Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-879/2014
Дело № 2-879/2014 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Осинники 14 мая 2014 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
в составе судьи Моргачевой Т.С.
при секретаре Семенюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десницкого Александра Александровича к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (...), в перепланированном состоянии.
Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ самовольно произвел перепланировку. Согласно заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии строительных конструкций установлено, что указанная квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – ..., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержал исковые требования своего доверителя.
Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу.
Представитель третьего лица –Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (филиал № 14 БТИ г. Осинники) в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170).
В силу частей 1, 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Десницкий А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве собственности), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года(1/3 доля в праве собственности) и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве собственности) (л.д. 8, 37-38).
... в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка: 1) демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением кухни и помещением коридора, демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением санитарного узла и помещением коридора; ранее существующий проем в продольной несущей стене (помещение коридора –помещение № на плане квартиры до перепланировки) возведен арочный проем из ГКЛ, разграничивающий вновь образованные помещения (с измененными площадями) – помещение коридора и помещение кухни (помещением №1, № на плане квартиры до и после перепланировки); 2) демонтированы перегородки, разграничивающие помещение коридора и помещение ванной комнаты (помещение № и № на плане квартиры до перепланировки); демонтированы стенки шкафа (помещение № на плане квартиры до перепланировки); возведены перегородки из ГКЛ, обособляющие помещение совмещенного санитарного узла от помещения коридора; возведен встроенный шкаф (помещение № на плане квартиры после перепланировки) в помещение коридора, имеющий правую смежную стену с помещением совмещенного санитарного узла; в результате перепланировки в ранее существующем помещении коридора (помещение № на плане квартиры до перепланировки), общая площадь которого составляла 9 кв.м, образовано помещение совмещенного санитарного узла (помещение № на плане квартиры после перепланировки) общей площадью 3,2 кв.м., и образован встроенный шкаф, площадью 0,45 кв.м., адаптация/отделение части площади коридора к площади помещения кухни, таким образом площадь коридора после выполнения мероприятий по перепланировке составляет – 4,75 кв.м.; 3) унитаз, ранее расположенный в помещении санитарного узла (помещение № на плане квартиры до перепланировки), демонтирован и перенесен во вновь образованное помещение совмещенного санитарного узла; существующие стояки сантехнического оборудования защиты ГКЛ во вновь образованном помещении кухни (помещение № на плане квартиры после перепланировки); часть канализационного стояка выведена из ранее существующего помещения санитарного узла (в настоящее время помещение кухни- помещение № на плане квартиры после перепланировки) в совмещенный санитарный узел с установкой унитаза на пьедестале с выполнением гидроизоляции пола; 4) уменьшение количества помещений в <адрес> дома по <адрес>; устройство совмещенного санитарного узла (помещение № на плане квартиры после перепланировки) путем демонтажа помещения санитарного узла (помещение № на плане квартиры до перепланировки), расширения помещения ванной комнаты с устройством во вновь образованном помещении унитаза и сопутствующих сантехнических устройств); 5) общая площадь квартиры уменьшилась на 2,5 кв.м., нежилая площадь квартиры уменьшена на 1,1 кв.м. за счет: обшивки ГКЛ стояков сантехнического оборудования; демонтажа перегородок, осуществления мероприятий по перемещению помещения санитарного узла и объединению с помещением ванной комнаты, демонтаж и возведение нового шкафа, что вызвало изменение конфигураций и площади нежилых помещений; жилая площадь квартиры уменьшилась на 1, 4 кв.м. за счет: облагораживания и обшивки стен помещения жилой комнаты (помещение № на плане квартиры после перепланировки) ГКЛ.
Таким образом, общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., а после перепланировки: общая площадь стала составлять ... кв.м., в том числе жилой площадь ... кв.м.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями для архитектуры и градостроительства (л.д.7) и экспертным заключением № ООО ... (л.д. 9-36).
В соответствии с указанным заключением основной целью выполненной перепланировки является повышение уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире, обустройство жилья под индивидуальные потребности собственника жилья. При перепланировки несущие стеновые конструкции не затронуты, в несущих конструкциях жилого дома не выявлено образования повреждений или разрушений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Также, перепланировка квартиры не привела к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привела к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, к нарушению противопожарных устройств. Следовательно, выполнение работ по перепланировке указанной квартиры, соответствует нормативным требованиям, а также отсутствует наличие угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан по состоянию на дату экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данное заключение суд находит достоверным и достаточным доказательством по делу, у суда нет оснований сомневаться в его объективности, заключение является полным, выводы эксперта мотивированны и обоснованны.
На основании изложенного, учитывая, что выполненная в квартире, принадлежащей истцу, перепланировка соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушает права и законные интересы граждан, суд считает возможным удовлетворить предъявленные истцом исковые требования и сохранить указанную квартиру, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Десницкого Александра Александровича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья Т.С. Моргачева
