Решение от 05 мая 2014 года №2-88/14

    Дело № 2-88/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    5 мая 2014 года Калманский районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего: Дубовицкой Л.В.
 
    при секретаре: Дячун Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобровской Т.Н. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ОСП Калманского района, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю о признании ипотеки прекращенной, признании недействительными акта приема-передачи, возложении обязанности возвратить жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бобровская Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 28.12.2010г. с нее в пользу ОАО «АЖИК» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>. и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей. В рамках возбужденного исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГг. были вынесены постановления об оценке имущества должника и о передаче арестованного имущества на торги с оценкой стоимости имущества в <данные изъяты> рублей. Заявитель указал, что после проведенных повторных публичных торгов предложение оставить недвижимое имущество за собой было сделано взыскателю 12.12.2011г., а заявление об оставлении предмета ипотеки за собой было зарегистрировано в ОСП <адрес> только 16.02.2012г., то есть с существенным нарушением установленного законом месячного срока. Акт приема-передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ С учетом уточнений иска, истица просила признать ипотеку в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>, прекращенной с ДД.ММ.ГГГГг., признать недействительным акт приема-передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 28.02.2012г., обязать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возвратить полученное по данной ничтожной сделке имущество – жилой дом и земельный участок.
 
    Представитель ответчика ОСП Калманского района Дужникова О.А. – в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что поступлении на службу, принятии дел и при инвентаризации исполнительного производства по взысканию задолженности с Бобровской Т.Н. обнаружила отсутствие в нем ряда документов, запросила заявление об оставлении предмета ипотеки за залогодержателем и получила его по факсу, дату поступления поставила фактическую, первоначальное заявление было утрачено. В исполнительном производстве имеется заявление от взыскателя о том, что задолженность у Бобровской Т.Н. отсутствует и у него нет претензий к должнику, в связи с чем исполнительное производство было окончено.
 
    Истец Бобровская Т.Н., ее представитель Глушаков Н.Д., ответчики ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управление ФССП по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., с И. и Бобровской Т.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб., обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью недвижимого имущества - <данные изъяты> рублей, в том числе жилого дома стоимостью <данные изъяты> рублей, земельного участка стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    На основании указанного решения ОСП Калманского района ДД.ММ.ГГГГг. возбуждено исполнительное производство № № должнику Бобровской Т.Н. установлен срок для добровольного исполнения требований исполнительного документа в течение 5 дней. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Калманского района ДД.ММ.ГГГГг. составлен акт о наложении ареста и описи имущества, на которое обращено взыскание по решению суда; ДД.ММ.ГГГГг. вынесено постановление о передаче в Росимущество на реализацию на открытых торгах в форме аукциона арестованного имущества.
 
    Судом установлено, что первые торги по продаже спорного имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГг., не состоялись по причине отсутствия заявок. ДД.ММ.ГГГГг. судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о снижении цены имущества на 15 %, имущество вновь передано на реализацию в Росимущество.
 
    Согласно протокола заседания комиссии ООО «АТК» от ДД.ММ.ГГГГг., торги по продаже арестованного имущества, в том числе жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес>, вновь объявлены несостоявшимися.
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГг. за исходящими номерами № и № в адрес ОСП Калманского района и ООО «АТК» направлены заявления об оставлении предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> – за собой в результате признания повторных торгов по реализации данного имущества несостоявшимися.
 
    Указанные заявления ОАО «АИЖК» получены ОСП Калманского района 27.10.2011г., ООО «АТК» - 02.11.2011г., о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д.76-77), находящиеся в материалах регистрационного дела № 5412, том 1 Топчихинского отдела ГУ Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
 
    В соответствии со ст.58 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В соответствии с ч.2 указанной статьи в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Согласно части 3 статьи если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона. Часть 4 статьи 58 предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Согласно части 5 статьи 58 если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
 
    Таким образом, судом установлено, что повторные торги по реализации жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в <адрес> признаны несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГг., заявление ОАО «АИЖК» об оставлении предмета ипотеки за собой направлено в ОСП Калманского района ДД.ММ.ГГГГг., то есть до истечения месяца со дня признания повторных торгов несостоявшимся.
 
    Таким образом, доводы истца о том, что заявление ОАО «АИЖК» об оставлении предмета ипотеки за собой поступило в ОСП Калманского района 16 февраля 2012г. и последовавшие за этим действия по передаче нереализованного имущества взыскателю являются незаконными, - суд считает несостоятельными, так как взыскатель высказал намерение оставить предмет ипотеки за собой до истечения установленного законом срока, что подтверждается датой регистрации соответствующего заявления в ОАО «АИЖК» ДД.ММ.ГГГГг. и почтовым уведомлением о получении Отделом судебных приставов Калманского района данного заявления ДД.ММ.ГГГГг., имеющихся в материалах регистрационного дела на жилой дом.
 
    Тот факт, что в материалах исполнительного производства № ОСП Калманского района имеется копия заявления ОАО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГг. с исх.№ 6282-06.01, поступившая по факсимильной связи ДД.ММ.ГГГГг., и после этого отделом судебных приставов <адрес> совершены действия по передаче нереализованного имущества, не является основанием для признания ипотеки прекращенной с ДД.ММ.ГГГГг. и признания недействительным акта приема-передачи нереализованного имущества в счет погашения долга и возвращения имущества от ДД.ММ.ГГГГг..
 
    Об этом свидетельствуют указанные выше обстоятельства о направлении взыскателем заявления в установленный законом срок, а также пояснения начальника ОСП Калманского района Дужниковой О.А. о том, что заявление ОАО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГг. было повторно запрошено в связи с отсутствием такового в материалах исполнительного производства при инвентаризации дел, копия заявления получена ДД.ММ.ГГГГг. по факсимильной связи. ДД.ММ.ГГГГг. принято постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника.
 
    С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Бобровской Т.Н. оставить без удовлетворения в полном объеме.
 
        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца через Калманский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Судья:                 Л.В.Дубовицкая