Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-882/2014
Дело № 2-882/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Завьялово УР 4 апреля 2014 года
Завьяловский районный суд УР в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Третьяковой Д.Д.,
с участием истца Главатских Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главатских Г.Д. к Администрации муниципального образования «Италмасовское» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
У С Т А Н О В И Л:
Главатских Г.Д. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Италмасовское», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование иска Главатских Г.Д. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Базуевой З.А. дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. В земельном комитете договор зарегистрирован не был. Домом и земельным участком пользуется около 16 лет, по данным Управления Росреестра по УР собственником земельного участка числится Базуева З.А.
ДД.ММ.ГГГГ Базуева З.А. умерла, о её наследниках ей ничего не известно.
В судебном заседании истец Главатских Г.Д. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик Администрация МО «Италмасовское» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещён надлежащим образом, до судебного заседания представил в суд заявление в котором указано, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), с учётом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что Базуевой З.А. на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданным Завьяловским районным земельным комитетом ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый номер №. Собственником земельного участка указана Базуева З.А.
В <данные изъяты> году Базуева З.А. выразила своё желание на продажу данного земельного участка и расположенного на нём дома истцу Главатских Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ был составлен и удостоверен нотариусом Завьяловского района УР Османовой Г.А. договор купли продажи.
Однако ввиду смерти Базуевой З.А. документы по оформлению договора купли-продажи надлежащим образом оформлены не были.
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к следкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Аналогичное положение содержит и ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
Судом с достоверностью установлено, что Главатских Г.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному нотариусом Завьяловского района УР Османовой Г.А., номер в реестре <данные изъяты> принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное использование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом и надворные постройки истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность выше указанного спорного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом бессрочного пользования.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, Федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что, поскольку жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Главатских Г.Д., то у неё возникло право на приобретение в собственность спорного земельного участка.
Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) право на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации прав, установленного вступившим в силу решением суда.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Главатских Г.Д. к Администрации муниципального образования «Италмасовское» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворить.
Признать за Главатских Г.Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на вышеуказанный земельный участок за Главатских Г.Д..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 9 апреля 2014 года.
Председательствующий судья Д.В. Орлов
