Решение от 28 мая 2014 года №2-88/2014

    Дело № 2-88/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
р.п. Пачелма 28 мая 2014 года
 
    Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гореловой Гореловой Е.В.,
 
    при секретаре Мещеряковой А.Г.,
 
    с участием истца Ушкиной З.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ушкиной З.В. к администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ушкина З.В. обратилась в суд с иском к администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пензенская область Пачелмский район пос.Титово ул. Свердлова д.34. Указала, что в 2008 году она у П.В.Т. приобрела в собственность спорные жилой дом и земельный участок. В подтверждении состоявшейся между ними сделки 01 июля 2008 года ими был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Данным жилым домом и земельным участком с указанной даты она пользуется по своему усмотрению, в связи с отсутствием удобств использует в качестве дачи, а земельный участок для огородничества. За время прошедшее с 2008 года, каких либо претензий по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком к ней со стороны администрации Титовского сельского совета не поступало.
 
        11 января 2009 года П.В.Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от (дата) выданное территориальным отделом ЗАГС г.Пензы Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации. Договор купли-продажи и право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Управление Росреестра по Пензенской области так и не успели зарегистрировать.
 
    Иным способом, как через суд, признать право собственности на выше указанный жилой дом и земельный участок не предоставляется возможным.
 
    При составлении и подписании договора между ней и П.В.Т. по сути была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку она полностью расплатилась с продавцом за приобретенное имущество, а последний передал в ее пользование жилой дом и земельный участок. С момента подписания договора она владеет и пользуется спорным имуществом по своему усмотрению и несет бремя расходов по содержанию данного имущества.
 
    Считает, что сделка между ней и П.В.Т., совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором, отражающим факт состоявшейся между ней и П.В.Т. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок, ей переданы ей в собственность продавца, который передал в ее собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 01 июля 2008 года между П.В.Т. и Ушкиной З.В., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м жилой площадью 17,4 кв.м и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по адресу <адрес> ней - Ушкиной З.В.
 
    В судебном заседании истец Ушкина З.В. уточнила исковые требования, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по адресу <адрес> ней - Ушкиной З.В. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик администрация Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении и.о. Главы администрации Титовского района Заковырина Ю.О. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования Ушкиной З.В. признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – главный специалист – эксперт Каменского отдела Тимохина Т.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения исковых требований не направила, в письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Указала, что Ушкина З.В. купила у П.В.Т. жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 01.07.2008 года, т.е. после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации перехода права собственности необходимо подать заявление от продавца П.В.Т. и покупателя Ушкиной З.В. 12.01.2009 года П.В.Т. умер, в связи с чем согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Изучив пояснения истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ушкиной З.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Россйиской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно положениям п. 61 Постановления пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно положениям ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

 
    Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 19 июня 2008 года <адрес>, жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, инв. № 56:254:002:000033930, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности П.В.Т.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 июня 2008 года 58 АА 408191, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 2 900 кв.м, адрес объекта <адрес> принадлежит на праве собственности П.В.Т.
 
    Согласно техническому паспорту на частное домовладение по адресу <адрес> состоит в том числе из основного строения - жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м, жилой - 17,4 кв. м. Правообладатель частного домовладения - П.В.Т.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04 апреля 2014 года № 5800/300/14-73985 правообладателем спорного земельного участка площадью 2 900 кв. м является П.В.Т.
 
    01 июля 2008 года между П.В.Т. и Ушкиной З.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель покупает в собственность спорное имущество. Жилой дом продается за 25 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности и полной оплаты.
 
    (дата) П.В.Т. умер (свидетельство о смерти от (дата) №).
 
    Из сообщения нотариуса С.О.Е. следует, что наследственное дело к имуществу П.В.Т., зарегистрированного по адресу <адрес> не заводилось.
 
    Свидетель К.В.Ф. в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, ей достоверно известно, что около 6 лет назад Ушкина З.В. купила земельный участок и жилой дом по <адрес>, ранее принадлежавший П.В.Т. Ей известно, что П.В.Т. умер, имелись ли наследники после него ей не известно. С момента продажи домовладения до настоящего времени Ушкина З.В. ухаживает за домовладением, пользуется им, обрабатывает землю как собственник.
 
    Свидетель Б.В.С. в судебном заседании пояснила, что давно проживает напротив спорного домовладения. Ей достоверно известно, что около 6 лет назад П.В.Т. продал указанные дом и землю Ушкиной З.В. В ее присутствии Ушкина расплачивалась с П.В.Т. за домовладение. После совершения сделки Ушкина З.В. пользуется домовладением как своим, ухаживает за огородом, поддерживает дом в нормальном состоянии. Ей известно о том, что П.В.Т. умер, о наследниках после него ей ничего не известно.
 
    Суд принимает показания указанных свидетелей, оснований не доверять им у суда не имеется.
 
    Таким образом, судом установлен, факт передачи П.В.Т., являющимся собственником жилого дома и земельного участка Ушкиной З.В. по сделке купли продажи. Стороны заключили между собой и подписали договор купли продажи спорного имущества, существенные условия сделки в договоре определены.
 
    Установлены факты владения и пользования истцом спорным имуществом с момента совершения сделки до настоящего времени, а также то обстоятельство, что регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в отсутствие умершего продавца не иначе как в судебном порядке не возможна, в связи с чем, требование истца о регистрации перехода права на переданное ему недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ушкиной З.В. к администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м и земельный участок площадью 2 900 кв.м, расположенные по адресу <адрес> Ушкиной З.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Горелова Е.В.