Решение от 11 сентября 2014 года №2-882/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года                                             г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Старцевой С.П.,
 
    при секретаре Григорьевой А.В.,
 
    с участием:
 
    истца Жолобовой О.В.,
 
    представителя ответчика Панова О.Е. адвоката Погожева А.Н., предоставившего удостоверение ... от ... года, ордер ... от ... года,
 
    представителя третьего лица администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    представителя третьего лица Садового товарищества «...» Миловановой Т.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2014 по иску Жолобовой Ольги Васильевны к Панову Олегу Евгеньевичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Жолобова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.
 
    В обосновании заявленных требований указала, что ... приобрела у Панова О.Е. земельный участок ... в садоводческом товариществе «...» ..., оплатив ему ... рублей за проданное имущество. Однако, оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании вышеуказанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, истица не смогли, так как у Панова О.Е. на тот момент отсутствовал пакет необходимых документов на проданное имущество, в том числе свидетельство на право собственности на землю, землеустроительная документация, кадастровый паспорт участка. В подтверждение продажи спорного участка истице была передана только садовая книжка, выписанная на участок № ..., и налоговое уведомление об уплате земельного налога. Вскоре ею было написано заявление в правление садоводческого товарищества «...» с просьбой о принятии в его члены.      Данное заявление было подписано председателем товарищества и решением общего собрания товарищества истица была принята в его члены.
 
    Полагает, что с момента вступления в товарищество и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком: обрабатывает его, сажает насаждения, удобряет землю. Каких-либо связанных с данным имуществом споров не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ей Пановым О.Е. вышеуказанного земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, уплачивает с 2001 года и по настоящее время членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке садовода.
 
    С целью надлежащего оформления права собственности на принадлежащий мне земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, где пояснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ... необходима подача заявлений обеих сторон сделки. Однако местонахождение Панова О.Е. в настоящее время неизвестно, в связи с чем, она лишена возможности надлежащим образом оформить сделку купли-продажи и осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретённый земельный участок. Учитывая, что местонахождение первоначального собственника спорного недвижимого имущества неизвестно, у истицы отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом.
 
        Просила признать действительным договор купли-продажи от ... года. Признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, предоставленный из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешённым использованием «для садоводства», расположенный по адресу: ..., ...
 
    ... по данному гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования ... на надлежащего - ..., администрация муниципального образования ... привлечена в качестве третьего лиц.
 
    В судебном заседании:
 
    Истица Жолобова О.В. поддержала заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что она является членом данного садового товарищества с 2002 года, а ее супруг ... с 1986 года и пользовался земельным участком №.... Земельный участок ... никем не обрабатывался. Затем она встретилась с владельцем участка ... Пановым О.Е. и купила у него участок. Панова О.Е. она видела только один раз при подписании договора купли-продажи участка. Она с мужем пользуется земельным участком ... с 1986 года и ни когда на земельном участке ... ни кого не видела. Этот участок ни кем не обрабатывался. После того. как она у Панова О.Е. приобрела земельный участок №..., ни он, ни другие лица к ней претензии до настоящего времени не предъявляли.
 
    Ответчик Панов О.Е. не явился, место его нахождения суду не известно. Определением суда от ... ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.
 
    Адвокат, назначенный ответчику судом, Погожев А.Н. исковые требования не признал, указав, что в настоящее время Панов О.Е. не высказал свою позицию по заявленному Жолобовой О.В. исковому требованию.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. просила вынести решение на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица председатель Садового товарищества «...» Милованова Т.Д. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что Жолобова О.В. является членом СТ «...»с 2002 года, оплачивает взносы, претензий к истцу по поводу пользования земельным участком, никто не предъявляет. Панов О.Е. с момента предоставления ему земельного участка не обрабатывал его, имел задолженность по уплате членских взносов.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
        Право частной собственности охраняется законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
 
        Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
    Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
 
    Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.
 
    Как усматривается из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного на основании постановления Главы администрации ... и района ... от ... года, Панову О.Е. для ведения садоводства на праве собственности был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м, распложенный по адресу: ..., ...
 
    Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен №..., что подтверждается кадастровым паспортом от ... №....
 
    Из членской книжки садовода, списка членов коллективного сада «...» видно, что Панов О.Е. являлся членом садового товарищества «...», дача №..., земельный участок площадью ... кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом от ... №..., квитанцией по уплате земельного налога ... от ... года.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Панову О.Е. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью ... кв.м, за ... в садовом товариществе ... ....
 
    Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
 
    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.ст. 6,13 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно договору о продаже земельного участка от ... года, Панов О.Е. продал Жолобовой О.В. за ... руб. садовый участок ... в садовом товариществе «...». Претензий Панов О.Е. к Жолобовой О.В. не имел.
 
    Данный договор содержит сведения об имуществе, которое передается покупателю, его стоимость и месторасположение, сведения о передаче продавцу денежных средств от покупателя.
 
    ... Жолобова О.В. обратилась к председателю СНТ «...» о принятии в члены садоводческого некоммерческого товарищества «...».
 
    Как видно из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «...» от ... года, справки, выданной председателем СНТ «...» от ... года, Жолобова О.В. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «...» ... сельскохозяйственного округа с 2002 года, обрабатывает земельный участок №..., по состоянию на ... не имеет задолженности по членским и целевым взносам.
 
        В соответствии со ст. 12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.
 
    На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
 
    Свидетель .... пояснила, что является членом СТ «...» с 1989 года и знает Жолобову О.В. Земельный участок, которым пользуется Жолобова О.В., был заброшен. Панова О.Е. она не знает и никогда не видела.
 
    Свидетель .... пояснила, что в 2001 году она приобрела земельный участок в СТ «...», Жолобову О.В. знает как члена садового товарищества. Истица пользуется земельным участком под №..., обрабатывает его. Панова О.Е. она не знает и никогда не видела.
 
    Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца, его представителя и подтверждаются письменными доказательствами.
 
    Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Жолобова О.В. владеет и пользуется земельным участком №..., площадью ... кв.м, находящимся в ..., ..., несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой.
 
    Судом установлено, что истица после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировала свое право, но исполнила все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ... года, пользуется земельным участком до настоящего времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.
 
    Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, отсутствие стороны договора Панова О.Е., суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования Жолобовой О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Жолобовой Ольги Васильевны удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., заключенный ... между Пановым Олегом Евгеньевичем и Жолобовой Ольгой Васильевной.
 
    Признать за Жолобовой Ольгой Васильевной право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, предоставленный из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешённым использованием «для садоводства», расположенный по адресу: ..., ....
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.
 
    Судья