражей указанному товариществу. Были утверждены списки владельцев гаражей, но соответствующие разрешительные документы для индивидуального строительства гаражей каждому из владельцев гаражей, расположенных на землях, выделенных товариществу, не выдавались.
 
    В настоящее время товарищество «САЗ-93» не существует, поэтому зарегистрировать за товариществом право собственности на гаражи не представляется возможным.
 
    Оформить право собственности на гараж № №, расположенный в <адрес>, юридически во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому я считаю, что у меня есть все основания для того, чтобы просить суд признать за мной право собственности на указанный гараж для того, чтобы я мог зарегистрировать его за собой на праве собственности и получить в собственность земельный участок, занятый гаражом.
 
    Просит признать право собственности на гараж № 44, расположенный по адресу:<адрес> за ним.
 
        В судебном заседании Лащенко А.Н. заявил ходатайство о привлечении в качестве его представителя Оганян Э.А.. Лащенко А.Н. на своих исковых требованиях настаивает, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель Оганян Э.А. поддержала исковые требования.
 
    Представитель администрации Северского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суде ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановлением главы администрации Северского района Краснодарского край № лот 08.06.1994 года был выделен земельный участок и разрешено строительство гаражей товариществу индивидуальный владельцев гаражей «САЗ-93» в <адрес> края /л.д.6/. Лащенко А.Н. являлся членом товарищества индивидуальных владельцев гаражей «САЗ-93» /л.д.7/. В 1994 году Лащенко А.Н. за свой счет построил гараж №№, расположенный в <адрес>, сразу не мог оформить документы на гараж в связи с тяжелым материальным положением.В настоящее время товарищество «САЗ-93» не существует, поэтому зарегистрировать за товариществом право собственности на гаражи не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    Согласно ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Из чего следует, что правоустанавливающих документов истцу Лащенко А.Н. не выдавалось, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Кроме того, суд удовлетворяя исковые требования Лащенко А.Н., исходит из того, что он возвел гараж, на земле выделенной именно под строительство гаража, так как земельный участок под гаражом ранее выделялся администрацией для строительства гаражей, возведенный гараж, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует нормам СНиП /л.д. 35-51/.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Лащенко Александра Николаевича к Администрации Северского сельского поселения Северского район Краснодарского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать право собственности на гараж № №, расположенный по адресу:<адрес>, за Лащенко Александром Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                     Бородинов В.В.