Решение от 19 июня 2014 года №2-881/14

 
                                     Дело № 2-881/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                         19 июня 2014 года
 
    Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басовой И.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                      У С Т А Н О В И Л :
 
    Басова И.Н. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что дом как неплановое строение был построен в 1970-2003 годах. В 2013 году дом был поставлен на технический учет в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт от 18.04.2013. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 3500 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома и расположенного на земельном участке под личное подсобное хозяйство. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (лит. АА1) по <адрес>, согласно которому конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Басова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Третьи лица на стороне истца Басов В.Н., Сотина К.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От них потупили заявления о том, что они не возражают против удовлетворения искового заявления Басовой И.Н. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявили.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1970 году, в 2003 году к дому сделан пристрой, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 18.02.2013. По данным указанной организацииобщая площадь дома составляет 66,4 кв.м., жилая площадь дома 25,7 кв.м.
 
    Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой Басова И.Н. обменяла автомобиль АВТО ДД.ММ.ГГГГ выпуска на дом расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации с. Крыловка Советского района г. Орска от 20.03.2013, на сегодняшний день адрес: <адрес> соответствует адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой администрации с. Крыловка Советского района г. Орска от 14.05.2014 Басова И.Н. с семьей зарегистрированы в рассматриваемом доме.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, право собственности на дом у Басовой И.Н. не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 3 500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Басовой И.Н. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, и расположенного на земельном участке под личное подсобное хозяйство. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 03.03.2014 по 01.03.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (лит. АА1) по <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоСтар» о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования застройки г. Орска размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и Ж1.ПЗ - зона застройки индивидуальными жилыми домами в сфере действия ограничений прибрежно-защитной полосы не противоречит нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
 
    Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Басовой И.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Басовой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом литер АА1 общей площадью жилого дома 66,4 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: