Решение от 30 июля 2013 года №2-881/2013

Дело 2-881/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    30 июля 2013 г.
 
    Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
 
    при секретаре Смирновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой М. Х. к Шестакову Г.Г. о признании права собственности на жилой дом,
 
    установил:
 
    Предметом спора является <данные изъяты> жилой дом в <адрес> полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., купленный Шестаковым Г.В.
 
    Шестакова М.Х. обратилась с иском о признании за ней права собственности на дом.
 
    В обоснование иска указано, что она является матерью ответчика. Ее семья в ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес> В тот период нельзя было иметь более одного дома. При оформлении договора купли-продажи спорного дома в ДД.ММ.ГГГГ. покупателем был указан ответчик - ее сын Шестаков Г.В. Покупая этот дом, ей и мужу потребовалось брать в долг денежные средства, о чем могут подтвердить данные граждане. Факт приобретения ею дома могут подтвердить и ее дети.
 
    Она проживала в купленном доме с момента приобретения, содержала его, ухаживала за земельным участком, уплачивала налоги. Сама проводила ремонтные работы в доме. Ответчик ей помощи не оказывал, за домом не следил, налоги и коммунальные платежи не оплачивал Фактически он не был зарегистрирован и не проживал в доме, с семьей проживает в <адрес> по другому адресу.
 
    Шестакова М.Х. полагает, что домом не должен владеть ее сын, а должен принадлежать фактическому покупателю и долгие годы содержавшему его, то есть ей.
 
    Представитель истицы ее дочь Панова Н.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Шестаков Г.Г. иск не признал и пояснил, что является собственником спорного дома и отчуждать его не намерен.
 
    В обоснование пояснил, что возвратился в ДД.ММ.ГГГГ после службы в армии и в ДД.ММ.ГГГГ купил дом. Такой договор купли-продажи считает действительным. В нем стала проживать его мать. Она сама хотела оплачивать налоги и за электрическую энергию. Он не был против этого. В настоящее время мать переехала из спорного дома и не претендует на него, но его сестре Пановой Н.Г. стал нужен дом или деньги от его продажи, поэтому подан такой иск.
 
    Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст.106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.
 
    Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст.10 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N.443-1 в собственности гражданина могут находиться жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются.
 
    Согласно ч.1 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. договор купли-продажи жилого дома, находящегося в рабочем поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шестаков Г.Г. купил у ФИО1 бревенчатый жилой дом в рабочем <адрес> и расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>.
 
    Сторонам договора разъяснены положения ст.ст.106 и 238 Гражданского кодекса РСФСР. Договор подписан ФИО1 и Шестаковым Г.Г. Договор в тот же день удостоверен ФИО2, секретарем <данные изъяты> поселкового Совета и зарегистрирован в реестре под N.423. Договор зарегистрирован в БТИ г. Алапаевска ДД.ММ.ГГГГ
 
    Действие должностного лица поселкового Совета в рабочем поселке по действовавшему на тот период законодательству приравнивалось к нотариальному удостоверению договора, а регистрация в БТИ - к государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю.
 
    Приведенные нормы Гражданского кодекса РСФСР утратили силу с 01 января 1995 г. Ограничение на количество жилых домов в собственности одной семьи отменено с момента введения в действие Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N.443-1. На момент заключению такого договора такое ограничение действовало и основанием для изменения прав и обязанностей по договору не являлось.
 
    Согласно ст.160 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ч.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСФ 1964 г. по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. N.122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в действие с 31 января 1998 г., предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст.6 приведенного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    По сообщению Алапаевского филиала СОГУП "Областной государственный центр инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под № по <адрес> принадлежит Шестакову Г.Г. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст.158 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно ч.ч.1,3 ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
 
    Стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ Шестакова М.Х. не указана. Ни на стороне продавца, ни на стороне покупателя она не участвовала. Данный договор для нее прав не создал. Шестакова М.Х. вместе с мужем и детьми проживала в <адрес>
 
    Ее сын Шестаков Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. ушел на службу в армию. К моменту заключению договора достиг совершеннолетия, проживал своей семьей (отдельно от родителей), поэтому имел право быть участником гражданских правоотношений и купить дом. Именно он указан в договоре в качестве его приобретателя.
 
    Свидетели ФИО6., ФИО3, ФИО4 утверждали, что спорный дом купила Шестакова М.Х. и содержала его, использовала деньги для его покупки.
 
    Свидетель ФИО5 показала, что Шестакова М.Х. более двадцати лет проживала в спорном доме.
 
    Довод о внесении денежных средств за дом Шестаковой М.Х. не может быть принят судом в качестве доказательства.
 
    Согласно ч.1 ст.44 и ст.46 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. должны совершаться в письменной форме: сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей. Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания. Такие же требования предусмотрены ст.ст.161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующих с 01 января 1995 г.
 
    Спорный дом куплен в ДД.ММ.ГГГГ. за <данные изъяты>, что исключает право сторон сделки при оспаривании ее условий ссылаться на свидетельские показания.
 
    Даже в случае доказанности передачи денежные средств Шестаковой М.Х. для покупки дома это не порождает у нее право собственности на дом, поскольку покупателем дома указан Шестаков Г.Г.
 
    Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ отменено ограничение на количество жилых помещений, которые могут находится в собственности гражданина, а регистрация возможно только по месту жительства и месту проживания, отсутствие регистрации собственника в принадлежащем ему доме не является основанием для прекращения его права собственности на дом.
 
    Как следует из налоговых уведомления, платежных квитанций и сообщения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N.23 по Свердловской области налог за спорный жилой дом и земельный участок при нем уплачивает Шестаков Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Шестакова М.Х. плательщиком налогов не значится. Добровольное внесение Шестаковой М.Х. налоговых платежей за спорный дом основанием для признания за ней права на дом не является, при наличии другого собственника, который против такого признания возражает.
 
    Как следует из копии паспорта истицы она зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, то есть через восемь месяцев после его покупки сыном.
 
    Внесение платежей за коммунальные услуги и электрическую энергию, поставляемые в спорный дом для Шестаковой М.Х., лишь подтверждает ее проживание в доме с согласия собственника и не порождает ее права собственности на дом.
 
    Представленные квитанции о внесении Шестаковой М.Х. в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ, в январе ДД.ММ.ГГГГ в июле ДД.ММ.ГГГГ. взносов по страхованию не являются доказательством либо основанием приобретения права собственности на дом.
 
    Согласно действовавшим до 01 марта 1996 г. ст.ст.387, 387 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. по договорам как обязательного страхования, так и добровольного имущественного страхования страховая организация при наступлении страхового случая обязуется возмещать ущерб страхователю или иному лицу, которому принадлежит застрахованное имущество и в пользу которого заключен договор.
 
    Аналогичная правовая конструкция договора страхования предусмотрена ч.1 ст.929 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая уплату страховой премии при наступлении страхового случая как страхователю, так и иному лицу.
 
    Все действия, требуемые для заключения, надлежащего оформления и регистрации в отношении договора от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже спорного дома были своевременно выполнены. Действительность договора никем не оспаривается. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным. В ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом перешло к лицу, указанному в договоре в качестве покупателя.
 
    Собственник дома Шестаков Г.Г. возражает против признания права собственности на спорный дом за Шестаковой М.Х.
 
    При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения требования Шестаковой М.Х. нет, в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    решил:
 
    Отказать в удовлетворении иска Шестаковой М. Х. к Шестакову Г.Г. о признании права собственности на жилой дом.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
 
    В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
 
    Судья Алапаевского суда.