Дата принятия: 17 января 2014г.
Номер документа: 2-88/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. Мичуринск.
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Черновой О.Ю.,
при секретаре Манаенковой Н.В.,
с участием ответчиков Панина А.Ю., Стрельникова А.В.,
представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Дедловского Д.Н.,
представителя третьего лица Мичуринского районного отдела УФССП по Тамбовской области Лопоуховой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2014 по иску ООО «Фирма «Овен-Авто» к Панину А.Ю., Стрельникову А.В. и ОАО «Сбербанк России» о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Панин А.Ю., работая менеджером торгового отдела в ООО «Фирма «Овен-Авто», … года заключил с гр-ном … договор купли-продажи автомобиля марки … стоимостью … рублей. После заключения договора купли-продажи Панин А.Ю. от гр-на … получил … рублей, однако деньги в бухгалтерию ООО «Фирма «Овен Авто» не передал, а присвоил.
… Паниным А.Ю. была приобретена в собственность кв… д… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи за … …г. между Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, которая была оценена сторонами в … В день подписания указанного договора Стрельниковым А.В. были переданы …в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру. … Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. был подписан договор купли-продажи квартиры … д… по ул. … г. Мичуринска, а также между Стрельниковым А.В. и ОАО «Сбербанк России» был подписан кредитный договор на сумму. .. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Стрельников А.В. предоставил поручительство физических лиц и залог (ипотеку) приобретаемой квартиры. …г. договор купли-продажи квартиры Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. был перезаключен и впоследствии право собственности Стрельниковым А.В. на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации права от …
Приговором Эжвинского районного суда г. Сыктывкар Республики Коми от …г. Панин А.Ю. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. Решением Мичуринского городского суда от …г. с Панина А.Ю. в пользу ООО «Фирма «Овен-Авто» были взысканы. .. в качестве материального ущерба и. .. – в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. В отношении Панина А.Ю. было возбуждено исполнительное производство по взысканию присужденных сумм.
ООО «Фирма «Овен-Авто» обратилось в Мичуринский городской суд с иском к Панину А.Ю. и Стрельникову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры от. .. ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки.
В качестве соответчика к участию в деле с учетом мнения сторон было привлечено ОАО «Сбербанк России» и в качестве третьего лица на стороне ответчиков – Мичуринский районный отдел УФССП по Тамбовской области.
В судебное заседание представитель истца ООО «Фирма «Овен-Авто» дважды не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы. О рассмотрении гражданского дела в его отсутствие суд не просил.
Вместе с тем ответчики Панин А.Ю., Стрельников А.В. и представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Дедловский Д.Н. настаивали на рассмотрении спора по существу.
Будучи допрошенным в судебном заседании 15 января 2014 года в качестве представителя истца Браун Н.Р. исковые требования поддержал и показал, что решениями суда с Панина А.Ю. в пользу ООО «Фирма «Овен-Авто» взыскано более … рублей. Фирма стала узнавать – почему решения о взыскании не исполняется судебными приставами. После проведенной проверки стало известно, что в. .. Панин А.Ю. продал свою квартиру Стрельникову А.В. Были запрошены документы в УФССП. Стало известно, что Панин А.Ю. по сделке получил от Стрельникова А.В. сначала наличными … рублей и был открыт ссудный счет на сумму … рублей. Не понятно почему Стрельникову А.В. был дан кредит на такой длительный срок - более 20 лет. Он считает, что УФССП должны были взыскать с Панина А.Ю. деньги, так как они были у него от продажи квартиры. Так же ответчиками не представлены расписки о получении и передаче денежных средств, поэтому невозможно отследить – были ли переданы деньги за квартиру. На квартиру … дома … по ул. … г.Мичуринска имеется договор залога, а свидетельство о регистрации права собственности Стрельниковым А.В. получено только через два месяца после заключения сделки, а деньги за нее получены раньше. В спорной квартире прописаны Панин А.Ю. и его … Он считает, что если в квартире остался зарегистрированным и проживает Панин А.Ю., он и остается собственником квартиры. Основаниями к признанию сделки купли-продажи мнимой является то, что нет доказательств того, что деньги за квартиру Стрельников А.В. передал Панину А.Ю., так как он мог распорядиться ими как угодно. На саму квартиру ООО «Овен-Авто» не претендует.
На вопросы о том, в связи с чем истцом были заявлены исковые требования о признании договора купли-продажи мнимой сделкой и каким образом совершенная Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. сделка затрагивает интересы ООО «Фирма «Овен-Авто» представитель истца отвечать отказался.
Ответчик Панин А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что он действительно причинил материальный ущерб фирме «Овен-Авто» и был признан виновным за это по ст.159 УК РФ. Все материальные претензии истца он признал и решением суда причиненный вред был взыскан с него в пользу ООО «Фирма «Овен-Авто». Во исполнение решения суда им были внесены денежные средства на депозит судебных приставов, а также у него было описано имущество.. .. им у … была приобретена в собственность кв… д… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи за. .. В данной квартире после покупки был сделан ремонт. Поскольку он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и занимался продажей стройматериалов, он решил продать данную квартиру и все деньги вложить в бизнес. …г. между ним и Стрельниковым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, которая была оценена ими в. .. При этом до заключения сделки он со Стрельниковым А.В. близко знаком не был, о том что Стрельников А.В. ищет квартиру узнал через своих знакомых. В день подписания предварительного договора Стрельников А.В. выплатил ему. .. в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру. …г. они подписали договор купли-продажи квартиры … д… по ул. … г. Мичуринска. Оставшиеся. .. Стрельников А.В. выплатил ему …г. после того, как получил кредит в Сбербанке. На момент заключения договора квартира была свободна от прописки и проживания. Его отец … собирался переезжать на постоянное место жительства к своему старшему сыну в г. Санкт-Петербург. Однако сразу не смог этого сделать из-за проблем со здоровьем. Стрельников А.В. разрешил ему пожить в квартире, на условиях оплаты коммунальных услуг. Сам он снимает квартиру у … В …г. он снова зарегистрировался в спорной квартире, так как ему необходима прописка, прописался с согласия Стрельникова А.В., так как он в настоящее время в квартире не проживает. Договор купли-продажи был представлен в регпалату на регистрацию, однако его текст не устроил сотрудника регистрирующего органа и он был перезаключен …г. У него каких-либо претензий к Стрельникову А.В. по поводу совершенной сделки нет, покупатель с ним полностью расплатился, а сам передал ему квартиру. Какого-либо другого жилья у него не имеется. В удовлетворении иска просил отказать.
В судебном заседании ответчик Стрельников А.В. исковые требования ООО «Фирма «Овен-Авто» не признал и показал, что примерно три года назад он искал квартиру в г. Мичуринске, так как собирался переезжать из Первомайского района в г. Мичуринск на постоянное место жительства. Знакомые сообщили ему, что Панин А.Ю. продает свою квартиру. Так как они были немного знакомы, то встретились и все обсудили. Квартиру договорились купить за … рублей. У него было только … рублей, которые он отдал Панину А.Ю. при подписании предварительного договора, а … рублей он взял в кредит в Сбербанке. Он разрешил отцу Панина А.Ю. остаться проживать в квартире до момента переезда к сыну в другой город. После заключения сделки у них с Паниным А.Ю. завязались дружеские отношения. Отец Панина А.Ю. – … проживает в квартире на условиях оплаты коммунальных услуг, налогов. Договора найма с ним он не заключал. Кредит оплачивал ежемесячно в сумме примерно … рублей до … В настоящее время ему банком предоставлена отсрочка платежа до 2015г. в связи с пожаром, произошедшем в его офисе. С …г. Панин А.Ю. работает у него по найму, однако до конца …г. он будет уволен. При заключении сделки ему Паниным А.Ю. была передана квартира, а он передал деньги Панину А.Ю., претензий никто ни к кому не имел, в связи с чем расписки о получении и передаче денег не сохранил. В удовлетворении иска просил отказать.
Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Дедловский Д.Н. исковые требования ООО «Фирма «Овен-Авто» не признал и показал, что … г. между Сбербанком России (ОАО) в лице Мичуринского отделения № 141 (Кредитор) и Стрельниковым А.В. (Заемщик) был заключен кредитный договор № …, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику «Ипотечный кредит» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, …, д…, кв. … в сумме … рублей на срок по …г. Кредитным договором предусмотрена выдача кредита наличными денежными средствами. Факт получения кредита подтверждается расходным кассовым ордером № … от …г. В качестве обеспечения возврата кредита Заемщик предоставил Банку залог приобретаемой квартиры. Согласно пункту 5.3.3 Кредитного договора Заемщик обязан предоставить Кредитору в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенный объект недвижимости: Договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Данное условие кредитного договора Заемщиком было исполнено. В установленный срок Заемщик предоставил в Банк договор купли-продажи квартиры от. .. и свидетельство о праве собственности от. .. В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в действующей на тот момент редакции), а также согласно пункту 4 договора купли-продажи от 12.04.2010г. квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Таким образом, выдача Банком Ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости Стрельникову А.В. была осуществлена в строгом соответствии с требованиями внутренних нормативных документов Банка, условиями кредитного договора и не противоречит действующему законодательству. Выводы истца о мнимости договора купли-продажи ввиду того, что кредитные денежные средства были получены Стрельниковым А.В. двумя месяцами раньше регистрации права собственности и ипотеки являются не состоятельными. Более того, в качестве документа-основания в свидетельстве о праве собственности от. .. указан договор купли-продажи квартиры не от. .., который истец просит признать мнимой сделкой, а договор от. .., который также был предоставлен в Банк. Стрельниковым А.В. регулярно вносились платежи в погашение долга по кредитному договору. В настоящее время Стрельникову А.В. предоставлена отсрочка платежа по кредитному договору в соответствии с дополнительным соглашением №… от …г. на период с …г. Претензий по платежам к Стрельникову А.В. Банк не имеет. В случае если от имени вносителя денежных средств действует иное лицо, его данные (Ф.И.О.) указываются в платежной квитанции если оплата происходит через кассу. В удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Овен-Авто» просил отказать.
Представитель третьего лица Мичуринского районного отдела УФССП по Тамбовской области Лопоухова М.В. в судебном заседании полагалась в разрешении заявленного спора на усмотрение суда. Она пояснила, что у нее на исполнении находится исполнительное производство по взысканию с Панина А.Ю. задолженности в пользу ООО «Фирма «Овен-Авто». Договор купли-продажи квартиры был заключен Паниным А.Ю. со Стрельниковым А.В. задолго до момента взыскания с Панина А.Ю. денежных средств и возбуждения исполнительного производства. Для обеспечения взыскания были произведены аресты движимого имущества (предметов домашней обстановки и бытовой техники), принадлежащего Панину А.Ю., в том числе по месту его фактического жительства в кв… д… по ул. … г. Мичуринска, по месту проживания его отца в кв… д… по ул. …г. Мичуринска. Также самим Паниным А.Ю. на депозит судебных приставов была внесена сумма … в погашение долга, при этом он обязался ежемесячно вносить денежные средства в уплату задолженности. В случае если бы в собственности Панина А.Ю. находилась квартира, в которой он и члены его семьи проживали, то на нее взыскание обращено быть не могло, в связи с тем, что она является единственным местом их жительства. А действующее законодательство запрещает обращение взыскания на жилое помещение в таких случаях.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству представителя истца … пояснила, что она является собственником квартиры … дома … по ул. … г. Мичуринска. В данной квартире проживает примерно с середины …г. Панин А.Ю. на условиях оплаты коммунальных платежей. Договора найма с Паниным А.Ю. она не заключала, плату за проживание с него не берет. Коммунальные услуги он оплачивает ей регулярно в момент предъявления квитанции, в квартире не зарегистрирован. Ремонт в ее квартире не производился. Сама она проживает по другому адресу. В настоящее время ей известно, что Панин А.Ю. работает на базе строительных материалов. Какова его должность и заработная плата ей не известно. На какие средства существует Панин А.Ю. она не интересовалась. По поводу совместного бизнеса Панина А.Ю. со Стрельниковым А.В. ей ничего не известно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «Фирма «Овен-Авто» не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.166,167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 170 ч.1 того же Кодекса предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В судебном заседании установлено, что Панин А.Ю., работая менеджером торгового отдела в ООО «Фирма «Овен-Авто», …г. заключил с гр-ном … договор купли-продажи автомобиля марки … стоимостью. .. После заключения договора купли-продажи Панин А.Ю. от гр-на … получил. .., однако деньги в бухгалтерию ООО «Фирма «Овен Авто» не передал, а присвоил.
…г., то есть практически через два года после совершения преступления, Паниным А.Ю. была приобретена в собственность кв… д… по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи за …. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Паниным А.Ю. в установленном законом порядке. …г. между Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, которая была оценена сторонами в. .. В день подписания указанного договора Стрельниковым А.В. были переданы … в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру, о чем указано в п.4 предварительного договора купли-продажи.
…г. Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. был подписан договор купли-продажи квартиры … д… по ул. … г. Мичуринска, а также между Стрельниковым А.В. и ОАО «Сбербанк России» был подписан кредитный договор на сумму … В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Стрельников А.В. предоставил поручительство физических лиц и залог (ипотеку) приобретаемой квартиры.. .. договор купли-продажи квартиры Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В. был перезаключен и впоследствии право собственности Стрельниковым А.В. на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем было получено свидетельство о государственной регистрации права от. .. С момента государственной регистрации права собственности Стрельниковым А.В. на квартиру поручительство физических лиц как способ обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору утратило свою силу.
Приговором Эжвинского районного суда г. Сыктывкар Республики Коми от …г. Панин А.Ю. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ. Решением Мичуринского городского суда от …г. с Панина А.Ю. в пользу ООО «Фирма «Овен-Авто» были взысканы … в качестве материального ущерба и. .. – в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. В отношении Панина А.Ю. было возбуждено исполнительное производство по взысканию присужденных сумм.
Как пояснял в ходе судебного разбирательства представитель истца Браун Н.Р. ни в ходе предварительного следствия по уголовному делу, ни во время судебных разбирательств по гражданским искам ООО «Фирма «Овен-Авто» арест на имущество Панина А.Ю. в обеспечение возможности взыскания присужденных сумм не накладывался. Таких ходатайств истцом не заявлялось.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Заключив со Стрельниковым А.В. договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, Панин А.Ю. по своему усмотрению распорядился своим имуществом. На момент заключения договора купли-продажи спорная квартира была свободна от прописки и проживания, что подтверждается справкой МУП «Кочетовские коммунальные сети» от …г. Квартира была приобретена Стрельниковым А.В. за. .., из которых. .. были выплачены им Панину А.Ю. в момент подписания предварительного договора купли-продажи, а оставшиеся. .. – после получения денежных средств в Сбербанке. Несмотря на отсутствие расписок у сторон в получении денежных средств, расчет по сделке подтвержден показаниями ответчиков в судебном заседании, а также квитанциями о внесении денежных средств в Сбербанк в счет погашения Стрельниковым А.В. кредитной задолженности. В течение срока действия кредитного договора Стрельниковым А.В. в счет процентов за пользование кредитом было оплачено свыше. .., что подтверждается чеками Сбербанка. Претензий по указанным платежам Банк к Стрельникову А.В. не имеет.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании представителем истца ООО «Фирма «Овен-Авто» Браун Н.Р. не представлено каких-либо оснований для признания спорной сделки мнимой, доказательств заявленным требованиям также не представлено. Как пояснил представитель истца в ходе судебного разбирательства, на спорную квартиру истец не претендует.
Вместе с тем в тексте искового заявления отражено такое основание заявленных требований как возможное обращение взыскания на квартиру во исполнение решений суда о взыскании присужденных денежных сумм.
Ответчик Панин А.Ю. в ходе судебного разбирательства пояснил, что на момент продажи квартиры она являлась его единственным местом жительства. Данное обстоятельство представителем истца не оспорено и не опровергнуто.
Согласно ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Поскольку истец не является залогодержателем спорной квартиры, на нее не может быть обращено взыскание в порядке исполнительного производства по взысканию присужденных с Панина А.Ю. в пользу ООО «Фирма «Овен-Авто» денежных сумм.
Как пояснила в судебном заседании судебный пристав-исполнитель Лопоухова М.В. в настоящее время в рамках исполнительного производства совершаются действия по взысканию с Панина А.Ю. денежных средств, а именно по месту жительства должника и его отца была произведена опись имущества, должником на депозит внесены денежные средства в сумме …
Таким образом, судом установлено, что Паниным А.Ю. принимаются меры по погашению имеющейся у него задолженности.
То обстоятельство, что в спорной квартире в настоящее время проживает отец ответчика Панин Ю.И., каких-либо законных интересов истца не затрагивает. Стрельников А.В. вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом, что и было им сделано. Кроме того ответчики в судебном заседании подтвердили, что данное проживание Панина Ю.И. в спорной квартире является временным до момента его отъезда на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург к старшему сыну. С согласия Стрельникова А.В. ответчик Панин А.Ю. был зарегистрирован в квартире, так как в течение двух лет с момента продажи квартиры не имел регистрации в г. Мичуринске, однако в данном жилом помещении Панин А.Ю. не проживает, с момента продажи квартиры в нее не вселялся.
Постоянное проживание Панина А.Ю. в кв… д… по ул. … г. Мичуринска подтверждается как показаниями свидетеля. .., так и актом описи имущества от …г. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, какие-либо нарушения прав и законных интересов ООО «Фирма «Овен-Авто» сделкой купли-продажи квартиры, заключенной между Паниным А.Ю. и Стрельниковым А.В., не допущены и оснований для признания указанной сделки мнимой не имеется.
На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Овен-Авто» о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Овен-Авто» отказано, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины взысканию в пользу истца также не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Овен-Авто» к Панину А.Ю., Стрельникову А.В. и ОАО «Сбербанк России» о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2014 года.
Председательствующий - О.Ю. Чернова.