Решение от 26 марта 2013 года №2-882/13

Дело № 2-882/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2013 года г. Владивосток
 
    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
 
    председательствующего судьи Е.В. Пилипенко
 
    при секретаре Я.В.Прудниковой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток» к Зуеву Г. Ю. о признании обременения отсутствующим,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток»» обратилось в суд с иском к Зуеву Г.Ю., указав, что в соответствии с условиями договора денежного процентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> Зуев Г.Ю. (Займодавец) передал ЗАО «ПГРК «Восток» (Заемщику) займ в размере 1000000 рублей. В обеспечение этого обязательства заключен договор залога недвижимого имущества от <данные изъяты>, в соответствии с которым обязательство ЗАО «ПГРК «Восток» по возврату суммы займа было обеспечено передачей займодавцу залогового имущества, принадлежащего ЗАО «ПГРК «Восток». В соответствии с п. 1.4 договора залога, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы основного долга без обеспечения процентов. Договор залога и ипотека зарегистрированы должным образом. На основании договора уступки права требования по долгу от <данные изъяты> право требования возврата сумы займа, процентов по нему передано Зуевым Г.Ю. ООО «СП-Юнион», о чем в адрес ЗАО «ПГРК «Восток» направлено уведомление от <данные изъяты>. При этом права и обязанности по договору залога недвижимого имущества от <данные изъяты> не передавались новому кредитору. Платежным поручением № <данные изъяты> от <данные изъяты> сумма займа возвращена новому Займодавцу в полном объеме. Истец обращался к ответчику с требованием прибыть в регистрационный отдел и подать соответствующее заявление, предусмотренное п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств. Просят признать зарегистрированное обременение – ипотеку жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <данные изъяты> отсутствующим, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от <данные изъяты> об ипотеке жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: <данные изъяты> в пользу Зуева Г. Ю..
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеев А.А. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица ООО «СП-Юнион» по доверенности Вернер М.В. согласилась с заявленными требованиями ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток»», пояснив, что на сегодняшний день обязательства исполнены в полном объеме, в связи с чем запись регистрации залога должна быть погашена.
 
    В судебное заседание ответчик Зуев Г.Ю. не явился, судом направлялись ответчику извещения о слушании дела по месту жительства, которые были возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленные ему извещения не может говорить о нарушении его процессуальных прав.(л.д.64-65,68-69).
 
    При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив представленные материалы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> между Зуевым Г.Ю. и ЗАО «ПГРК «Восток» заключен договор денежного процентного займа № <данные изъяты>, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 1000000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в Договоре проценты (л.д.5-6)
 
    Согласно заключенного между сторонами <данные изъяты> дополнительного соглашения № <данные изъяты> к договору денежного процентного займа № <данные изъяты>, с момента вступления в силу настоящего соглашения Пункт 2.3 договора процентного займа действует в новой редакции: «Заемщик обязуется вернуть сумму займа и начисленные проценты в срок до <данные изъяты>» (л.д.7)
 
    В обеспечения указанного обязательства, между сторонами <данные изъяты> заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого обязательство ЗАО «ПГРК «Восток» по возврату суммы займа обеспечено передачей Займодавцу залогового имущества: однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый или условный номер: <данные изъяты>, принадлежащей ЗАО «ПГРК «Восток». (л.д.8-12)
 
    Согласно п. 1.3 указанного договора Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору денежного процентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного в г.Владивостоке между Зуевым Г.Ю. и ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток». Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой 1000000 рублей. Размер процентов 10,25 % годовых. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой <данные изъяты>
 
    В соответствии с п. 1.4 договора Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору № 110 денежного процентного займа от <данные изъяты>.
 
    Судом установлено, что на основании договора уступки права требования по долгу от <данные изъяты> право требования возврата суммы займа, процентов по нему передано Зуевым Г.Ю. ООО «СП-Юнион», о чем в адрес ЗАО «ПГРК «Восток» направлено уведомление от <данные изъяты>, вместе с тем, права и обязательства по договору залога недвижимого имущества от <данные изъяты> новому Кредитору не передавались. (л.д.16-17,19)
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем третьего лица, что сумма займа возвращена новому Займодавцу в полном объеме, что также подтверждено платежным поручением № <данные изъяты> от <данные изъяты>. (л.д.20,21)
 
    В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В адрес Зуева Г.Ю. ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток» было направлено требование по снятию обременения (л.д.22), оставленное без удовлетворения.
 
    Кроме того, Зуев Г.Ю. осведомлен о наличии в производстве суда гражданского дела по иску ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток», поскольку его представитель на основании доверенности участвовала при рассмотрении дела в Первореченском районном суде г. Владивостока и по ее ходатайству дело направлено по подсудности в Советский районный суд г. Владивостока ( л.д. 41).
 
    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в связи с чем дополнительно возлагать на регистрирующий орган обязанность по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимости не имеется.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> № <данные изъяты> правообладателем однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> является ЗАО «Приморская горнорудная компания «Восток». Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Зуев Г.Ю. Основание государственной регистрации: договор залога недвижимого имущества (квартиры), принадлежащей Заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору № <данные изъяты> от <данные изъяты>. от <данные изъяты>, дата регистрации <данные изъяты> № <данные изъяты> (л.д.62)
 
    Судом установлено, что обязательство истца по договору денежного процентного займа № <данные изъяты> от <данные изъяты> исполнено в полном объеме, сумма займа возвращена новому Кредитору, доказательств обратного суду не представлено, однако ответчик Зуев Г.Ю. не предпринял конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать зарегистрированное обременение – ипотеку жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта <данные изъяты> <данные изъяты>, отсутствующим.
 
    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить регистрационную запись № <данные изъяты> от <данные изъяты> об ипотеке жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта <данные изъяты>, в пользу Зуева Г. Ю..
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районной суд г. Владивостока в течение месяца.
 
    Судья Е.В. Пилипенко