Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-88/2014
Дело № 2-88/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Комаричи 17 марта 2014 года
Комаричский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Тимошина А.В.
при секретаре Козловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колупаева Е.В. к Комаричской поселковой администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Колупаев Е.В. обратился в суд с иском к Комаричской поселковой администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности на летнюю кухню, расположенную по адресу: , ссылаясь на следующее.
С 1988 года он проживает по указанному адресу, в 1990 году без оформления официального разрешения на строительство, по устной договоренности с начальником нефтебазы Артемьевым М.В. он построил рядом с домом летнюю кухню, которой с тех пор пользуется по настоящее время как своей собственной, обустраивает прилегающую территорию. В 2013 году он обратился в Комаричскую поселковую администрацию для оформления права собственности на данную летнюю кухню, где получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по ходатайству представителя ответчика к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена администрация Комаричского муниципального района.
В судебном заседании истец Колупаев Е.В. настаивал на удовлетворении исковых требования, пояснив, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет летней кухней с 1990 года, поэтому право собственности может быть установлено ему в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
Представитель ответчика Гасанова Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что строительство истцом летней кухни производилось без соблюдения требуемого законом порядка, поэтому она является самовольной постройкой, располагающейся на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Поскольку земельные участки из муниципальной собственности предоставляются гражданам за плату, истец должен выкупить этот участок или получить его в аренду, чтобы оформить свое право собственности на летнюю кухню.
Представитель администрации Комаричского муниципального района, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Данин В.М. в судебное заседание не явился, уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в свое отсутствие, указав при этом, что он возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Севского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Заслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, судом установлено следующее.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом суд полагает, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Из объяснений сторон следует, что возведенная истцом летняя кухня является самовольной постройкой, т.к. данный объект построен истцом в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 указанной статьи гласит: «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».
При этом пункт 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01.09.2006 г.) предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. также предусматривает, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).
Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Таким образом, принимая во внимание, что истец до настоящего времени не является правообладателем земельного участка, на котором располагается возведенная им летняя кухня, его исковые требования о признании права собственности на указанную летнюю кухню удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Колупаева Е.В. к Комаричской поселковой администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности на летнюю кухню, расположенную по адресу: Брянская область, <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда через районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Тимошин
