Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-881/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 года город Тула
Привокзальный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Иваниной Т.Н.,
при секретаре Тимашковой Ю.С.,
с участием:
представителя истца ООО «Монтажсетистрой» Бурдановой Г.А.,
представителя ответчика Филиппова М.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Клюзовой Е.В., представившей удостоверение № 184 и ордер № 107252 от 21 июля 2014 года, выданный коллегией адвокатов Привокзального района г. Тулы,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-881/14 по иску общества с ограниченной ответственностью «Монтажсетистрой» (далее ООО «Монтажсетистрой») к Филиппову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ООО «Монтажсетистрой» обратилось в суд с иском к Филиппову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что дата года ООО «Монтажсетистрой» приобрело путем заключения договора купли-продажи у Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании которого истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права от дата года. До заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован Филиппов М.В. Согласно договору купли-продажи от дата года Ф. гарантировала снятие с регистрационного учета Филиппова М.В. в срок до дата года. В настоящее время, согласно справке паспортного стола в указанной квартире остается зарегистрированным Филиппов М.В. Без заявления и личного присутствия самого Филиппова М.В. снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Его местонахождение ООО «Монтажсетистрой» не известно. С момента приобретения жилого помещения, - ответчик по указанному адресу не проживает, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не существует. Регистрация в принадлежащем ООО «Монтажсетистрой» на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят суд признать Филиппова М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС по Тульской области снять Филиппова М.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца ООО «Монтажсетистрой» Бурданова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Филиппов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался как по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения об отсутствии ответчика по указанному адресу.
Поскольку фактическое местонахождение ответчика Филиппова М.В. не установлено, дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие с участием адвоката Клюзовой Е.В., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве его представителя.
Адвокат Клюзова Е.В. в удовлетворении исковых требований ООО «Монтажсетисрой» просила отказать ввиду недостаточности доказательств, представленных в обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя ООО «Монтажсетисрой» Бурдановой Г.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В свою очередь, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст. 35 ЖК РФ).
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от дата года ООО «Монтажсетистрой» приобрело у Филипповой Т.М. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от дата года в продаваемом жилом помещении на регистрационном учете состоит Филиппов М.В.. Ф. гарантирует снятие с регистрационного учета Филиппова М.В. в срок до дата года.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.
ООО «Монтажсетисрой» выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Как следует из справки от дата года, выданной ООО «УК-Групп», Филиппов М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире, пользование которой им прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик Филиппов М.В. утратив право пользования спорным жилым помещением с момента его выезда в другое место жительства. Оснований для сохранения за ним такого права суд не усматривает.
В соответствии со ст.7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного в связи с утратой Филипповым М.В. права пользования квартирой №* в доме №* по ул<адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением УФМС России по Тульской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Монтажсетистрой» удовлетворить.
Признать Филиппова м.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №* в доме №* по улице <адрес> и обязать УФМС России по Тульской области снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2014 года.
Председательствующий Т.Н.Иванина
