Дата принятия: 20 июня 2014г.
Номер документа: 2-883/14
Дело № 2-883/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 20 июня 2014 года
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотько П.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Криворотько П.С. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что дом как неплановое строение был построен в 1957 году и принадлежал его матери К.М.П.. ДД.ММ.ГГГГ умерла, а поскольку на дом нет правоустанавливающих документов, он не может оформить право наследства. ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 03.10.2013 выдан технический паспорт на дом. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ему по договору аренды земельный участок площадью 589 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома. Им получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения (лит. АА1А2а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, согласно которому техническое состояние данного строения оценивается как работоспособное, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Криворотько П.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца Криворотько Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, самостоятельных требований на предмет иска не предъявила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии их законности.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1957 году, дважды в 1957 и в 2013 году к дому были сделаны пристрои, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 03.10.2013. По данным указанной организации дом числится за К.М.П., правоустанавливающих документов нет. Сведения о застройщике отсутствуют. Согласно данным этого же технического паспорта общая площадь дома составляет 66,6 кв.м., жилая площадь дома 29,9 кв.м.
В соответствии со свидетельством о рождении Криворотько П.С. является сыном К.М.П.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, право собственности на дом у Криворотько П.С. не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 589 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок предоставлен Криворотько П.С. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 17.04.2014 по 15.04.2014 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного строения (лит. АА1А2а), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения оценивается как работоспособное. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна.
В соответствии с градостроительным заключением МУП «ЦПД «Застройщик» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроями, размещено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома с пристроями, размещено без минимальных отступов от красной линии (не менее 5 м), что противоречит требованиям 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом был построен в 1957 году до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Криворотько П.С. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Криворотько П.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом литер АА1А2а общей площадью жилого дома 66,6 кв.м, жилой площадью 29,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.А. Шидловский
