Решение от 20 февраля 2013 года №2-88/13

РЕШЕНИЕ по делу №2-88/13
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Бокситогорск        20 февраля 2013 года
 
    Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,
 
    при секретаре Никифорове Е.Ю.,
 
    с участием истца Ратниковой В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратниковой Валентины Михайловны к Мызникову Дмитрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Ратникова В.М. обратилась в суд с иском к Мызникову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указано, что Ратникова В.М. на основании договора купли-продажи от 21.06.1995 является собственником квартиры по указанному адресу. По договору о найме жилой площади от 20.12.1999 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 20.12.2000, выплачивая ежемесячно плату за найм, но с регистрационного учета не снялся и плату за найм не вносил.
 
    В судебном заседании истец Ратникова В.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на то, что Мызников, являющийся её сыном, ни разу не внес плату за найм жилого помещения, также указала, что срок действия договора найма истек в 2000 году, в связи с чем, право пользования жилым помещением ответчиком утрачено.
 
    Ответчик Мызников Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 21.06.1995 Ратникова В.М. является собственником квартиры по адресу <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма указанной квартиры на срок 1 год.
 
    Исходя из справки формы №9 ответчик Мызников Д.В., начиная с 23.12.1999 и по настоящее время, зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Из указанного с учетом пояснений истца о том, что ранее вопрос об утрате ответчиком права пользования жилым помещением не ставился, уведомление об отказе от продления договора ответчику не направлялось, следует, что до настоящего времени договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком, не расторгнут и сохраняет свое действие в настоящее время.
 
    Суд не может принять во внимание ссылки истца на невнесение ответчиком платы за найм жилого помещения, поскольку договор найма такой обязанности ответчика не содержит.
 
    С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования Ратниковой В.М. не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Ратниковой Валентины Михайловны к Мызникову Дмитрию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья.
 
    Решение в окончательной форме принято 25.02.2013.