Решение от 27 мая 2013 года №2-878/2013

Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-878/2013
Тип документа: Решения

    Дело №2-878/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Киселёвский городской суд Кемеровской области
 
    в составе: председательствующего - судьи Улитиной Е.Ю.,
 
    при секретаре - Барсуковой Т.М.,
 
    с участием истца – Гребенкиной Р.А.,
 
    представителя ответчика Ешмековой О.А. – Татарникова Ю.М., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
 
«27» мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску
 
    Гребенкиной Р.А.
 
    к Ешмековой О.А.
 
    о взыскании долга по договору аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец Гребенкина Р.А. обратилась в Киселёвский городской суд с иском к ответчику Ешмековой О.А. о взыскании долга по договору аренды.
 
    Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 89,8 кв. метров, расположенного в <адрес>, находящегося в собственности истца. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, а также компенсационные выплаты по возмещению затрат арендодателя (истца) по содержанию помещения, включающие в себя: оплату услуг по предоставлению теплоэнергии, водоснабжения, электроснабжения, канализации, вывоза бытовых отходов, охранно-пожарной сигнализации, телефонной связи. В случае просрочки оплаты арендной платы договором предусмотрено начисление пени в размере 1% от суммы задолженности, но не более 5% от общей суммы арендной платы. В связи с несвоевременным внесением арендной платы и несвоевременной оплатой коммунальных платежей, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик, написав расписку истцу, обязалась выплатить долг по арендной плате за период <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, при этом выплатив в действительности <данные изъяты> рублей. В связи с чем долг ответчика составил <данные изъяты> рублей, исходя из расчёта <данные изъяты> В связи с тем, что до настоящего времени ответчик оставшуюся сумму долга не выплатила, в добровольном порядке решить данный вопрос отказывается, с учетом положений договора аренды о начислении пени за просрочку арендной платы, истец просит суд взыскать с ответчика Ешмековой О.А. в свою пользу сумму долга по договору аренды нежилого помещения, в сумме <данные изъяты>, а также взыскать сумму судебных расходов в сумме <данные изъяты>, которая складывается из расходов за составление иска в размере <данные изъяты> и оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец Гребенкина Р.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик Ешмекова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
 
    Определением Киселёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Киселёвской городской коллегии адвокатов.
 
    Представитель ответчика Ешмековой О.А. – адвокат Киселёвской городской коллегии адвокатов Татарников Ю.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Гребенкиной Р.А., пояснил, что с суммой задолженности ответчика по арендной плате в размере <данные изъяты> он согласен, а сумму пени просит снизить до минимально возможного размера.
 
    Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
 
    Статьей 330 ГК РФ предусмотрено право кредитора на неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В судебном заседании установлено, и подтверждено письменными материалами дела, что между Гребенкиной Р.А. и Ешмековой О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды части нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, согласно которому Гребенкина Р.А. предоставила, а Ешмекова О.А. получила во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 89,8 кв. м., в том числе торговой площадью 71,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью (л.д.6-10). Указанное также подтверждается актом № приема-передачи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Согласно п. 3.1 указанного договора Ешмекова О.А. обязана своевременно производить арендные платежи в сумме <данные изъяты> рублей в месяц и компенсационные выплаты по возмещению затрат арендодателя по содержанию помещения, включающие в себя оплату услуг по предоставлению: теплоэнергии, водоснабжения, канализации, электросбережения, вызова бытовых отходов, охранно-пожарной сигнализации, телефонной связи. Согласно п. 3.4 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 5% от общей суммы арендной платы.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права суд усматривает, что Гребенкина Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником помещения, нежилого назначения, общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).
 
    Ешмекова О.А. обязалась выплатить долг по арендной плате истцу Гребенкиной Р.А. в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> в течение месяца, ежедневно по <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Истец Гребенкина Р.А. предъявляла требования ответчику Ешмековой О.А. освободить арендуемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить арендную плату и коммунальные платежи, которые не были оплачены в срок, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гребенкиной Р.А. и Ешмековой О.А., расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    В связи с изложенным, с учетом того, что ответчик Ешмекова О.А. не исполняла надлежащим образом добровольно принятые на себя по договору аренды обязательства, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчёта:
 
    <данные изъяты>
 
    В связи с тем, что ответчик своевременно не оплатила долг по договору аренды, истцом ко взысканию заявлена пеня в размере <данные изъяты> рубль, расчёт пени приведен в исковом заявлении, исходя из 1% от суммы долга в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Размер пени судом проверен и признан верным, однако, суд считает заявленную ко взысканию сумму пени несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
 
    Часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до суммы основного долга – <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией (л.д. 5). Поскольку исковые требования удовлетворяются частично, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из расчёта: <данные изъяты>
 
    Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме <данные изъяты> за составление искового заявления, подтвержденные квитанцией на л.д.20, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Ешмековой О.А. в пользу Гребенкиной Р.А. сумму долга по договору аренды нежилого помещения в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 15 июня 2013 года.
 
    Председательствующий Е.Ю. Улитина
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать