Решение от 17 июля 2014 года №2-884/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски 17.07.2014 года гражданское дело № 2-884/14года по иску Жога Г.И. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Жога Г.И. обратилась с исковым заявлением к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 18 ноября 2000 года на основании распоряжения за № 119 Подобасской сельской администрации г. Мыски ее мужу ФИО1 был выделен земельный участок размером 0.15 га в постоянное пользование в <адрес>. В 2001 году был построен жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер не сдав вышеуказанный дом в эксплуатацию. Является единственной наследницей после смерти мужа. На сегодняшний день возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом. Согласно экспертного заключения № от 04 апреля 2014 года: техническое состояние дома в целом оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.
 
    Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м находящийся по адресу <адрес>
 
    Истица Жога Г.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Какаева А.А. (л.д.4).
 
    Представитель истца Какаев А.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 14.03.2014 года требований истца поддержал, указывая, что дом в <адрес> супруги строили сообща, все делали своим руками. Земельный участок, на котором расположено домовладение был предоставлен мужу истицы в постоянное пользование распоряжением администрации гор. Мыски под строительство дома. Претензий от третьих лиц по данному домовладению и границ земельного участка никогда не поступало. Данная постройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Просил признать за Жога Г.И. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.10.2013 года, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила суду письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения требований истца не возражает.
 
    Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истица ее тетя, около 14 лет назад мужу истицы был предоставлен земельный участок в <адрес>. Супруги строили дом совместно на общие деньги, после смерти мужа истица продолжает пользоваться домом, участком, помогает ей. Живет Жога Г.И. в доме одна с ранней весны до глубокой осени. За все время претензий от третьих лиц по данному домовладению не поступало. Никаких инфраструктурных сооружений под домом не проходит.
 
    Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что Жога Г.И. его мама. В 2000 году родителям был выделен был земельный участок под строительство дома. Дом строили собственными силами. После смерти отца, мать продолжает садить огород, оплачивает платежи, практически проживает в доме круглый год. Претензий от третьих лиц по дому к истцу никогда не поступало. Никаких инфраструктурных сооружений под домом не проходит.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Жога Г.И. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Как указано в ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество), переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1141-1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя, они наследуют в равных долях.
 
    Судом установлено, что на основании распоряжения Подобасской сельской администрации № 119 от 18.11.2000 года ФИО1 в постоянное пользование выделен земельный участок в <адрес> согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 8), истица Жога Г.И. является женой умершего (л.д. 16).
 
    По данным БТИ на 19.03.2014 по адресу <адрес> находится жилой дом 2001 года постройки, имеет общую площадь 22.2 кв.м., инвентаризационная стоимость 93 124 (л.д. 9-15).
 
    Согласно экспертного заключения №10-03 т 04.04.2014 года техническое состояние дома по адресу <адрес> в целом при техническом износе +18% оценивается как хорошее. Техническое состояние отдельных конструктивных элементов оценивается как работоспособное, возникшие в ходе эксплуатации деформации не снижают их прочность и надежность, а следовательно не создают угрозу и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан. При наружном и внутреннем визуальном осмотре объекта исследования не выявлены существенные дефекты и повреждения, а обнаруженные незначительные недостатки легко устранимы посредством проведения ремонтно – строительных работ, недостатки относятся к категории допустимых отклонений, при наличии которых основная конструкция сохраняет работоспособность (л.д. 17-40)
 
    С учетом того, что земельный участок в <адрес> был выделен ФИО1 на праве постоянного пользования, следует признать, что такое право перешло и к его наследникам. Поскольку истица является наследником ФИО1, она вправе требовать признания за нею права собственности на спорный жилой дом, данная постройка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к зданиям данного типа, пригодна для проживания граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, до настоящего времени истец пользуется домом, несёт расходы по его содержанию, следовательно, Жога Г.И. пользуется и владеет им как собственник, Администрация Мысковского городского округа гор. Мыски в лице представителя не возражают против удовлетворения требований истца, в связи с чем исковые требования о признании за Жога Г.И. права собственности на жилой дом (общей площадью 22,2 квм, в том числе жилой 16,6 кв.м) находящийся по адресу <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Жога Г.И. право собственности на жилой дом (общей площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м) находящийся по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2014 года.
 
    Председательствующий     судья Шлыкова О.А.