Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-883/14
дело № 2-883/14 <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кимрский городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Аксёнова С. Б.
при секретаре Скриплёвой ФИО11
а также с участием истицы Степановой ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Степановой ФИО13 к Администрации г. Кимры Тверской области о признании обременения в виде аренды отсутствующим,
у с т а н о в и л :
Степанова ФИО14 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кимры Тверской области о признании отсутствующим обременения в виде аренды 2/3 долей права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Данные требования истица мотивировала тем, что на основании постановления Главы администрации г. Кимры Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам» при жизни её супругу - ФИО3 в пожизненное наследуемое владение была предоставлена 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации г. Кимры № общая площадь вышеназванного земельного участка была увеличена до 670 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери - ФИО4, её, ФИО10, супруг в порядке наследования приобрёл в пожизненное наследуемое владение другую 1/3 долю указанного земельного участка с кадастровым номером №.
Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации г. Кимры № между её супругом и Администрацией г. Кимры Тверской области был заключён договор аренды ещё 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер. После его смерти в порядке наследования по закону она приобрела в собственность жилой дом, который был расположен на участке по адресу: <адрес> На основании постановления Администрации г. Кимры № № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды 1/3 доли указанного выше земельного участка, который был заключён с её мужем, стал считаться недействительным. Так как её супруга в живых не осталось, а она стала единственной собственницей жилого дома по адресу: <адрес> Администрация г. Кимры Тверской области продала ей 1/3 долю земельного участка, которая ранее находилась в аренде у её супруга. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем, на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии 69-АА № и № № выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимрского городского нотариального округа ФИО5, она после смерти супруга унаследовала оставшиеся 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных свидетельств Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было зарегистрировано её право собственности на оставшиеся 2/3 доли земельного участка. Вместе с этим, в свидетельстве о праве собственности серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ в графе существующие ограничения (обременения) права было указано обременение в виде аренды, так как после смерти её супруга, ответчик не направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о прекращении действия договора аренды, который был заключён с её мужем. Какого-либо другого объяснения в этой части она привести не может.
В соответствии с п.п. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку в настоящее время никакими арендными отношениями принадлежащий ей на праве собственности земельный участок не может быть обременён, в свидетельстве о праве собственности серии 69- АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69-69-11/008/2014-427, должны быть исключены сведения об обременении права в виде аренды.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
В судебном заседании истица Степанова ФИО15. свои требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г. Кимры Тверской области, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела. При этом от представителя ответчика - ФИО6 в адрес суда поступило письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, а от представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО7 - письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они просили рассматривать данное дело без их участия.
В своих письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица - ФИО7 указала, что земельный участок площадью 670 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и является ранее учтённым объектом недвижимости (дата внесения сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок имеет категорию - земли населённых пунктов, разрешённое использование - индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На указанный земельный участок установлен вид обременения - аренда.
Суд, заслушав объяснения истицы Степановой ФИО16., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Степанова ФИО17 на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии 69 АА № № и 69 АА № № выданных нотариусом Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО8, реестровые номера соответственно № и №, является собственником земельного участка общей площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 69:42:0070531:33, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на 2/3 доли вышеназванного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в нём указано о наличии существующего обременения права в виде аренды, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №
Вместе с тем, в материалах дела имеется постановление Администрации г. Кимры Тверской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в постановление Главы администрации г. Кимры от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО9 и передаче в аренду земельного участка - № по <адрес> под индивидуальное жилищное строительство ФИО3», и исключены из постановления пункты 3-4 с последующим текстом. Этим же постановлением договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по <адрес>, постановлено считать недействительным.
Таким образом, как обоснованно заявлено истицей Степановой ФИО18 указание в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды в отношении спорного земельного участка стало возможным в связи с тем, что ответчик не направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о прекращении действия договора аренды, который ранее был заключён с её мужем ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29апреля2010 года № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поскольку в настоящее время никакими арендными отношениями принадлежащий Степановой ФИО19 на праве собственности земельный участок не обременён, внесённая в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о наличии такого обременения в виде аренды должна быть признана отсутствующей, что свидетельствует об обоснованности заявленных ею требований, поэтому последние подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать отсутствующим обременение права в виде аренды, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № № в отношении 2/3 доли земельного участка общей площадью 670 кв. м., с кадастровым номером 69:42:0070531:33, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья _______________________
мотивированное решение составлено
25 июля 2014 года
