Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-88/2014
Мотивированное решение
изготовлено 17.04.2014 г.
Дело №2- 88/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 г. с. Большое Село Ярославской области
Большесельский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
с участием: истца Луньковой Г.В.,
ответчика Даниловой Т.В., являющейся также законным представителем несовершеннолетних ФИО1, ФИО2,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Луньковой Г.В. к Даниловой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли продажи земельного участка и доли дома,
установил:
Лунькова Г.В. предъявила исковые требования к Даниловой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под данной частью жилого дома по тому же адресу, заключенного между истцом и ответчиком 21.09.2013 г.
В обоснование требований истец указывала, что 21.09.2013 г. между ней и Даниловой Т.В., действующей в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей, был заключен вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и 2/5 долей дома. Оплату по договору ответчик была намерена произвести за счет средств материнского капитала. Однако, решением Управления ПФР в Угличском МР от 13.01.2014 г. Даниловой Т.В. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. До настоящего времени ответчик не произвела оплату по договору.
В судебном заседании истец Лунькова Г.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что неисполнение покупателями обязанности по уплате денежных средств существенно нарушило ее интересы как продавца.
Ответчик Данилова Т.В. в судебном заседании адресованные к ней исковые требования признала. Пояснила, что в распоряжении средствами материнского капитала ей было отказано, т.к. дом имеет слишком большой износ. В настоящее время она не работает, средств для выполнения условий договора у нее не имеется.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Угличском муниципальном районе Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебном заседании не участвовали.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных участников процесса.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору от 21.09.2013 г. купли-продажи земельного участка и доли дома Лунькова Г.В. продала Даниловой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящиеся на данном земельном участке 2/5 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу.
Стоимость земельного участка <данные изъяты>, которые выплачены продавцу на момент заключения договора.
Указанную долю в праве на жилой дом с хозяйственными постройками, стоимостью <данные изъяты> покупатели приобретают у продавца за счет предоставленных Даниловой Т.В. средств материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал.
Оплата будет произведена единовременно, не позднее двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца. Датой исполнения обязательств является день поступления указанных денежных средств на лицевой счет Луньковой Г.В.
Решением Управления ПФР ( ГУ ) в Угличском МР Ярославской области от 09.01.2014 г. №1 Даниловой Т.В. отказано в направлении средств материнского капитала в размере <данные изъяты> на улучшение жилищных условий по договору от 21.09.2013 г. на основании п.3 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ. Согласно протоколу заседания комиссии от 09.01.2014 г. отказ был обусловлен ненадлежащим техническим состоянием жилого дома, его значительным физическим износом.
Согласно выписке из ЕГРПНИиСН от 18.03.2013 г. Даниловой Т.В., ФИО1, <данные изъяты> г.р., ФИО2, <данные изъяты> г.р., принадлежат на праве собственности по 1/3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и по 2/15 доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу. Основание государственной регистрации права собственности – договор купли-продажи от 21.09.2013 г. В пользу Луньковой Т.В. установлена ипотека на данные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком, являющимся покупателем по договору купли-продажи от 21.09.2013 г., в установленные в договоре сроки не выплачены продавцу Луньковой Г.В. указанные в договоре денежные средства в размере <данные изъяты>. Покупатель указывает на отсутствие у нее возможности и намерений в дальнейшем осуществлять оплату по договору. Ответчику Даниловой Т.В. отказано в оплате по договору за счет средств материнского (семейного) капитала, которая была предусмотрена договором от 21.09.2013 г. Из пояснений ответчика следует, что собственными средствами для исполнения условий договора она не располагает.
Таким образом, со стороны покупателей допущено нарушение условий договора купли-продажи земельного участка и доли домовладения по их оплате. Данное нарушение с учетом обстоятельств дела суд считает существенным.
Лунькова Г.В., заключая договор купли-продажи от 21.09.20132 г., рассчитывала на получение денежных средств в течении 2 месяцев. Она исходила из того, что оплата по договору будет произведена полностью, в порядке и в сроки, установленные договором.
При невозможности ответчика использовать средства материнского (семейного) капитала, исходя из её имущественного положения, на которое ссылается Данилова Т.В., не представляется реальной возможность расчета ответчика по договору за счет собственных средств.
Таким образом, невыполнение ответчиком обязанности по оплате доли домовладения, в порядке и в сроки, указанные в договоре, повлекло для Луньковой Г.В. такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, данное нарушение договора является существенным.
Учитывая, что земельный участок расположен под долей домовладения, самостоятельно использоваться не может, его стоимость по договору определена сторонами в <данные изъяты>, что значительно меньше стоимости доли дома ( <данные изъяты> ), выполнение покупателем условия об оплате земельного участка не влияет на выводы суда о существенном нарушении покупателем условий договора.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор купли-продажи 2/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного под данной частью жилого дома по тому же адресу, заключенный между истцом и ответчиком 21.09.2013 г., подлежит расторжению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также находящихся на данном земельном участке 2/5 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу, заключенный 21.09.2013 г. между Луньковой Г.В. и Даниловой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,
с прекращением права долевой собственности (по 1/3 доле в праве) Даниловой Т.В., <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, на указанный земельный участок, а также с прекращением права долевой собственности (по 2/15 доле в праве) Даниловой Т.В., <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, на указанный жилой дом,
восстановлением права собственности Луньковой Г.В. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящиеся на данном земельном участке 2/5 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
Судья
