Решение от 18 февраля 2014 года №2-88/2014

    Дело № 2-88/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года г. Вельск
 
    Вельский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего Стрюковой Е.С.,
 
    при секретаре Панюковой Т.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе **е гражданское дело по исковому заявлению Лукинского * * к администрации муниципального образования «**» и Лукинскому * * о признании права собственности на здание гаража,
 
у с т а н о в и л :
 
    Лукинский ** обратился в суд с иском о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: ** *, г. **, ул. **, гараж № *, с инвентарным номером *.
 
    В обоснование заявленного требования указал, что решением Исполкома **ого городского Совета народных депутатов от *** за № * земельный участок под строительство гаража был отведен ***.. Сам ***. гараж на отведенном земельном участке не строил, а предложил сделать это отцу истца, Лукинскому * *. Гараж был построен родителями истца в 1982 году за свой счет своими собственными силами на земельном участке, отведенном для этой цели. *** года умер ***.. После его смерти гаражом открыто и непрерывно продолжал пользоваться Лукинский * *** г. умер ***., не усев оформить права на гараж в установленном порядке. После смерти Лукинского **. зданием гаража открыто и непрерывно владела и пользовалась мать истца, Лукинская * *, которая умерла *** г. Распоряжением администрации муниципального образования «**» № **от *г. гаражу был присвоен адрес: Архангельская область, ***, город **, улица **, гараж № *, уточнено расположение в кадастровом квартале ***. Истец владеет спорным имуществом более 15 лет (с учетом присоединения времени владения лицами, чьим правопреемником он является.
 
    17 января 2014 года на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса в качестве соответчика привлечен Лукинский **.
 
    Истец Лукинский ** в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям. Пояснил, что более 15 лет владеет гаражом. Иных претендентов на данную недвижимость нет.
 
    Ответчик представитель администрации МО «**» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчик Лукинский ** согласен на признание права собственности на здание гаража № *, находящегося по адресу: г. **, ул. **, за истцом, на спорное строение не претендует.
 
    Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании установлено, что истец как сын является наследником первой очереди Лукинской **., умершей *** года. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. С учетом данных обстоятельств истец является правопреемником Лукинской **
 
    Лукинская ** владела спорным объектом. Свидетель *** показал в судебном заседании, что отец истца поддерживал хорошие отношения с *** Когда Лукинский * приобрел автомобиль и не имел возможности построить гараж, ***. предложил ему выделенный для этих целей участок. На нем был возведен спорный объект, которым владела семья Лукинских. В настоящее время гаражом владеет истец.
 
    Указанные свидетелем обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.
 
    Из материалов дела следует, что *** года решением Исполкома **ого городского Совета народных депутатов за № * земельный участок под строительство гаража был отведен ***..
 
    15 августа 1983 года ***. умер, о чем *** года составлена актовая запись о смерти № 253 **им территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области.
 
    В судебном заседании установлено, что наследников у *** нет.
 
    28 октября 2013года распоряжением администрации муниципального образования «**» № *** гаражу, расположенному в кадастровом квартале * присвоен адрес: Архангельская область, ***, город **, улица **, гараж № *.
 
    Согласно справке **ого филиала ГУПАО «БТИ», право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, ****, МО «**», г. **, ул. **, гараж № * в БТИ не зарегистрировано.
 
    Согласно техническому паспорту спорной недвижимости, общая площадь гаража – * кв.м., инвентарный номер – *.
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на гараж по адресу: Архангельская область, ***, г. **, ул. **, гараж №*, инвентарный № * отсутствуют.
 
    Согласно справке КУМИ И РМП МО «***» сведения на гараж № *, расположенный по адресу: г. **, ул. **, отсутствуют.
 
    Свидетели ***., ***., ***. и ***. показали, что спорный объект возведен отцом истца. После этого гаражом владела семья Лукинских. Каких-либо иных претендентов на спорное имущество нет. Объект расположен в месте, выделенном для строительства гаражей. Длительный период гаражом владеет только истец.
 
    Исследованными доказательствами установлено, что решением Исполкома **ого городского Совета народных депутатов от *** за № *** земельный участок под строительство гаража был отведен *** *** безвозмездно передал свои права владения и пользования земельным участком Лукинскому ** Гараж был построен в *** году Лукинским ** и Лукинской ** за свой счет своими собственными силами на земельном участке, отведенном для этой цели. *** умер Лукинский **., не усев оформить права на гараж в установленном порядке. После смерти Лукинского ** зданием гаража открыто и непрерывно владела и пользовалась мать истца, Лукинская **, которая умерла 22.05.2010 г.
 
    Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
 
    Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе (статья 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
 
    Спорный объект был возведен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть государственная регистрация прав на него не требовалась. После введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации отец истца имел возможность обратиться за надлежащим оформлением прав на землю или оформить право собственности на спорную недвижимость в соответствии с вышеуказанными нормами. Заявить о своих правах на объект мог также ***., не имеющий наследников.
 
    Спорный объект не является самовольной постройкой, его наличие не нарушает прав и законных интересов иных лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В связи с этим право собственности на него может быть приобретено в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В судебном заседании установлен факт открытого непрерывного добросовестного владения Лукинским ** более 15 лет спорным объектом с учетом времени владения лиц, чьим правопреемником истец является. Ответчик Лукинский **, который также мог претендовать на право собственности на объект или включение его в наследственную массу, заявил об отказе от правопритязаний, в настоящее время владение гаражом не осуществляет.
 
    С учетом изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Лукинского * * к администрации муниципального образования «**» и Лукинскому * * о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.
 
    Признать право собственности Лукинского * * на здание гаража с инвентарным номером *, расположенное по адресу: Архангельская область, **ий муниципальный район, МО «**», г. **, ул. **, гараж № *.
 
    Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через **ий районный суд Архангельской области.
 
    Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова