Решение от 04 июля 2014 года №2-883/14

к делу №2-883/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                         4 июля 2014 года
 
        Северский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием представителя истца Васильева Ю.И., ответчика Емцева И.Н.,
 
    при секретаре Проскуряковой И.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Емцева Николая Ермолаевича к Емцеву Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        В обоснование иска Емцев Н.Е. ссылается на то, что он является собственником ? доли нежилых помещений 1-го этажа №№<...> <...> здания лит. А, расположенных по адресу: <...>. По просьбе сына-ответчика в указанных помещения была размещена стоматологическая клиника ООО «Знакомый стоматолог». По устной договоренности ответчик взамен арендной платы обещал давать деньги на лекарства, выплачивать проценты от полученной прибыли, однако денег и помощи от ответчика не получал. 20.01.2014г. ответчик выдал ему расписку с обязательством выплаты арендной платы за пользование помещениями в размере <...>. ежемесячно, однако выплаты до настоящего времени не произвел. Просит взыскать с Емцева И.Н. задолженность по выплате арендной платы в размере <...>. и <...>. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.
 
    Ответчик иск не признал, указал, что указанное нежилое помещение, где располагается ООО «Знакомый стоматолог», принадлежит на праве собственности в равных долях его родителям – истцу Емцеву Н.Е. и матери <...> Общество создано в 2006г., его учредителями являются, в том числе, он и родители. 01.06.2013г. ООО «Знакомый стоматолог» арендует у Емцевых Н.Е.. А.А. нежилое помещение. С 2006г. по февраль 2014г. он проживал совместно с родителями в ст. Северской, вели совместное хозяйство. В виду конфликтной ситуации он с семьей и матерью выехали из ст. Северской, снимая жилье, а истец пользуется квартирой самостоятельно. Истец предложил ему заключить договор аренды упомянутого нежилого помещения, на что он согласился на условиях выхода истца из состава учредителей ООО «Знакомый стоматолог». В качестве желания заключить договор аренды он представил истцу расписку, однако истец не желает заключать договор аренды, не желает также выходить из состава учредителей Общества.
 
        Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Емцева Н.Е. не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи); в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434); несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность; договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами; если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
 
    Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли нежилых помещений 1 этажа №№<...> здания лит. А, расположенных по адресу: <...>. Сособственником этого имущества также в ? доле является <...> (мать ответчика и бывшая супруга истца). В указанных нежилых помещениях с 2006г. располагается ООО «Знакомый стоматолог», учредителями которого являются стороны и <...>, а директором, как то следует из выписки из ЕГРЮЛ, является ответчик. Стороны не оспаривали, что ООО «Знакомый стоматолог» до настоящего времени располагается по указанному адресу, осуществляет коммерческую деятельность. Из договора от 01.06.2013г. следует, что Емцевы Н.Е., А.А. передали ООО «Знакомый стоматолог» поименованное имущество в пользование и владение до 30.04.2014г. со следующим возобновлением на 11 месяцев, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом.
 
    Текст расписки, представленной истцом, следующий: «Я, Емцев Игорь Николаевич, обязуюсь выплачивать Емцеву Николаю Ермолаевичу двадцать тысяч рублей в месяц за аренду помещения, находящегося по адресу: <...>». Дата выдачи расписки <...>. То есть, при буквальном толковании расписки следует, что Емцев И.Н. выдавал истцу расписку как физическое лицо, а не как директор ООО «Знакомый стоматолог», иск также предъявлен к Емцеву И.Н. как к физическому лицу.
 
    Доводы ответчика о том, что договор аренды, на основании которого истец требует выплаты арендной платы, является незаключенным подтверждаются отсутствием предусмотренного ст.655 ГК РФ передаточного акта или иного документа о передаче, подписанного сторонами, отсутствием существенного условия договора о сроке аренды, поскольку договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а также тем обстоятельством, что до настоящего времени недвижимость находится в пользовании и владении ООО «Знакомый стоматолог», договор с которым истец не расторг и соответственно имущество Емцеву И.Н. не передавал. Кроме того, в расписке ответчика указано, что в аренду должны быть предоставлены помещения в целом, хотя истец является собственником только их ? доли.
 
    При таких обстоятельствах Емцев И.Н. не обязан выплачивать истцу арендную плату.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Емцева Николая Ермолаевича к Емцеву Игорю Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10.07.2014г.
 
    Председательствующий В.В. Макаренко