Решение от 12 мая 2014 года №2-881/14

№ 2-881/14
 
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года
 
    Черновский районный суд г. Читы
 
    В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,
 
    при секретаре Марий О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Козлова Н .Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» и Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажспецстрой» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л :    
 
    Козлова Н .Ф. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Монтажспецстрой» был заключен договор уступки права требования (цессии) № № согласно которого ей переуступлено право требования получения в собственность от ООО «Стройконструкция» двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес> <адрес>. Указанное право требования возникло у ООО «Монтажспецстрой» на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с выполнением строительно – монтажных работ вышеуказанного многоквартирного дома. Стоимость переданной ей на основании договора цессии квартиры в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей оплачена ею в полном объеме. Дом, в котором расположена данная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, квартира передана ей по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Однако при обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на квартиру ей было отказано.
 
    Просит суд признать за Козлова Н .Ф. право собственности на <адрес> мкр. г. Читы.
 
    В судебном заседании истец Козлова Н .Ф. исковые требования поддержала по изложенным основаниям в полном объеме.
 
    Представитель ответчиков ООО «Монтажспецстрой» и ООО «Стройконструкция» Сульженко Е.Б., действующий на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в судебном заседании исковые требования Козлова Н .Ф. признал, о чем представил суду письменные заявления. Также представитель ответчиков пояснил, что истец действительно приобрела спорную квартиру, которая ей передана, покупная стоимость оплачена в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ.ГГГГ отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдано разрешение на строительство ООО «Стройконструкция» жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>., <адрес> (л.д. ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройконструкция», действующее в качестве застройщика, и ООО «Монтажспецстрой», действующее в качестве инвестора, заключили договор об инвестиционной деятельности. Предметом договора являются взаимоотношения сторон в инвестиционной деятельности, объектом инвестиций является строительство жилого дома в <адрес> <адрес> № по ГП (согласно разрешению на строительство адрес: г. Чита, <адрес>., <адрес>). Результатом инвестиционной деятельности для инвестора в объекте строительства является получение в собственность объектов недвижимости, среди которых <адрес> (л.д. ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажспецстрой» и Козлова Н .Ф. заключили договор уступки прав требования (цессии) по условиям которого, ООО «Монтажспецстрой» передает Козлова Н .Ф. право требования передачи в собственность от ООО «Стройконструкция» <адрес> в <адрес>. г. Читы. Стоимость передаваемого права требования оценена сторонами в <данные изъяты> руб. (л.д. ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» выдано разрешение ООО «Стройконструкция» на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>., <адрес> (л.д. ).
 
    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Козлова Н .Ф. внесла на расчетный счет ООО «Монтажспецстрой» <данные изъяты> руб. (л.д. ).
 
    По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройконструкция» передало Козлова Н .Ф. в собственность квартиру по адресу: г. Чита<адрес> (л.д. ).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", определены основные понятия, используемые для целей данного закона:
 
    инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
 
    инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
 
    капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
 
    Статьей 3, приведенного Закона, определено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения между ООО «Стройконструкция» и ООО «Монтажспецстрой» по строительству жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес> <адрес>, сложились в рамках Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
 
    Право собственности, возникшее у ООО «Стройконструкция» на <адрес> в <адрес>. г. Читы в силу приведенной ст. 218 ГК РФ, должно было быть передано инвестору ООО «Монтажспецстрой» в силу договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Однако в силу заключенного, согласно положениям ст. 382 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажспецстрой» с Козлова Н .Ф. договора уступки прав требования (цессии), право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, исполнившему свои обязательства по договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Козлова Н .Ф. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>., <адрес> (л.д. ). ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации ( ).
 
    В качестве причин отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующий орган сослался на п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
    Согласно приведенной норме действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
 
    Как следует из ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Таким образом, установленный п. 3 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, установлен в целях защиты прав участников долевого строительства.
 
    Поскольку при рассмотрении дела суд пришел к выводу, что отношения, сложившееся между сторонами, регулируются законодательством об инвестиционной деятельности и нормами гражданского кодекса РФ, то ссылка регистрирующего органа на положения Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" несостоятельна. Закон, на который сослался регистрирующий орган, не распространяет свое действие на отношения между ООО «Стройконструкция», ООО «Монтажспецстрой» и Козлова Н .Ф., поскольку жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> <адрес> был построен не путем привлечения денежных средств для долевого строительства.
 
    При таких обстоятельствах, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в регистрации права собственности Козлова Н .Ф. на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>., <адрес> неправомерен и не основан на действующем законодательстве Российской Федерации.
 
    Для установления факта отсутствия в отношении спорной квартиры сведений о зарегистрированных правах, судом была запрошена информация из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, согласно сообщениям которого, такая информация отсутствует (л.д. ).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Козлова Н .Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструкция» и обществу с ограниченной ответственностью «Монтажспецстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Козлова Н .Ф. право собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>, <адрес>.
 
    Право собственности Козлова Н .Ф. на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.
 
Судья И.В. Куклина