Решение от 14 апреля 2014 года №2-885/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года                                                                                                    г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
 
    с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Громова Д.О. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчицы - Муллер В.В.,
 
    при секретаре - Блошенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/14 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Муллер <данные изъяты> о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Муллер В.В., взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГг. заёмщику-залогодателю Муллер <данные изъяты> ФИО2 Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» предоставило ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев для приобретения всобственность ответчицы жилого дома, состоящего из 5-ти комнат, общей площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 389 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счёт ответчицы, что подтверждается распоряжением о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора ответчик заявил о своём намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу жилого дома с земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с земельным участком были оценены в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> миллиона <данные изъяты> тысяч) рублей, в том числе оценка жилого дома составляет <данные изъяты>) рублей, оценка земельного участка - <данные изъяты> тысячи) рублей, согласно заключению независимого оценщика ООО «Оценочная компания «ЭТАЛОН» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ФИО2 Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ. (далее Закладная). Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № №. Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № № Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обременённое ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № №-ф от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметке на Закладной, произведённой предыдущим залогодержателем ООО «Ростовское ипотечное агентство «Адмирал-ипотека». Начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком стали производиться с нарушением установленных Кредитным договором сроков, не в полном объёме, либо не производиться совсем. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено Ответчику заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. и вручено лично ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Требованием № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование Истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ. ст. 1, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенные Жилой дом с земельным участком. Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома сземельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> рубля 42 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб. 38 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 177 109,44 (сто семьдесят семь тысяч сто девять) руб. 44 коп., а также начисленные пени в размере 166 920,60 (сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать) руб. 60 коп. Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пеней) до 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Кроме того, до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11 % (одиннадцать процентов) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. В соответствие с п.п. 4 п. 3 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Согласно Закладной и отчёту оценщика рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет <данные изъяты> тысяч) руб., в том числе: оценка жилого дома составляет <данные изъяты> тысяч) руб., оценка земельного участка - <данные изъяты> тысячи) руб. Таким образом, начальная продажная цена жилого дома с земельным участком должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> двести) рублей. Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГг. является существенным нарушением Кредитного договора, то в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ Кредитный договор подлежит расторжению со дня вступления решения суда в законную силу. С учётом изложенного, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Муллер ФИО2 о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Муллер В.В., взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате госпошлины.
 
    Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Громов Д.О., выступающий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.
 
    Ответчица Муллер В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий, требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитному договору № № заёмщику-залогодателю Муллер <данные изъяты> ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставило ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок № месяцев для приобретения всобственность ответчицы жилого дома, состоящего из 5-ти комнат, общей площадью 106,2 кв.м., в том числе жилой площадью 67,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 389 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-38). Кредит в сумме <данные изъяты> руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счёт ответчицы, что подтверждается распоряжением о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 36).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с земельным участком были оценены в размере <данные изъяты> тысяч) рублей, в том числе: оценка жилого дома составляет <данные изъяты> тысяч) рублей, оценка земельного участка - <данные изъяты> тысячи) рублей, согласно заключению независимого оценщика ООО «Оценочная компания «ЭТАЛОН» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ.), отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Закладной (л.д. 25-32).
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ФИО2 Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ. (далее Закладная).
 
    Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № -№.
 
    Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. № №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обременённое ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметке на Закладной, произведённой предыдущим залогодержателем ООО «Ростовское ипотечное агентство «Адмирал-ипотека».
 
    С ноября ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком стали производиться с нарушением установленных Кредитным договором сроков, не в полном объёме, либо не производиться совсем. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено ответчику - Муллер В.В. заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. и вручено лично ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Требованием № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37-38). До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.
 
    В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенные - жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома сземельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля 42 коп., в том числе:
 
    - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб. 38 коп.,
 
    - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. 44 коп.,
 
    - пени в размере <данные изъяты> руб. 60 коп.
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» снизило сумму взыскиваемых штрафных санкций (пеней) до <данные изъяты> <данные изъяты> тысяч) рублей.
 
    Кроме того, до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11 % (одиннадцать процентов) годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
 
    Суд проверил расчёт истца (л.д. 57-63) и считает его правомерным и обоснованным.
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с одной стороны, и Муллер <данные изъяты>, с другой стороны, и взыскать с Муллер Валерии Валерьевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп.
 
    Также суд считает необходимым взыскать с Муллер <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления настоящего решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в сумме 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    Суд считает необходимым взыскать с Муллер ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп. (л.д. 8).
 
    Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, суд руководствуется положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
 
    В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.
 
    Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещён или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.
 
    В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключён в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
 
    Закладная этим требованиям соответствует (л.д. 25-33).
 
    Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Факт неисполнения заёмщиком своих обязательств по договору, в обеспечение которого предоставлен залог, установлен судом в процессе рассмотрения настоящего дела по существу. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы или иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Сведений об обратном суду не предоставлено.
 
    Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.
 
    Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Аналогичные положения предусмотрены и ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    На момент рассмотрения настоящего дела по существу задолженность Муллер В.В. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.
 
    Допущенное Муллер В.В. нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно Закладной и Отчёту оценщика рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет - <данные изъяты> рублей), в том числе оценка жилого дома составляет - <данные изъяты> рублей), оценка земельного участка - <данные изъяты> рублей).
 
    Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка устанавливается при их продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества, а именно <данные изъяты> руб., в том числе цена жилого дома - <данные изъяты> руб., цена земельного участка - <данные изъяты> руб.
 
    Реализация заложенного имущества - жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, должна быть произведена путём продажи их с публичных торгов.
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:
 
    - жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,
 
    - земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей), в том числе цена жилого дома - <данные изъяты> руб., цена земельного участка - <данные изъяты> руб.
 
    Денежные средства, вырученные от реализации жилого дома, земельного участка, перечислить в счёт погашения присуждённой судом задолженности.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    1. Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с одной стороны, и Муллер ФИО2, с другой стороны.
 
    2. Взыскать с Муллер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего в сумме <данные изъяты> коп.
 
    3. Взыскать с Муллер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления настоящего решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в сумме 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.
 
    4. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей), в том числе цена жилого дома - <данные изъяты> руб., цена земельного участка - <данные изъяты> руб.
 
    Денежные средства, вырученные от реализации жилого дома и земельного участка, перечислить в счёт погашения присуждённой задолженности.
 
    5. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.
 
                  Судья                                                                                               Н.В. Заярная
 
    Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2014 года