Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-880/2014
гр. дело №2-880/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» мая 2014 года
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Юдиной О.И.,
при секретаре Береговой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова В. А. к Громову А. С., Киселевой М. А., Киселеву А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании договора купли-продажи жилого помещения ничтожным, признании государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записи о регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов В.А. обратился в суд с иском к Громову А.С., Киселевой М.А., Киселеву А.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ничтожным, признании государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, мотивируя исковые требования тем, что он зарегистрирован и проживает в указанной выше квартире с dd/mm/yy., которая является его единственным жильем. По закону он имеет право постоянного пользования данной квартирой, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Вопреки закону, в договоре купли-продажи от dd/mm/yy г., заключенному между Громовым А.С. и Киселевыми М.А. и А.А. не указано о том, что он сохраняет право пользования жилым помещением бессрочно. Таким образом, данная сделка является ничтожной. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области обязано было отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры, оформленного с нарушением требований закона.
В судебном заседании истец Ульянов В.А., его представитель Каширина Т.Г. исковые требования дополнили, привлекли в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Просили признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... ничтожным, признать государственную регистрацию права собственности за Киселевыми М.А. и А.А. и свидетельство о государственной регистрации права собственности от dd/mm/yy недействительными, аннулировать соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Ответчик Громов А.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
Ответчики Киселева М.А., Киселев А.А. иск не признали, право истца Ульянова В.А. на бессрочное пользование квартирой, расположенной по адресу: ..., не оспаривали.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Добровольская Е.С. с требованиями истца также не согласилась.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из материалов дела, У являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора приватизации от dd/mm/yy г., заключенного с Администрацией города Костромы. На момент заключения договора приватизации в спорной квартире был зарегистрирован и постоянно проживал Ульянов В.А., который от участия в приватизации отказался.
dd/mm/yy У было составлено и нотариально удостоверено завещательное распоряжение, согласно которому все свое имущество, в том числе спорную квартиру она завещала У
dd/mm/yy У умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy право собственности на данную квартиру было зарегистрировано dd/mm/yy за У
В соответствии с договором купли-продажи от dd/mm/yy У продала спорную квартиру Громову А.С., который зарегистрировал право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
Указанные выше обстоятельства ранее были исследованы Ленинским районным судом г. Костромы в рамках рассмотренного гражданского дела по иску Ульянова В.А. к У, Громову А.С., Управлению Федеральной регистрационной службы по Костромской области и признании договора-купли-продажи жилого помещения недействительным, вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой и по встречному иску Громова А.С. к Ульянову В.А. об аннулировании регистрации.
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy г., оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от dd/mm/yy Ульянов В.А. вселен в жилое помещение, расположенное по адресу:.... На Громова А.С. возложена обязанность не препятствовать Ульянову В.А. в пользовании спорным жилым помещением. В удовлетворении исковых требований об аннулировании регистрации Ульянова В.А. по указанному адресу Громову А.С. отказано.
В соответствии с договором купли-продажи от dd/mm/yy г., заключенным между Громовым А.С. и Киселевыми М.А. и А.А. собственниками спорной квартиры являются Киселева М.А. и Киселев А.А. (по ... доли каждый).
Договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от dd/mm/yy г.
Пунктом 7 договора установлено, что на момент заключения сделки в вышеуказанной квартире зарегистрирован Ульянов В.А., который, с учетом внесенных сторонами дополнений, в данный момент сохраняет право проживания, о чем покупатели знают и не возражают.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи dd/mm/yy стороны согласовали между собой условие, по которому Ульянов В.А. после приобретения квартиры покупателями Киселевыми М.А. и А.А. сохраняет право проживания в спорном жилом помещении, о чем они указали в договоре
Суд считает, что права Ульянова В.А. указанной сделкой не нарушаются, поскольку как до заключения договора купли-продажи квартиры, так и после его заключения Ульянов В.А. правомочиями собственника данного имущества не обладал, истец обладал и продолжает обладать только правом бессрочного пользования спорной квартирой. Таким образом, объем его прав в отношении данной квартиры после заключения оспариваемого договора купли-продажи не изменился.
Как следует из материалов дела, ответчики Киселевы М.А. и А.А.обращались в суд с иском о признании Ульянова В.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... аннулировании его регистрации, мотивируя тем, что ответчик в спорном жилом помещении длительное время не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy истцам в удовлетворении иска отказано в полном объеме. Принимая решение об отказе в иске, суд учитывал то обстоятельство, что Ульянов В.А. отказавшись от участия в приватизации, не отказывался от права пользования квартирой, в силу закона он сохраняет это право бессрочно, в том числе и после перехода права собственности по договору купли-продажи Киселевым М.А. и А.А.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В ходе рассмотрения дела, истцом не представлено доказательств в подтверждение факта несоответствия договора купли-продажи спорной квартиры требованиям закона или иных правовых актов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи спорной квартиры ничтожным Ульянову В.А. следует отказать.
Кроме того, положения ст. 558 ГК РФ не устанавливают правовые последствия признания сделки недействительной в случае отсутствия в договоре перечня лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением.
Учитывая, что оснований для признания сделки ничтожной не имеется, требования истца о признании государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записи о государственной регистрации, удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований к Громову А. С., Киселевой М. А., Киселеву А. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ничтожным, признании государственной регистрации права собственности и свидетельство о государственной регистрации права собственности от dd/mm/yy недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, Ульянову В. А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юдина О.И.
