Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-877/2013
Дело № 2-877/2013 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» апреля2013года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Фоминой А.А.
с участием истца Борисовой Е.А.,
представителя ответчика СПК *** по доверенности Фатина Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБорисовой Е.А. к СПК *** о признании права собственности на нежилое здание
у с т а н о в и л:
Борисова Е.А.обратилась в суд с иском к СПК *** о признании права собственности нанежилое помещение,общей площадью ***.,находящееся в строении,расположенном по адресу:<адрес>
В обоснование заявленных требований указывает, что <дата>между ней и СПК *** заключен договор купли-продажи,согласно которому СПК *** обязуется передать ей в собственность помещение №в ***,общей площадью ***.,находящееся по адресу:<адрес> (п.***).Стоимость помещения *** по соглашению сторон определена ***.Оплата по договору производилась наличными денежными средствами в сумме ***.Согласно акта о передаче нежилого помещения *** от<дата> она приняла в собственность указанный объект,а продавец полностью получил деньги.Тем самым обязательства по договору были исполнены надлежащим образом в полном объеме.
Согласно ч.1ст.549ГКРФ подоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажинедвижимости) продавецобязуетсяпередатьв собственностьпокупателяземельныйучасток,здание,сооружение,квартируили другоенедвижимоеимущество.В соответствии со ст.551ГКРФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Зарегистрировать указанный договор и оформить переход права собственности на нежилое помещение *** не представляется возможным,поскольку СПК *** в установленном порядке не зарегистрировало право собственности на спорный объект.
Внастоящеевремя оформить право собственности на приобретенный ей по договору купли-продажи объект недвижимости во внесудебном порядке невозможно.
В судебном заседании истица Борисова Е.А.уточнила исковыетребования,просит признать за ней право собственности на нежилое помещение ***,общей площадью ***.,находящееся в строении,расположенном по адресу:<адрес>
Представитель ответчика СПК *** по доверенности Фатин Д.В.с иском согласен и пояснил,что нежилое здание-*** было возведено *** за счет средств колхоза <дата>.и находилось на его балансе.***.указанное здание было передано по акту приема-передачи основных средств из *** в СПК *** и<дата>помещение *** в этом здании было продано истцу.
Выслушав объясненияистца Борисовой Е.А.,представителя ответчика СПК *** по доверенности Фатина Д.В.,изучив письменные материалы данного гражданского дела,судья приходит к следующему.
Согласно ст.п.2ст.218ГК РФправо собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещанием илизаконом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно инвентарной карточкеучета основных средств № на баланс *** был поставлен ***,который,как следует из инвентарной карточки,был введен в эксплуатацию <дата> (л.д.№).
В соответствии с Положением «О реорганизации колхозов и совхозов» №от<дата>,постановлением Главы администрации <адрес> №от<дата>зарегистрирован Устав колхоза ***.
Из протокола общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива *** от<дата>усматривается,что было решено преобразовать *** в СПК ***.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> №от<дата>и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от<дата>***.<дата>был преобразован в Сельскохозяйственный производственный кооператив ***,<дата>утвержден Устав СПК ***,<дата>выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.№).
Согласно акта приема-передачи основных средств из *** в СПК *** от<дата>передан ***год ввода в эксплуатацию ***
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лицот<дата>следует,что СПК *** действующее юридическое лицо,место нахождения <адрес>.
<дата>на внеочередном общем собрании членов СПК *** утверждены объекты продажи основных средств СПК ***,условия и участники договоров купли-продажи этих объектов,в том числе утверждена продажа Борисовой Е.А.помещения *** за сумму ***. (л.д.№).
<дата>между истцомБорисовой Е.А.и ответчиком СПК ***,в лице председателя Щ.,был заключен договор купли-продажи помещения *** общей площадью **.,находящееся по адресу:<адрес> Стоимость помещения в пристрое *** по соглашению сторон *** (л.д.№).
<дата>сторонами был составлен и подписан акт о передаче помещения *** (л.д.№).Согласно представленным квитанциям Борисова Е.А. по квитанции №от <дата>внесла в СПК *** аванс за *** в ***.,<дата>по квитанции №внесла аванс в ***.,<дата>по квитанции №внесла в счет аванса за *** в ***.,<дата>по квитанции № за помещение *** внесла ***. (л.д.№).
Согласнотехнического паспорта помещения,выданного <адрес> ГП НО «***» <дата> нежилое помещение ***,находящееся в строении,расположенном по адресу:<адрес>,-***,***, общей площадью *** инвентаризационной стоимостью ***.Само строение№а,в котором расположено нежилое помещение *** имеет инвентарный №,литера ***,общая площадь строения **.,*** (л.д.№).
В судебном заседанииистица Борисова Е.А.пояснила,что после заключения договора-купли продажи владеет и пользуется указанным помещением.
Представитель ответчикаСПК *** в судебном заседании пояснил,чтоБорисова Е.А. полностью расплатилась за приобретенное по договору купли-продажи нежилое помещение.
Таким образом,договор купли-продажи спорного объекта сторонами исполнен.
Согласно распоряженияглавы администрации *** сельсовета <адрес>№от<дата> «О смене почтового адреса» *** присвоен почтовый адрес:<адрес> (л.д.№).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> от<дата> №в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое помещение,расположенное по адресу:<адрес>,площадью ***. (л.д.№).
В судебном заседании истица Борисова Е.А.пояснила,что в связи с тем,что у ответчика отсутствует правоустанавливающий документ на спорный объект учета,она не может зарегистрировать право собственности на купленное нежилое здание.
Согласно ст.99ГК РСФСР1964г.колхозы,иные кооперативные организации,их объединения владеют,пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
В силу ст.100ГК РСФСР1964года собственностью колхозов,иных кооперативных организаций,объединений являются их предприятия,культурно-бытовые учреждения,здания,сооружения и иное имущество.
Аналогичное положение было закреплено вст.12Конституции РСФСР в редакции от15.12.1990г.Из смысла данной статьи следует,что за вышеперечисленными организациями закреплено право собственности на находящееся у них имущество.
В соответствии с п.3Указа Президента РФ от27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы исовхозы обязаны были в1992году провести реорганизацию и привести свойорганизационно-правовой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».
Согласно Положению о реорганизации колхозов,совхозов и приватизациигосударственных сельскохозяйственных предприятий,утвержденному постановлением Правительства РФ от04.09.1992г. № 708,трудовые коллективы колхозов и совхозов могли принять решение о реорганизации колхозов и совхозов и образовании товариществ,акционерных обществ,сельскохозяйственных производственных кооперативов,крестьянских (фермерских) хозяйств и ихобъединений.
Согласно ст.58ГК РФ при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
На основании вышеизложенного,оценив все собранные по делу доказательства,подтверждающие факт строительства спорного объекта ***,правопреемником которого является СПК ***,учитывая,чтодоговор купли-продажи сторонами исполнен полностью,судья полагает исковые требования Борисовой Е.А.удовлетворить, признать заБорисовой Е.А. право собственности на нежилое помещение ***,расположенное в строении по адресу:<адрес>
Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ
р е ш и л:
Признать заБорисовой Е.А. <дата>г.рождения,уроженкой <адрес>,зарегистрированной по адресу:<адрес>,паспорт ***.право собственностина нежилое помещение ***общей площадью **.,находящееся в строении,расположенном по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областнойсуд через Арзамасский городской суд в течение1 месяца со дняпринятия решения в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская
