Решение от 22 мая 2014 года №2-88/2014

    Дело № 2-88/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Эвенск                                             «22» мая 2014 г.
 
Северо-Эвенский районный суд Магаданской области
 
    в составе: председательствующего и.о. судьи Северо-Эвенского районного суда Сасова В.В.,
 
    при секретаре Осокиной Н.Н.,
 
    с участием ответчиков Герман О. А., Герман А.А. и Германа А. В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к Герман Ольге Александровне, Герман Надежде Александровне, Герман Анне Александровне, Герману Александру Владимировичу о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
         Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Жилищник» обратилось в суд с иском к Герман О. А., Герман А.А., Герман Н.А. и Герману А. В., указав, что ответчики владеют, пользуются и распоряжаются на праве собственности жилым помещением <адрес> находящемся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Истец на основании договора управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., обслуживает как управляющая организация упомянутый многоквартирный жилой дом, занимается содержанием и осуществляет текущий ремонт общего имущества дома в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенным Договором.
 
                Однако ответчики: Герман О.А., Герман Н.А., Герман А.А., Герман А.В. в нарушение норм действующего законодательства РФ, а также условий Договора управления, в период с 01.09.2013 года по 31.01.2014 г. предоставленные услуги не оплачивали в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в сумме 4242 рубля 95 копеек, которую и просит взыскать с последних.
 
    Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении от 29.04.2014 г., просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Герман Н.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.
 
    С учетом надлежащего уведомления истца и ответчика Герман Н.А., мнения явившихся ответчиков Герман О.А., Герман А.А. и Германа А.В., суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика Герман Н.А., в порядке ст. 167 УПК РФ.
 
    В судебном заседании ответчик Герман О.А., своего отношения к иску не выразила, и не оспаривая наличие у нее обязанности оплачивать содержание общее имущества многоквартирного <адрес>, показала, что ее семья, собирается в ближайшее время выехать в <адрес>, где находится принадлежащая им жилье и заплатить имеющуюся задолженность. Задолженность образовалась ввиду того, что они проживают в другом регионе и она еще не разобрались с работой истца, поскольку в <адрес> они находились ограниченное время.
 
    Ее дочь Герман Н.А., является недееспособной поэтому ее интересы по делу будет представлять она.
 
    Ответчики Герман А.В. и Герман А.А. так же не оспаривали необходимость нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая им квартира, против взыскания с них задолженности не возражали.
 
    Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями ст.153, ч.2, ч.3.ст.154 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Из содержания ст. 249 ГК РФ, статей 39 и 154 ЖК РФ и ст. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать жилищные услуги в соответствии с заключенными договорами.
 
        В соответствии со ст. 161 ГПК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе путем управления управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    А как следует из положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления заключается с каждым собственником на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Согласно копиям Устава утвержденного общим собранием учредителей (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельств о государственной регистрации юридического лица серии № и о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской федерации серии №, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник», является юридическим лицом, создано в целях управления многоквартирными домами, осуществления производственной, научно-технической и хозяйственной деятельности, выполнение работ и услуг, предусмотренных основными направлениями деятельности (энергообеспечение, отопление и теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) по техническому обслуживанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда.
 
    Как следует из договора управления многоквартирным жилым домом, истец ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания Собственников <адрес> заключил договор с собственниками помещений в данном доме, о том, что он, по поручению собственников как управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению данным многоквартирным домом (<адрес>) и обязуется выполнять мероприятия, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с установленным перечнем услуг.
 
    п. 1.3 договора предусмотрено, что условия договора, определены собранием Собственников помещений в многоквартирном доме и являются обязательными для исполнения всеми собственниками.
 
    А из п. и 4.2 Договора, следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органами местного самоуправления и утвержденным сессией Совета Кормиловского муниципального района.
 
    Решение Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении тарифов для МУП Кормиловского городского поселения «Жилищник» на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.»; выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.; расчета по начислению стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается следующее:
 
    - ответчики Герман О.А., Герман Н.А., Герман А.А., Герман А.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли каждый;
 
    - сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, начисленная ответчикам согласно установленным тарифам (11.36 за 1 кв. м.), площади данной квартиры (74.7 кв.м.), за период с 01 сентября 2013 года по 31 января 2014 года включительно составляет 4242 рубля 95 копеек.
 
    Проверив представленные расчеты, суд находит их законными и обоснованными.
 
                Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов и правил, суд приходит к выводу, что Герман О.А., Герман Н.А., Герман А.А., Герман А.В., будучи сособствениками жилого помещения, не выполнили возложенную на них законом и правилами обязанность по ежемесячной полной оплате за жилое помещение,    в результате за период с 01.09.2013 г. по 31.01.2014 г. образовалась задолженность в сумме 4242 руб.95 коп., поэтому при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения иска и взыскания задолженности в пользу истца. Учитывая, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного в доме, обслуживаемом истцом, то с них подлежит взысканию задолженность в пределах доли каждого, т.е. по 1060 рублей 74 копейки с каждого ответчика.
 
        Недееспособность ответчика Герман Н.А., что подтверждается постановления администрации п. Эвенск от 10.04.2013г. № 28-ПА «Об установлении опеки» по существу не влияет на выводы суда о необходимости взыскания с нее задолженности по жилому помещению в пределах ее доли собственности в квартире, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ, в данном случае идет речь о правоспособности ее как гражданина РФ, т.е. способности иметь гражданские права и нести обязанности, которая возникает с момента рождения и прекращается смертью и признается в равной мере за всеми гражданами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский район».
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» удовлетворить.
 
    Взыскать с Герман Ольги Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в много квартирном доме за период с 01 сентября 2013 года по 31 января 2014 года в размере 1060 (одна тысяча ) руб. 74 коп., а также государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский район» в размере 100 руб. 00 коп.;
 
    Взыскать с Герман Надежды Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в много квартирном доме за период с 01 сентября 2013 года по 31 января 2014 года в размере 1060 (одна тысяча ) руб. 74 коп., а также государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский район» в размере 100 руб. 00 коп.;
 
    Взыскать с Герман Анны Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в много квартирном доме за период с 01 сентября 2013 года по 31 января 2014 года в размере 1060 (одна тысяча ) руб. 74 коп., а также государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский район» в размере 100 руб. 00 коп.;
 
    Взыскать с Германа Александра Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в много квартирном доме за период с 01 сентября 2013 года по 31 января 2014 года в размере 1060 (одна тысяча ) руб. 74 коп., а также государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Северо-Эвенский район» в размере 100 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Северо-Эвенский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня, следующего за днем принятия мотивированного решения.
 
    Установить день изготовления мотивированного решения – 27 мая 2014 года.
 
    И.о. судьи Северо-Эвенского районного суда                                                  В.В. Сасов