Решение от 26 мая 2014 года №2-878/14

дело № 2-878/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 мая 2014 года г. Орёл
 
    Железнодорожный районный г. Орла в составе:
 
    председательствующего судьи Авраменко О.В.
 
    при секретаре Мунасыповой Л.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Худокормовой Е. А., Худокормовой Т. Н., Худокормовой А. Н. к администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением и заключения договора социального найма,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Худокормова Е.А., Худокормова Т.Н., Худокормова А.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о закреплении жилого помещения по фактическому проживанию на условиях социального найма. В обоснование требований указали, что Худокормова Е.А. является нанимателем квартиры <адрес> в г. Орле. В мае 1992г. указанное жилое помещение было предоставлено Худокормовой Е.А. руководителем СМП-563. Жилой дом являлся ведомственным жильем, в 2006г. он был передан в муниципальный жилищный фонд и с дома был снят статус общежития. Дом был принят на техническое обслуживание в ООО «ЖЭУ-3». Последней обслуживающей организацией было «ЖЭУ № 17». В настоящее время техническое обслуживание дома производится ООО «Перспектива». На момент передачи дома на техническое обслуживание ордер на комнату № дома <адрес> имелся в ООО «ЖЭУ-3». В связи с неурегулированностью вопроса относительно статуса жилого помещения нанимателям на руки ордера не выдавались. Впоследствии, при обращении Худокормовой Е.А. за выдачей ордера, дан ответ, что ордер утерян. В момент предоставления жилья до настоящего времени истцы пользуются занимаемым жилым помещением, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
 
    Поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» отказалось заключить договор социального найма и истцам было рекомендовано обратиться в суд.
 
    В связи с чем, они просят закрепить за Худокормовой Е.А., Худокормовой Т.Н., Худокормовой А.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по фактическому проживанию на условиях социального найма.
 
    В судебном заседании истец Худокормова Т.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом уточнила требования, просила признать за Худокормовой Е.А., Худокормовой Т.Н., Худокормовой А.Н. право пользования квартирой № 234 дома <адрес> в г. Орле и обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Худокормовой Е.А. договор социального найма на спорную квартиру № в доме <адрес> г. Орла на состав семьи три человека Худокормова Е.А., Худокормова Т.Н., Худокормова А.Н.
 
    В судебное заседание истцы Худокормова Е.А., Худокормова А.Н. не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель администрации г. Орла, выступающая по доверенности Долинская Ю.Н. возражала против признания за истцами права пользования жилым помещением, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.
 
    Представитель МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрения суда.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении заявления по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
 
    В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В судебном заседании установлено, что 7.09.1979г. отцу истицы К2 Ж1 был предоставлен ордер на занятие трех комнатной квартиры <адрес> г. Орла, жилой площадью 44,4 кв.м. на семью, состоящую из 6 человек, а именно ему, его жене – Ж2, дочери – К2, зятю – К1, внуку – К3, внучке – К4
 
    Судом установлено, что в квартире № расположенной в доме <адрес> г. Орла, общей площадью 26,07 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. проживают и зарегистрированы: Худокормова Е.А. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Худокормова Т.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Худокормова А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ года, данное обстоятельство подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой, показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Н1, С1
 
    Как пояснили истцы в мае 1992г. указанное жилое помещение было предоставлено Худокормовой Е.А. руководителем СМП-563. Жилой дом являлся ведомственным жильем, в 2006г. был передан в муниципальный жилищный фонд, в связи с чем, с дома был снят статус общежития и дом был принят на техническое обслуживание в ООО «ЖЭУ-3». На момент передачи дома на техническое обслуживание ордер на комнату № дома <адрес> имелся в ООО «ЖЭУ-3». В связи с неурегулированностью вопроса относительно статуса жилого помещения нанимателям на руки ордера не выдавались. Впоследствии, при обращении Худокормовой Е.А. за выдачей ордера, дан ответ, что ордер утерян.
 
    Из ответа архивного сектора отдела документационной работы администрации г. Орла следует, что документы о выдаче ордера на комнату № дома <адрес> г. Орла за 1995г. на хранение в архив не поступали.
 
    Согласно письму БУ Орловской области «Государственный архив Орловской области» в фонде администрации Железнодорожного района г. Орла в документах за 1995г. сведений о предоставлении Худокормовой Е.А. комнаты № дома <адрес> г. Орла не имеется.
 
    Установлено, что МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» отказало Худокормовой Е.А. в заключение договора социального найма на спорную квартиру, поскольку отсутствуют документы на вселение в данное жилое помещение.
 
    Поскольку истцы зарегистрированы в спорной квартире, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто их право на проживание и пользование спорной квартирой не оспаривал. Не оспаривается никем их право на спорную квартиру и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за истцами права пользования квартирой № дома <адрес> г. Орла и обязании заключения договора социального найма на указанную квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Худокормовой Е. А., Худокормовой Т. Н., Худокормовой А. Н. удовлетворить.
 
    Признать за Худокормовой Е. А., Худокормовой Т. Н., Худокормовой А. Н. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Худокормовой Е. А., Худокормовой Т. Н., Худокормовой А. Н. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.
 
    Мотивированный текст решения будет изготовлен 31 мая 2014 года.
 
    Судья Авраменко О.В.