Решение от 02 апреля 2014 года №2-88/2014

Дело № 2- 88\2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    2 апреля 2014 года                                                                          
 
    Красносельский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
 
    при секретаре Розиной Д.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Д. к ТОО «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
               Ш.А.Д. обратилась в суд с иском к ТОО «<данные изъяты>» Красносельского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А) с основной пристройкой (литер а) инвентаризационный номер <данные изъяты>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность этот дом у ТОО «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей, внеся эту сумму в кассу ТОО «<данные изъяты>». Ранее этот дом ей был предоставлен в связи с трудовыми отношениями. Договор купли продажи она с ТОО «<данные изъяты>» не заключала, акт приема передачи не составлялся. С этого времени она проживает в этом доме, следит за его состоянием, делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Её право собственности на этот дом подтверждается справкой Сидоровского сельского поселения о том, что это домовладение принадлежит ей. Считает, что между неё и ТОО «<данные изъяты>» фактически был заключен договор купли продажи этого жилого дома, и не оформление такого договора в письменном виде по вине ТОО «<данные изъяты>» не позволяет ей оформить право собственности на это имущество иначе как в судебном порядке.
 
             В последствии истица свои требования изменила, просит признать право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, заменив ответчика ТОО «<данные изъяты>» на СПК «<данные изъяты>», и указав в качестве ответчиков администрацию <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района, мотивируя тем, что данный жилой дом перешел в её владение на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по ТОО «<данные изъяты>» о продаже ей этого жилого дома, в котором она проживает до настоящего времени. Она произвела оплату <данные изъяты> рублей за этот дом в кассу ТОО «<данные изъяты>», но договор в письменном виде оформлен не был. С этого времени она владеет этим домом с пристройками непрерывно, открыто, свободно и добросовестно как своим собственным. Никаких претензий к ней по поводу этого жилого дома к ней прежний собственник не предъявлял.
 
            В судебном заседании истица Ш.А.Д. свои уточненные требования поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме <адрес> на правах собственника, так как внесла в кассу ТОО «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за этот дом. Договор купли продажи в письменном виде заключен не был. С этого времени она не производила оплату квартплаты, но оплачивала коммунальные платежи как собственница дома. В <данные изъяты> году ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>» и поскольку этот жилой дом был снят с баланса ТОО «<данные изъяты>», то он и не был передан по акту в собственность СПК «<данные изъяты>». Поэтому в настоящего времени собственник этого жилого дома фактически отсутствует. Она этим домом пользуется непрерывно, открыто и свободно, никто и никогда не предъявлял к ней претензии. Она производит ремонты дома, следит за его содержанием. В администрации Сидоровского сельского поселения именно она значится собственницей.
 
               Ответчик по делу СПК «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК «<данные изъяты>» жилой дом <адрес> не числится. Просят признать право собственности на этот жилой дом за Ш.А.Д., в силу приобретательной давности, претензий не имеют.
 
                Ответчик по делу - администрация <данные изъяты> сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали в суд ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск признают. На имущество не претендуют.
 
               Третье лицо по делу Ф.Р.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом. Прислал в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает, на имущество не претендует.
 
                Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области своего представителя не направили. О дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали в суд ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует запись о праве собственности на спорный объект недвижимости.
 
            Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
 
            Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
           Истица просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
 
             В силу ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
 
             В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
           В судебном заседании установлено, что ранее жилой дом <адрес> являлся собственностью колхоза «<данные изъяты>» и при реорганизации передавался в ТОО «<данные изъяты>», что подтверждается списком жилья по колхозу «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л\д. №).
 
           Данный жилой дом так же был снят с баланса ТОО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году в связи с вынесением приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по ТОО «<данные изъяты>» о продаже его С.А.Д., (л\д. №), о чем свидетельствует тот факт, что при реорганизации ТОО «<данные изъяты>» в <данные изъяты> году данный жилом дом не передавался вновь образованному СПК «<данные изъяты>», поскольку на балансе не находился.
 
    Так суду предоставлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и список жилья, переданного СПК «<данные изъяты>» (л\д. №), в которых данный дом не значится.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, С.А.Д. зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ с Ш.В.В. и ей присвоена фамилия ФИО10.
 
             При таких обстоятельствах с <данные изъяты> года у данного жилого дома фактически собственник отсутствовал.
 
             В судебном заседании установлено, что Ш.А.Д. ( С.А.Д.) с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом <адрес> непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным в связи с тем, что внесла в кассу ТОО «<данные изъяты>» его стоимость в размере <данные изъяты> рублей, при этом, не заключив в письменном виде договор купли продажи этого жилого дома.
 
               С этого времени с истицей были прекращены все ранее существующие договоренности, в частности обязанность по оплате платы за жилое помещение в ТОО «<данные изъяты>».
 
              Согласно справки- выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> зарегистрированы Ш.А.Д. и Ф.Р.Ю,.
 
            Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л№) Ш.А.Д. (Семенова) зарегистрирована по этому адресу с 1994 года.
 
    Факт владения данным жилым домом открыто и добросовестно подтверждается и документами, из которых следует, что Ш.А.Д. как собственник жилого дома в <данные изъяты> году заключила договор на газификацию этого жилого дома и на поставку газа, произвела оплату такой услуги, оплачивала налог на строение.
 
             При таких обстоятельствах истица более двадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и вправе претендовать на признание за ней права собственности в порядке приобретательной давности.
 
             Кроме того, ответчики по делу исковые требования признали полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, поэтому принимается судом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
                 Требования Ш.А.Д. удовлетворить.
 
                Признать за Ш.А.Д., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес> инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А,а) с пристройками (литер, Г1, Г3, Г4, Г5).
 
    Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в Костромской областной суд в апелляционном порядке с подачей жалобы через Красносельский районный суд.
 
Судья: