Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-884/201320
Дело № 2-884/2013 20 мая 2013 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Н.И. Савела,
при секретаре судебного заседания О.А. Ероховой,
с участием представителя заявителей М.А. Карпук, полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Талибова А.А., Талибовой А.Ф. о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Талибовы обратились в суд с заявлением, указав, что подали в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управление Росреестра по Ленинградской области) заявление о регистрации права общей долевой собственности (доля 12/50) на жилое помещение третьего этажа общей площадью 474,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Для регистрации представили вступившее в законную силу решение Кировского городского суда Ленинградской области от 28 января 2013 года, которым за ними признано право собственности на указанную долю жилого помещения. Однако в государственной регистрации им было отказано, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Просят признать данное решение об отказе в государственной регистрации незаконным и обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на указанную долю в жилом помещении (л.д. №).
Заявители в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Представитель заявителей М.А. Карпук в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала.
Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен (л.д. №).
Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены зарегистрированные в спорном жилом помещении И.М. Пушкарь, С.А. Пушкарь, С.И. Пушкарь, В.И. Пушкарь, И.О. Грищук, Т.А. Вдовина, Е.И. Алексеева, В.А. Евстратов, В.В. Солонарь, О.Ф. Солонарь, В.В. Солонарь, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Суд, выслушав объяснения представителя заявителей М.А. Карпук, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из вступившего в законную силу решения Кировского городского суда Ленинградской области от 28 января 2013 года, за А.А. Талибовым и А.Ф. Талибовой признано право собственности на 1/2 долю за каждым от 12/50 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 474,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в их пользование переданы комнаты площадью 13,10 кв.м, 12,10 кв.м, 11,70 кв.м, 11,90 (согласно техническому паспорту жилые помещения №).
26 марта 2013 года Талибовы обратились в Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную долю жилого помещения.
12 апреля 2013 года государственным регистратором Управления Росреестра по Ленинградской области М.Ю.Ц. было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственный регистратор в качестве причин отказа указала на то, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже было зарегистрировано право собственности на 22/90, 11/90 и 8/30 долей жилого помещения третьего этажа общей площадью 226,7 кв.м и на 10/20 долей на помещение, расположенное на третьем этаже площадью 203,7 кв.м по указанному адресу, в связи с этим считает, что в данном случае имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д. №).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Согласно п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Из п. 1 ст. 28 Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 Закона.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Т.А. Вдовиной, В.А. Евстратовым, И.О. Грищук зарегистрировано право собственности соответственно на 8/30, 22/90 и 11/90 долей жилого помещения общей площадью 226,7 кв.м, за И.М. Пушкарем – на 10/20 долей на помещение, расположенное на третьем этаже площадью 203,7 кв.м по указанному адресу (л.д. №).
В связи с тем, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.
Суд не находит противоречий между ранее зарегистрированными правами Т.А. Вдовиной, В.А. Евстратова, И.О. Грищук, И.М. Пушкаря и заявленными правами Талибовых на указанное жилое помещение, исходя из следующего.
Ранее помещения здания общежития при проведении технической инвентаризации учитывались как помещения отдельных секций. Весь этаж был разбит на две секции. При выдаче технических паспортов Кировским БТИ в описание жилого помещения включалась только одна секция из двух. Позднее Кировское БТИ объединило секции третьего этажа в единое жилое помещение и стало выдавать новые технические паспорта с учетом данного объединения. При расчете долей на основе новых технических данных получались другие значения.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку, согласно кадастровому и техническому паспорту, спорное жилое помещение является общежитием, помещения (комнаты) всего третьего этажа данного общежития объединены общим холлом, выходящим на общую лестницу, разделения на квартиры или секции в данном общежитии не предусмотрено, порядковая нумерация комнат помещений ведется по этажу в целом, а также, учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что помещения всего третьего этажа указанного общежития являются единым жилым помещением.
Следовательно, ранее расчет долей в праве собственности на указанное жилое помещение произведен от половины жилого помещения, а расчет долей Талибовых - от всего жилого помещения в целом. Таким образом, в Едином государственном реестре зарегистрированы права Т.А. Вдовиной, В.А. Евстратова, И.О. Грищук. И.М. Пушкаря на долю от половины спорного жилого помещения, а не права на какое-то иное жилое помещение, имеющиеся на третьем этаже этого общежития.
В пользование Т.А. Вдовиной, В.А. Евстратову, И.О. Грищук, И.М. Пушкарю выделены разные комнаты в данном жилом помещении. Талибовы на их долю жилого помещения не претендуют.
При таких обстоятельствах следует признать, что права Талибовых на долю данного жилого помещения не находятся в противоречии с зарегистрированными ранее правами на долю этого жилого помещения, рассчитанную от его половины.
Закон не предусматривает отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, если расчет доли одного субъекта в праве собственности произведен от части этого объекта, а доля другого субъекта рассчитана от объекта в целом. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что один участник долевой собственности претендует на долю другого сособственника.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Ленинградской области незаконно отказало заявителям в регистрации их прав и требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
В соответствии с указанной нормой Управлению Росреестра по Ленинградской области следует произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на долю спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 12 апреля 2013 года об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности Талибова А.А., Талибовой А.Ф. на 1/2 долю за каждым от 12/50 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 474,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Талибова А.А., Талибовой А.Ф. на 1/2 долю за каждым от 12/50 доли жилого помещения третьего этажа общей площадью 474,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Н.И.Савела
