Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-883/14
Дело № 2-883/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Первакова О.Н.,
при секретаре Аванесян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лелюк <данные изъяты> к гаражно-строительному кооперативу № 23 о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на гараж № №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК № 23, им был полностью внесен паевой взнос в ГСК № и предоставлен гараж № №.
С момента вступления в члены ГСК № 23, истец регулярно оплачивает все причитающиеся членские взносы, что подтверждается справкой.
Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.
Учитывая, что ГСК № по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости.
В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - ФИО3 повторил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования иска удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик ГСК № не принимает меры по вводу гаражей в эксплуатацию. Гаражи до сих пор не могут ввести в эксплуатацию, хотя гаражи не являются самовольно построенными, так как ГСК построен на отведенном земельном участке. Указанное бездействие ответчика мешает истцу оформить право собственности на гараж, реализовать право собственника - продать гараж, подарить или иным образом распорядиться имуществом. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав с требованием о признании права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В судебное заседание представитель ГСК № не явился, в суд направлено от председателя ГСК № заявление, в котором он просит удовлетворить заявленные требования.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец является членом ГСК № с 21.10.2008г. Им полностью был внесен паевой взнос в ГСК № 23, в связи с чем ему предоставлен гараж № №, общей площадью 34,7 кв.м.
С момента вступления в члены ГСК № и возведения гаражей истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК № 23, о чем имеется справка.
ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно Уставу ГСК № <адрес>, предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением главы администрации <адрес> № от 10.08.1994г. земельный участок общей площадью 3,5 га в районе <адрес> в <адрес> предоставлен в бессрочное пользование ГСК № для строительства двухэтажных гаражей.
На основании Постановления главы администрации <адрес> № от 10.08.1994г. ГСК № был выдан Государственный акт, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № №, расположенный в составе ГСК № 23. Согласно кадастрового паспорта, гараж истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Истец являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № и, в силу п.4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93, технический паспорт объекта созданного до 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.
Согласно техническому заключению № 12-16.1/14 от 05.02.2014г., гараж по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности, технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью людей, сейсмостойкость гаража соответствует 7 балам.
Неправомерное бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.
Как установлено судом гаражный бокс № был построен в 1987 году, что подтверждается данными технического паспорта.
Действующий в то время (1981 год) Гражданский кодекс РСФСР (статья 109), регулировал только последствия самовольного строительства жилого дома. Получение разрешений на строительство нежилых помещений, к которым отнесены капитальные гаражи, действовавшее в то время законодательство не предусматривало. В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.
В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья О.Н. Перваков
