Решение от 19 августа 2014 года №2-88/2014

Дело №2-88/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года
 
        Кесовогорский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Травелевой Т.Е.
 
    при секретаре Сосниной Н.Г.
 
    с участием
 
    истца Паршина В.Н. и его представителя Тютиной Н.С.,
 
    представителя ответчика – Администрации городского поселения поселок Кесова
 
    Гора Кесовогорского района – Игнатьевой С.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в пгт Кесова Гора
 
    гражданское дело по иску
 
    Паршина ФИО13 к ООО «Кесовогорский хозрасчетный строительный участок Тверьинжсельстрой» и Администрации городского поселения поселок Кесова Гора Кесовогорского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
 
установил:
 
        Паршин (далее – Истец) просит признать за ним право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., инвентарный номер № (далее - Квартира), мотивируя следующим.
 
    Двухквартирный жилой дом построен в 1975 году. На заседании Исполкома Кесовогорского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №19) был рассмотрен вопрос об утверждении актов приемки в эксплуатацию законченных строительством жилых домов. Решением № были утверждены акты приемки в эксплуатацию законченных строительством 2-х двухквартирных жилых домов ПМК «Калининмелиорация». В 1994 году на базе ПМК «Калининмелиорация» было зарегистрировано юридическое лицо филиал акционерного общества закрытого типа «Тверьинжсельстрой» «Кесовогорский хозрасчетный строительный участок» (ХСУ «Тверьинжсельстрой»). Жилой фонд, находившийся на балансе ПМК «Калининмелиорация» был принят на баланс ХСУ «Тверьинжсельстрой». Указанная организация распоряжалась жилым фондом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ХСУ «Тверьинжсельстрой» в лице директора ФИО3 и Паршин ФИО13 – истец, заключили договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому организация передает в собственность Паршину Квартиру. Однако договор не был зарегистрирован в должном порядке в МУП БТИ, не удостоверен нотариусом, не зарегистрирован в делах Администрации городского поселения поселок Кесова Гора. Подлинник договора истцом утерян. В делах ХСУ «Тверьинжсельстрой» подлинника договора тоже нет.
 
    Прочий жилой фонд, принадлежащий «Калининмелиорации» и находившийся в управлении ХСУ «Тверьинжсельстрой», позднее был передан Комитету по управлению имуществом Кесовогорского района, откуда был передан администрации городского поселения поселок Кесова Гора. Постановлением главы администрации городского поселения поселок Кесова Гора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства поселок Кесова Гора» дому № по <адрес> присвоен почтовый №7.
 
    Согласно записям в похозяйственной книге квартира <адрес> находится в собственности Паршина В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На баланс администрации городского поселения поселок Кесова Гора не передавалась.
 
    По данным МУП «Кесовогорское БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах собственности на указанную квартиру отсутствуют, записей в реестровых книгах о зарегистрированных правах собственности нет. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанную квартиру также ни за кем не зарегистрированы.
 
    В 2005 году АОЗТ ХСУ «Тверьинжсельстрой» было реорганизовано. Его правопреемником является ООО «Кесовогорский хозрасчетный строительный участок Тверьинжсельстрой».
 
    В связи с утратой истцом подлинника Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и невозможностью его восстановления истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на Квартиру в порядке приватизации.
 
    В ходе подготовки к судебному разбирательству истец подал суду дополнительное исковое заявление, в котором уточнил основание иска, а именно просил признать за ним право собственности на Квартиру на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Мотивировал тем, что дом, в котором находится Квартира, построен в 1975 году государственной организацией ПМК «Калининмелиорация» на государственные средства и являлся государственным имуществом. Истец живет в Квартире с рождения, т.е. с 1985 года до настоящего времени. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ у истца право собственности на квартиру не возникло, поэтому право на приватизацию Квартиры у него имеется. Ранее в приватизации жилья он не участвовал.
 
    В судебном заседании истец и его представитель Тютина иск поддержали и пояснили, что Квартира была построена государственной организацией ПМК «Калининмелиорация» в 1975 году, являлась государственным жильем, была предоставлена родителям Паршина в связи с работой в ПМК. Истец родился в 1985 году, когда его родители проживали в Квартире, зарегистрирован в ней и живет до настоящего времени. В 1987 году его отец умер, мать его (истца по делу) бросила и позже умерла. Его воспитанием занималась бабушка, которая в 1995 году решила приватизировать Квартиру на внука (истца по делу). Ему самому в то время было 10 лет, и как оформлялась Квартира, он не знает, договор приватизации отсутствует. Его права на Квартиру не зарегистрированы, однако в Администрации поселка Кесова Гора он значится как собственник Квартиры. Подтвердить заключение договора о передаче Квартиры ему он не может, полагает, что право на приватизацию Квартиры у него сохранилось. В Квартире он живет и зарегистрирован один. Представитель истца в дополнении пояснила, что во второй квартире того же дома живет она.
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения поселок Кесова Гора возражений против иска не имеет и пояснил, что известно, что Квартира была построена государственной организацией ПМК «Калининмелиорация» в 1975 году, являлась государственным жильем, была предоставлена родителям Паршина в связи с работой в ПМК. Истец родился в 1985 году, когда его родители уже жили в Квартире. Позже ПМК была преобразована в ХСУ. Истец в малолетнем возрасте остался без попечения родителей, отец умер, мать уехала. Опекуном была бабушка. В 1995 году бабушка решила приватизировать Квартиру на внука (истца по делу), был составлен договор на бесплатную передачу Квартиры от ХСУ истцу, которому в то время было 10 лет. Однако подлинник договора утерян, а на его ксерокопии, хранящейся в инвентарном деле Бюро технической инвентаризации, видно, что договор до конца не оформлен, на нем нет подписи законного представителя малолетнего Паршина В.Н. Поэтому договор не получил юридическую силу и не породил у истца право собственности на Квартиру. Однако когда ведомственный жилищный фонд стал передаваться органу местного самоуправления, Квартиру ошибочно посчитали приватизированной Паршиным (истцом по делу) и в муниципальную собственность не приняли, а в Администрации поселка Кесова Гора истец ошибочно значится как её собственник. При таких обстоятельствах у истца право на приватизацию Квартиры сохранилось. В Квартире он живет и зарегистрирован до настоящего времени один. Его родители умерли.
 
    Представитель ответчика ООО «Кесовогорский хозрасчетный строительный участок Тверьинжсельстрой» - директор ФИО8 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается его письменным заявлением. В заявлении он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не имеет, пояснил, что ему не известно, состоит ли Квартира на балансе ХСУ. Ему была разъяснена обязанность представить в судебное заседание справку о том, состоит ли Квартира на балансе ХСУ. В судебное заседание представитель ответчика не явился, сведения о Квартире им не представлены.
 
    3 лица – Управление Росреестра, Министерство имущественных и земельных отношений и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, привлеченные судом к участию в деле, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Заслушав стороны, других лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
        Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.
 
        Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом эта обязанность сторонам разъяснена.
 
    В силу ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, проживающие в жилом помещении государственного жилого фонда вправе однократно бесплатно получить в собственность это жилое помещение.
 
    Судом установлено, что Квартира была построена в 1975 году государственной организацией ПМК «Калининмелиорация» и в силу пункта 1 части 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР 1983 года, относилась к государственному жилищному фонду. В 80-е годы Квартира была предоставлена семье Паршиных, в 1985 году родился истец, с рождения стал проживать в Квартире. В 80-е годы ПМК была преобразована в ХСУ, Квартира передана на баланс ХСУ. Это подтверждается совокупностью доказательств.
 
    Из архивных копий протоколов заседаний исполкома Кесовогорского районного Совета депутатов трудящихся за 1975 год следует, что в Кесовогорском районе существовала государственная организация ПМК «Канининмелиорация», которая осуществляла строительство жилья для своих работников, в 1975 году были введены в эксплуатация двухквартирные жилые дома.
 
    Архивной копией документа подтверждается, что постановлением администрации Кесовогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован филиал АОЗТ «Тверьинжсельстрой» «Кесовогорский хозрасчетный строительный участок».
 
    Архивной копией документа подтверждается, что постановлением Главы администрации Кесовогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано АОЗТ «Кесовогорский ХСУ Тверьинжсельстрой», юридический адрес: <адрес>.
 
    Из показаний свидетеля ФИО3, работавшего в ПМК в 1971-1976 г. мастером, в 1976-1981 главным инженером, а 1985-2005 годы – начальником ХСУ, следует, что дом, в котором находится Квартира, построен в 1975 году государственной организацией ПМК «Калининмелиорация», позже Квартира была предоставлена для проживания семье Паршиных в связи с работой в ПМК, у Паршиных родился сын. В 80-е годы ПМК была реорганизована в ХСУ, Квартира была передана на баланс ХСУ.
 
    Показания свидетеля ФИО3 подтверждаются показаниями свидетеля ФИО15, работавшей в 1979-1983 г. экономистом ПМК, в 1989-1994 годы главным бухгалтером ХСУ. Свидетель пояснила, что она в организации не работала, когда был составлен договор на передачу Квартиры, а когда она пришла на работу в ХСУ, Квартира на балансе ХСУ уже не стояла.
 
    Согласно ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего в период реорганизации ПМК в ХСУ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
 
    Однако у истца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Квартиру не возникло, поскольку договор не подписан стороной-приобретателем (законным представителем истца, не обладавшего на момент подписания договора дееспособностью).
 
    Из ответов Управления Росреестра, Министерства имущественных и земельных отношений и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области следует, что Квартира в реестрах государственного имущества не значится, правопритязания у государственных структур на неё отсутствуют.
 
    Из справки МУП «Кесовогорское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведений о правах собственности на Квартиру нет.
 
    Согласно справке Администрации городского поселения поселок Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Квартира на балансе администрации не состоит.
 
    Постановлением главы администрации городского поселения поселок Кесова Гора № от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором находится Квартира, присвоен №, что подтверждается справкой администрации городского поселения поселок Кесова Гора.
 
    Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Из справок администрации городского поселения поселок Кесова Гора, паспорта истца следует, что истец зарегистрирован и живет в Квартире.
 
    Из совокупности имеющихся в деле доказательств следует, что истец участия в приватизации не принимал, право на приватизацию в силу названного закона у него сохранилось, в Квартире он зарегистрирован и проживает один.
 
    Технические характеристики Квартиры содержался в техническом и кадастровом паспортах.
 
    Таким образом, суд признает за Истцом право собственности на Квартиру на основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"        
 
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
решил:
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Признать за Паршиным ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации в учреждении Росреестра.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 19 августа 2014 года.
 
    Судья Т.Е. Травелева