Решение от 27 февраля 2013 года №2-88/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                                                      Дело № 2- 88/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2013 года                                                                          г. <АДРЕС>
 
            Мировой судья судебного участка ЗАТО Озерный <АДРЕС> области, и.о. мирового судьи судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>,
 
    при секретаре  Петасовой Е.Ю.,
 
    с участием представителя истца <ФИО2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка Бологовского района Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
              Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (далее ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>») обратилось в суд с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает в жилом помещении - квартире <НОМЕР> в Заозерном микрорайоне г. <АДРЕС> области, владеет и пользуется указанным помещением. С 01 сентября 2009 года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО>, управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с октября 2009 года (в октябре за сентябрь) счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО> выставляет ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>». В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО> выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с 01 сентября 2009 года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчики договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписали. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома <НОМЕР> в <АДРЕС> договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с 01 сентября 2009 года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчиков, ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиком должным образом не исполняется. По состоянию на 01.11.2012 года общая задолженность составила 14 637 рублей 14 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14 637 рублей 14 копеек  и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек.
 
            В судебном заседании представитель истца ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Голева М.А. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.  Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
            Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика <ФИО3> о дате, времени и месте слушания дела, судом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялись судебные повестки, однако они были возвращены на судебный участок по истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток. На основании изложенного суд считает возможным  рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
            Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
            В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
 
            В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
            В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
             Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
             Из протокола общего собрания собственников помещений в доме <НОМЕР> в <АДРЕС> г. <АДРЕС> области от 31 августа 2009 года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧИНО>» (далее ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>») от 04 сентября 2008 года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>».
 
    В силу п.2.4 Устава Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
 
    В соответствии с историей начисления и платежей ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» ответчикам с сентября 2009 года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
 
    Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
    Согласно справке ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> в <АДРЕС> г. <АДРЕС> области постоянно зарегистрированы <ФИО3> и его внучка <ФИО4>. Из историиначисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> в <АДРЕС> г. <АДРЕС> области по состоянию на 01.11.2012 года включительно составляет 14 637 рублей 14 копеек.
 
    В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании с ответчика <ФИО3> задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01.11.2012 года включительно законны и обоснованны.
 
    Заявленные представителем истца требования о возмещении понесенных по делу судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил документы, подтверждающие несение им указанных расходов.
 
             На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика <ФИО3> в пользу ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14 637  рублей 14 копеек.
 
              Принимая во внимание цену иска, на основании ст.103 ГПК РФ, учитывая, что определением мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области от 30 января 2013 года при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом решения или иного судебного постановления по настоящему делу, государственная пошлина в размере 585 рублей 49 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать с <ФИО3> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 14637 рублей 14 копеек.
 
    Взыскать с <ФИО3> государственную пошлину в доход государства в сумме 585 рублей 49  копеек.
 
      Решение может быть обжаловано  в Бологовский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через судебный участок мирового судьи Бологовского района Тверской области.
 
     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
 
 

 
      Мировой судья                                                                                      Е.Ю.Федорова
 
      Верно
 
      Мировой судья                                                                                      Е.Ю.Федорова