Решение от 28 января 2014 года №2-88-2014

    Мотивированное решение составлено 28 января 2014 года
 
    Дело № 2-88-2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    28 января 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Носовой О.Г.
 
    при секретаре Бобик М.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова Петра Ивановича к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Ярославский филиал, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области ( Гаврилов-Ямский отдел) о закрытии технического паспорта на жилой дом и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Белозеров П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ярославскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о закрытии технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном жилом доме.
 
    Требования истец мотивировал тем, что в Ярославском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» не закрыт технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>. Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности на спорный жилой дом ФИО1 и ФИО2, ввиду разрушения объекта права. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Гаврилов-Ямского района ему предоставлен в аренду земельный участок по указанному выше адресу под строительство жилого дома. В настоящее время завершено строительство индивидуального жилого дома, но ему отказывают в бюро технической инвентаризации о составлении технического паспорта на жилище, так как не закрыт технический паспорт на разрушенный жилой дом. Данное нарушает его права, в том числе на получение и регистрации права собственности на вновь возведенное строение.
 
    Истец Белозеров П.И. в судебное заседание не явился, поддерживая исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представители ответчика Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, не возражая в удовлетворении исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчик ФГУП «ФКП Росреестра» по Ярославской области (Гаврилов-Ямский отдел), третье лицо Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, отзыв по заявленным требованиям не представили.
 
    Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № и инвентарное дело №, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего:
 
    В соответствии с ч.2 ст. 15, ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и
 
    2
 
    пригодное для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.
 
    В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 1997 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
 
    1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства)
 
    2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости
 
    3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок
 
    4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства
 
    5) кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа или в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение
 
    6)площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или сооружение.
 
    Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Как установлено в судебном заседании, право собственности и иные права на жилой дом по адресу <адрес> в государственном кадастре недвижимости не зарегистрированы. Данное подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений на спорный жилой дом Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Следовательно, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Белозерова П.И. о возложении обязанности на филиал ФГУП « Управления Росреестра» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений на жилой дом по адресу <адрес>.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 утверждено «Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». В силу пю 9 данного Постановления инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях: составление государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду; исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений.
 
    Данный перечень является исчерпывающим, и, следовательно, сведения, содержащиеся в техническом паспорте, используемые в других целях никаких прав и обязанностей не порождают.
 
    Пунктом 2 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства,
 
    3
 
    утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года № 921 определены основные задачи государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства:
 
    - обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности
 
    - формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении
 
    - обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе
 
    - информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости
 
    - сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.
 
    Пунктом 7 Положения о техническом учете определено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
 
    В силу п. 9 Положения о техническом учете техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией по государственному техническому учету и( или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик.
 
    Таким образом, технический паспорт содержит характеристики объекта недвижимости, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета и не является правоустанавливающим документов.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, по <данные изъяты> доле у каждого, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данное подтверждается инвентарным делом №, справкой Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ( гражданское дело №) прекращено право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом. Решение в кассационном порядке не обжаловалась и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № Белозерову П.И. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного постановления, между администрацией района и истцом Белозеровым П.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что решением суда прекращено право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, ввиду гибели объекта права. Однако, до настоящего времени право собственности на данный жилом дом зарегистрировано в ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», что подтверждается инвентарным делом на домовладение и препятствует истцу в регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом. Следовательно, под закрытием технического паспорт на домовладение, истец понимает прекращение регистрации собственности на недвижимое имущество.
 
    Право собственности ФИО2 и ФИО1 на спорное домовладение зарегистрировано в бюро технической инвентаризации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.
 
    В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решение по которому, является основанием для внесения изменений в регистрационные записи.
 
    Следовательно, требования Белозерова П.И. о прекращении регистрации права собственности (закрытии технического паспорта) на спорное домовладение подлежит удовлетворению.
 
    руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Обязать Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Гаврилов-Ямское отделение) прекратить регистрацию права собственности ( закрыть технический паспорт) на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
 
    Судья О.Г.Носова