Решение от 24 июля 2014 года №2-877/2014

Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Р.п. Усть-Абакан 24 июля 2014 года Мировой судья судебного участка № 1 Усть-Абаканского района Овчарук Т.В., при секретаре Савельевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ФИО1>» к Шевчук<ФИО2>, Шевчук<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «УК «<ФИО1>» обратилось в суд с иском к Шевчук<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов, требования мотивируя тем, что в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  <АДРЕС>, находился в управлении ООО «УК «<ФИО1>». В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению платежей за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, у ответчика образовалась задолженность за период <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. На основании изложенного, просит взыскать с  ответчика задолженность  за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.
 
    На основании определения суда от <ДАТА4> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шевчук<ФИО>
 
    В судебном заседании представитель истца - Султанов<ФИО>, действующий на основании решения Арбитражного суда от <ДАТА5>, исковые требования поддержал, ссылался на то, что на основании постановления главы <АДРЕС> поссовета от <ДАТА6> <НОМЕР>, до проведения итогов повторного конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории МО <АДРЕС> поссовет, ООО УК «<ФИО1>» поручено осуществлять управление жилым домом <НОМЕР> по <АДРЕС>. Данным постановлением также установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 8,14 руб./кв.м. Постановлением администрации муниципального образования <АДРЕС> поссовет от <ДАТА7> <НОМЕР>-п установлена плата за вывоз твердых бытовых отходов  в размере 18,51 руб./чел/мес.  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по оплате за оказанные им услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, в период <ДАТА2> по <ДАТА8>, у них образовалась задолженность, размер которой указан  в соответствии с данными компьютера. В каком размере производилось начисление в спорный период времени и за какие услуги, а также в каком размере производилась оплата, и за какой период образовалась задолженность, в компьютере данные отсутствуют. Имеются лишь сведения о наличии  задолженности, которую он просит взыскать. При этом, уточнив исковые требования в части размера задолженности, просил взыскать солидарно с ШевчукВ.П., Шевчук<ФИО>  <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.
 
    Ответчица Шевчук<ФИО> в судебном заседании исковые требования не признала, ссылалась на то, что задолженности по содержанию и ремонту жилого фонда, а также вывоз твердых бытовых отходов, в период с <ДАТА2> по <ДАТА8> год не имеет, поскольку своевременно производила оплату, согласно представленным истцом квитанциям. В указанный период времени ей производилась выплата мер социальной поддержки по оплате жилья и вывозу ТБО. Также ссылалась на то, что ООО УК «<ФИО1>» управление жилым домом фактически не осуществлял, работы по ремонту не производил. Договор на управление жилым домом с ней, как собственником квартиры, не заключал. Считала, что истцом не представлено доказательств наличия у нее задолженности, в связи, с чем просила в иске отказать.
 
    Ответчик Шевчук<ФИО> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
 
    Определением суда от <ДАТА10> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <АДРЕС> поссовета.
 
    Представитель третьего лица - администрации <АДРЕС> поссовета Голуб<ФИО>, действующая на основании доверенности от <ДАТА11>, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно письменному ходатайству, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
       В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1, п.1, 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    На основании ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 11 данных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
 
    в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
 
    е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
 
    и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
 
    к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
 
    Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    В силу п. 14 указанных Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
 
    Согласно п. 24 данных Правил, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
 
    В соответствии с п. 34 указанных Правил, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шевчук<ФИО> является собственником квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА13>)
 
    Согласно справке ООО УК «<ФИО8>», в квартире <НОМЕР><НОМЕР>, зарегистрированы и проживают Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО>
 
    В соответствии  с  Постановлением главы <АДРЕС> поссовета от <ДАТА6> <НОМЕР>, постановлено  с <ДАТА6> до подведения итогов повторного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО <АДРЕС> поссовет поручить ООО УК «<ФИО1>» осуществлять управление многоквартирными домами, в том числе кирпичный благоустроенный дом по <АДРЕС>. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен 8.14руб./кв.м.
 
    Согласно Постановлению Администрации муниципального образования <АДРЕС> поссовет от <ДАТА7> <НОМЕР>-п, установлена плата граждан за вывоз твердых бытовых отходов на 2011 год в размере 18.51 руб./чел/месяц.
 
    Обращаясь с требованием о взыскании задолженности, представитель ООО УК «<ФИО1>» ссылался на то, что исходя из установленных тарифов, Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО> за период с мая 2011 года по <ДАТА3> обязаны были оплатить за содержание и ремонт жилого фонда, и вывоз ТБО, исходя из количества жильцов 2 человек - <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Вместе с тем, данная оплата не произведена в полном объеме,  и согласно сведений компьютерной базы данных, задолженность за данный период составила <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.
 
    Возражая против исковых требований, ответчица Шевчук<ФИО> ссылалась на отсутствие задолженности в спорный период, поскольку имеются квитанции об оплате, а также на то, что услуги по содержанию и ремонту жилого фонда истцом фактически не оказывались, договор на управление многоквартирным домом с ней не заключался.
 
    Согласно Акту выполненных работ за период с <ДАТА6> по <ДАТА3>, ООО УК «<ФИО1>» ежемесячно осуществляло работу по заявкам жильцов дома <НОМЕР>.
 
    В подтверждение услуг по вывозу ТБО, представлен договор на оказание услуг от <ДАТА14>, где имеется указание на многоквартирный дом по ул. <АДРЕС>, без указания номера дома, а также Акты по вывозу твердых бытовых отходов за период с <ДАТА15> по <ДАТА8> год.
 
    Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчица не оспаривала факт вывоза ТБО истцом, однако указывала на оказание данной услуги несвоевременно.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически управление многоквартирным домом <НОМЕР>, осуществлялось ООО УК «<ФИО1>», при отсутствии письменного договора с собственниками и нанимателями данного жилого дома.
 
    Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что отдельный договор управления между истцом и ответчиком действительно не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
 
    Таким образом, у ответчиков возникли обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, а также вывоз ТБО.
 
    Из представленных в материалы дела квитанций об оплате с мая 2011 года по сентябрь 2011 года следует, что ответчицей Шевчук<ФИО> произведена оплата в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    В ходе судебного разбирательства, истец, уточнив исковые требования, с учетом сумму оплаты указанных в представленных ответчицей квитанций, просил взыскать с солидарно с ответчиков <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп.
 
    Судом установлено, что Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО> в 2011 году пользовалась мерами социальной поддержки по оплате жилья и вывозу ТБО.
 
    Согласно сведений ГКУ РХ «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС> района», в период с <ДАТА17> по <ДАТА18> сведения о задолженности у Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО> по оплате жилья и вывозу ТБО в УСПН от ООО УК «<ФИО1>» не поступали.
 
    Из справок, выданных ГКУ РХ «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС> района» следует, что в период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года, Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО>  предоставлялись меры социальной поддержки по оплате жилья и вывозу ТБО.
 
    Изложенные обстоятельства  свидетельствуют об отсутствии у Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО> задолженности за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО в период с мая 2011 года по <ДАТА8> год.
 
    Обращаясь требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО в период с мая 2011 года по <ДАТА8> год, истцом не представлен надлежащий расчет задолженности, не представлен механизм расчета, а именно: из чего складывается сумма ежемесячного платежа, в каком размере она начислена, в каком размере произведена оплата, по состоянию на какое число образовалась задолженность.
 
    Представленная истцом в материалы дела квитанция о наличии задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. механизм расчета не содержит, в связи с чем, не может быть принята в качестве  надлежащего доказательства образования задолженности у ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Шевчук<ФИО> и Шевчук<ФИО>  задолженности за содержание и ремонт жилого фонда и вывоз ТБО в период с мая 2011 года по <ДАТА8> год, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих данное требование, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Определением суда от <ДАТА19> истцу ООО УК «<ФИО1>» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. до принятия судом решения.
 
    При обращении с иском в суд, подлежала оплате государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцу в удовлетворении иска отказано, суд считает необходимым взыскать с ООО УК «<ФИО1>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ФИО1>» в удовлетворении исковых требований к Шевчук<ФИО>, Шевчук<ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого фонда, вывоз твердых бытовых отходов, отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<ФИО1>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Усть-Абаканский районный суд путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мировой судья Т.В. Овчарук Мотивированное решение изготовлено и подписано: 29.07.2014г.