Решение от 04 июля 2014 года №2-884/14

                                                                                                          Дело № 2-884/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                         04 июля 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              с участием истца Нургалиева Р.А.,
 
              представителя истца Невольских К.М.,
 
              третьего лица Дубова В.В.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиев Р.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                      УСТАНОВИЛ :
 
    Нургалиев Р.А. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 131,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение был построен им в 2007 году. Поскольку на дом нет правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на него истец не может. ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 23.01.2014 выдан технический паспорт на дом. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 460 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения с мансардой (лит. А2А3А4А5А6а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому техническое состояние данного строения оценивается как работоспособное, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Нургалиев Р.А. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
 
    Третьи лица на стороне истца Нургалиева М.Г., Сон В.Р., Хисматуллина Э.Р в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них потупили заявления о том, что они не возражают против удовлетворения искового заявления Нургалиева Р.А. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявили.
 
    Третье лицо Дубов В.В., собственник соседнего домовладения по адресу: <адрес>, в судебном заседании пояснил, что является соседом истца. Дом истца построен на расстоянии менее 3 метров от его гаража. Вместе с тем, он не возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом его права никак не нарушаются.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии их законности.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 2007 году, трижды в 2009, 2010 и 2013 годах к дому были сделаны пристрои, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.01.2014. По данным указанной организации дом числится за Нургалиевым Р.А., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют. Согласно данным этого же технического паспорта общая площадь дома составляет 131,4 кв.м., жилая площадь дома 67,1 кв.м.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, право собственности на дом у Нургалиева Р.А. не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 460 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Нургалиеву Р.А. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 20.12.2013 по 18.12.2014. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения с мансардой (лит. А2А3А4А5А6а), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения с мансардой оценивается как работоспособное. Угроза для жизни или здоровью граждан отсутствует. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна.
 
    В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроями, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроями, размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (не менее 5 м.), что противоречит требованиям п. 1.2.8., п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2., п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из позиции третьего лица - соседа Дубова В.В., чьи права непосредственно затрагиваются в результате возведения самовольной постройки истцом, который не возражает против признания права собственности на самовольно возведенное строение за Нургалиевым Р.А.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, пояснений третьего лица Дубова В.В., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Нургалиева Р.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Нургалиева Р.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом литер А2А3А4А5А6а общей площадью жилого дома 131,4 кв.м, жилой площадью 67,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                А.А. Шидловский