Решение от 11 апреля 2014 года №2-885-14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014г. г.Иркутск
 
    Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:
 
    председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Тухватулиной Ю.А.,
 
    с участием истца, 3-го лица Самойлова А.С., представителя администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н.
 
    в отсутствие 3-го лица Самойлова С.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-885-14 по иску Самойловой В.И. к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Самойлова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленного иска истец указала, что жилую площадь по адресу: <адрес> занимает с *** года на основании ордера *** серия ***, выданного исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Иркутска. Данный ордер выдан на имя истца и предоставляет право на заселение в квартиру вместе с членами ее семьи, состоящей из 4-х человек. При этом в ордере имеются исправления в отношении площади жилого помещения с *** кв.м. на *** кв.м., которые оговорены. Однако в данный ордер не внесено исправление на право занятия трех комнат вместо двух, указанных в ордере. На основании этого ордера ****год истцом заключен типовой договор найма жилого помещения с домоуправлением ***. Согласно данному договору истице в пользование предоставлена жилая площадь в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью *** кв.м., исправлено на *** кв.м., исправление в договоре не оговорено. В связи с тем, что указанная квартира введена в эксплуатацию в *** году, то в настоящее время она подлежит сносу, поэтому администрацией г. Иркутска истице было предложено предоставить все имеющиеся документы на квартиру для постановки на очередь на жилье, предоставляемое в связи с предстоящим сносом <адрес> г. Иркутска. В связи с вышеуказанными обстоятельствами возник вопрос о законности занятия истцом и членами ее семьи трех комнат, площадью *** кв.м. в <адрес> г. Иркутска. Истец проживает в указанной квартире, постоянно производит оплату за жилую площадь, составляющую *** кв.м. Факт выделения истице трех комнат подтверждается выпиской из протокола заседания местного комитета ст. Военный городок. Просила суд признать за ней право пользования квартирой по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, жилой площадью *** кв.м.
 
    Определением от ****год к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Самойлов С.С., Самойлов А.С.
 
    В судебном заседании истец Самойлова В.И. предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что при выдаче ордера обратила внимание лишь на неправильное указание площади жилого помещения, и не обратила внимание на указанное количество комнат в квартире. Между тем, факт предоставления ей квартиры, состоящей из трех комнат, подтверждается представленными доказательства. Истец с *** года проживает в спорной квартире, жилой площадью *** кв.м., оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение, указанной площадью.
 
    Представитель ответчика администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности от ****год с полным объемом прав сроком действия по ****год года, в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала, пояснив, что право пользования спорным жилым помещением не может быть признано за истцом, поскольку правоустанавливающих документов на занятие всей квартиры площадью *** кв.м., у истца не имеется.
 
    3-е лицо Самойлов А.С. в судебном заседании с предъявленными требованиями согласился.
 
    3-е лицо Самойлов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого следует, что возражений по иску не имеет.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
 
    Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
 
    Статьей 99 Жилищного кодекса РСФСР было определено, что лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса.
 
    Под самоуправным занятием жилого помещения следует рассматривать вселение гражданином без разрешения органов и лиц, имеющих право распоряжаться занятым помещением.
 
    Судом установлено, что в настоящее время на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ****год № ***, постановления мэра г. Иркутска *** от ****год жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность г. Иркутска, что подтверждается распоряжением от ****год г., картой реестра. Ранее указанный дом находился в федеральной собственности объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ***.
 
    Установлено, что на основании ордера *** серия ***, выданного Исполнительным Комитетом Ленинского городского районного Совета депутатов трудящихся в *** года, Самойловой В.И. с семьей, состоящей из 4-х человек, предоставлено право занятия 2-х комнат за *** площадью *** (исправлено на «***») кв.м. в <адрес> по адресу: Иртышская. Вышеуказанное исправление в ордере заверено надписью «исправленному на *** кв.м. верить» и подписью лица, выдавшего ордер.
 
    На основании вышеуказанного ордера ****год Домоуправлением *** /наймодатель/ с Самойловой В.И. /наниматель/ заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации, по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателя и членов его семьи на срок пять лет жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры жилой площадью *** (исправлено на «***») кв. метров в <адрес>.
 
    В прилагаемом к настоящему договору паспорте жилого помещения в <адрес> г. Иркутска указаны следующие характеристики помещения: помещение состоит из 2 (исправлено на «3») комнат, общей площадью *** (исправлено на «***») кв. метров, в том числе: комната № 1 – *** кв.м, комната №2 – *** кв.м., комната № 3 – «прочерк» (исправлено на «***») кв.м.
 
    Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, истице Самойловой В.И. была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью *** кв.м., истица вместе с семьей вселилась в квартиру указанной площадью, производила оплату коммунальных услуг за жилое помещение, исходя из жилой площади *** кв.м.
 
    В подтверждение доводов истца о предоставлении ей квартиры, состоящей из трех комнат, в материалы дела представлена выписка из протокола заседания местного комитета *** от ****год г.
 
    Согласно выписке из протокола заседания местного комитета *** от ****год по обследованию квартиры работницы станции *** комиссия в составе *** человек постановила: квартира выделена на *** Самойлова В.И. учащаяся *** курса заочного *** имеет 2 детей, уходя на работу замыкает в комнате, изолировав их от туалета и горящей пищи. Дети в возрасте: 1 ребенок грудной, второй учащийся *** класса начальной школы. На поданное заявление комиссия считает: освободившуюся комнату оставить за ***. т.е. за работницей станции Самойловой В.И.
 
    Исследовав вышеуказанную выписку, суд находит обоснованными доводы истца, свидетельствующие, что ранее она занимала две комнаты в квартире по адресу: ***, впоследствии ей была выделена еще одна комната в данной квартире.
 
    Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, в силу ст. 677 ГК РФ имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
 
    Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 675 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 
    Оплата истцом за содержание спорной квартиры по адресу: <адрес> и коммунальных услуг производится исходя из площади жилого помещения – *** кв.м., что подтверждается карточкой лицевого счета.
 
    Поквартирная карточка выдана на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью *** кв.м. В поквартирную карточку были включены Самойлова В.И. с ****год г., ФИО с ****год по ****год г., Самойлов С.С. с ****год г., Самойлов А.С. с ****год ФИО умер ****год г., что подтверждается свидетельством о смерти ***.
 
    По данным технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на дату ****год г., общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат: №5 (на поэтажном плане) площадью *** кв.м., № 6 (на поэтажном плане) площадью *** кв.м., №7 (на поэтажном плане) площадью *** кв.м.
 
    Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает, что Самойловой В.И. с семьей, состоящей из 4 человек, было предоставлено в пользование спорное жилое помещение – квартира, состоящая из трех комнат, жилой площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения заседания местного комитета ***, что означает вселение и проживание в нем в установленном законом порядке. В период проживания в спорном жилом помещении, право Самойловой В.И. никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, в настоящее время истец проживает в квартире, площадью *** кв.м., обеспечивает ее сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из жилой площади *** кв.м., доказательств обратного суду не представлено.
 
    При этом, суд учитывает, что указание в правоустанавливающих документах на предоставление жилого помещения площадью *** кв.м. и количество комнат – 2 при фактическом вселении в предоставленную 3-хкомнатную квартиру, площадью *** кв., проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может быть поставлено в вину истца Самойловой В.И., и само по себе не может служить препятствием к возникновению у нее права пользования спорным жилым помещением.
 
    Из материалов дела видно, что при предоставлении указанной квартиры истцом не было допущено неправомерных действий, а вышеуказанные обстоятельства не могут являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Как указано в ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Т.е. права истца на пользование спорным жилым помещением могут быть ограничены только при наличии оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ либо другими федеральными закона. Суд не усматривает наличие таких оснований для ограничения истца в праве пользования спорной квартирой при том условии, что у истца имеются законные основания для признания за ней права пользования спорной квартирой.
 
    Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования Самойловой В.И. спорным жилым помещением.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Самойловой В.И. право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> жилой площадью *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2014 года.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья Н.И.Касьянова
 
    Секретарь суда
 
    Дата заверения копии:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-885-14.