Решение от 04 февраля 2014 года №2-88/2014

Дело № 2-88/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Орловский Ростовской области 04 февраля 2014 года
 
    Орловский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего, судьи Блинова И.В.,
 
    адвоката (в порядке ст. 50 ГПК РФ) Митиной Е.В.,
 
    при секретаре Черноивановой Л.В.,
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаровой Аллы Семеновны к Кирьяновой Любовь Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Казарова А.С. обратилась в Орловский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его следующим.
 
    На основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей, она приобрела в собственность долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> б/га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу <адрес>
 
    За указанную земельную долю в соответствии с договором купли-продажи истица уплатила <данные изъяты>. рублей. Земельная доля была передана ей с момента подписания договора купли-продажи.
 
    Однако, несмотря на фактическое исполнение обязательств обеими сторонами договора, истица не может произвести регистрацию перехода права собственности в регистрационной службе, т.к. ответчица выехала из <адрес> в неизвестном направлении, а у ее представителя закончился срок доверенности.
 
    Считает, что за ней может быть признано право собственности, т.к. договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, соблюден порядок оформления сделки, договор сторонами фактически исполнен (передано имущество, уплачены деньги).
 
    Истец просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> б/га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>
 
    Истица Казарова А.С. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Кирьянова Л.В. в судебное заседание не явилась, согласно справке администрации Орловского сельского поселения адресат по указанному адресу не проживает.
 
    Суд удовлетворил ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
 
    При принятии решения о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд руководствовался следующими требованиями законодательства.
 
    Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (направленная повестка ответчику возвратилась, из сообщения Главы сельского поселения следует, что ответчица по указанному адресу не проживает).
 
    С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчика, в суд поступили доказательства не проживания ответчика по последнему известному месту проживания и неизвестности его места проживания, отсутствующему ответчику, чье место нахождение суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве представителя адвокат Орловского филиала <адрес> коллегии адвокатов Митина Е.В., которая, действуя в интересах ответчика, иск не признала.
 
    Суд, исследовав материалы дела: договор, свидетельство, приходит к нижеследующему выводу.
 
    Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Кирьяновой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля <данные изъяты> сельхозугодий в земельном участке площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г., Кирьянова Л.В. продала Казаровой А.С. вышеуказанный объект недвижимости по цене <данные изъяты> руб. (л.д. 5).
 
    Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине уклонения Кирьяновой Л.В. от государственной регистрации договора, суд находит исковые требования Казаровой А.С. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Казаровой Аллы Семеновны удовлетворить.
 
    Признать за Казаровой Аллой Семеновной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> б/га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2014 года.
 
    Председательствующий: