Решение от 03 марта 2014 года №2-880/2014

    дело № 2-880/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
03 марта 2014 года г. Кызыл
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Дулуш В.В., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № от 23 августа 2011 года (далее - Договор займа) заемщикам Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. (далее - Ответчики) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило ипотечный жилищный заем в размере № на срок 216 месяцев, с годовой процентной ставкой в размере 11,6 % годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Заем в сумме № зачислен 23 августа 2011 г. на счет ответчика № в ОАО АКБ «Росбанк», что подтверждается платежным поручением №134. По состоянию на 12 августа 2011 г. квартира была оценена в размере №, что подтверждается отчетом независимого оценщика индивидуального предпринимателя Т. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 25 августа 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № № от 01.10.2009 г. и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Начиная с февраля 2012 ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, ответчиком надлежащим образом не производятся. С 01 декабря 2012 года платежи не производились. Ответчику неоднократно напоминалось о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № № от 07 ноября 2012 г. в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии со статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 19 августа 2013 г. размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет №, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – №, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом № и начисленные пени №, а также начиная с 20 августа 2013 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,6 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере №, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере №.
 
    В ходе рассмотрения дела уточнены исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 19 августа 2013 г. размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет №, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – №, сумма начисленных, но не неуплаченных процентов за пользование займом составляет № и начисленные пени №, а также начиная с 20 августа 2013 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,6 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере №, расторгнуть договор займа № от 23 августа 2011 года с даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере №.
 
    В судебное заседание представитель истца Ф., действующая на основании доверенности, в не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Ответчики Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К., в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено, по договору займа № от 23 августа 2011 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. ипотечный жилищный заем в размере № на срок 216 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной на 5 этаже, 5-этажного дома стоимостью №.
 
    Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 11,6 % годовых. В п. 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
 
    Из договора купли-продажи квартиры от 23 августа 2011 года Т.А.А. и Т.Б.М. купили у О., Ш., О.М.Э. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что квартира приобретена покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.
 
    Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 августа 2011 года № №). Также 25 августа 2011 года (№) произведена запись об ипотеке в силу закона.
 
    Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» 25 августа 2011 года. Права по закладной 07 сентября 2011 года переданы истцу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Из представленной справки о фактически произведенных платежах видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, ежемесячные платежи производились ненадлежащим образом с февраля 2012 года.
 
    Согласно представленному расчету сумм задолженности по состоянию на 19 августа 2013 года составляет №, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – №, сумма начисленных, но не неуплаченных процентов за пользование займом составляет № и начисленные пени №
 
    На день рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.
 
    При этом, как видно из расчетов, просроченная задолженность по основному долгу и процентам на день рассмотрения дела соразмерна оценке квартиры, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года. Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.
 
    Таким образом, всего с Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. в пользу истца подлежат взысканию: № в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – №, сумма начисленных, но не неуплаченных процентов за пользование займом составляет № и начисленные пени №, а также начиная с 20 августа 2013 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11,6 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Поскольку истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере № определенной в отчете оценщика № от 12 августа 2011 года, в которой установлена рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 12 августа 2011 года – № и ответчиками не предоставлен свой отчет о рыночной стоимости квартиры, то суд определяет данную цену в указанном размере –№.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Поскольку из представленных в суд материалов дела следует, что истцом не соблюден досудебный порядок, а именно не направлялось требования ответчику о расторжении договора займа № от 23 августа 2011 года, заключенного между Открытым акционерным общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К., то иск в этой части не подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» № в счет долга, процентов и неустойки.
 
    Взыскивать с Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 20 августа 2013 года и по день полного погашения обязательств по договору займа проценты за пользование займом в размере 11,6 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредиту в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую на праве собственности Т.А.А., Т.Б.М., определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере №
 
    Взыскать с Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В удовлетворении иска в части расторжения договора займа № от 23 августа 2011 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Т.А.А., Т.Б.М., Т.О.К., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11 марта 2014 года.
 
    Судья В.В. Дулуш