Решение от 26 мая 2014 года №2-877/14

    К делу № 2-877/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская.                              26 мая 2014 года
 
        Судья Северского районного суда Краснодарского края     Бородинов В.В.,
 
    с участием:
 
    истицы                                     Бараненко С.А.,
 
    при секретаре:                                 Прутько Л.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Бараненко Светлане Александровне к Администрации МО Северский район Краснодарского края, администрации Северского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО Северский район Краснодарского края, администрации Северского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж.
 
        В обоснование заявленных требований истица указала, что постановлением Главы администрации Северского района в 1993 году Северскому РОВД был выделен земельный участок, площадью 26 га под строительство 21-квартирного жилого дома в <адрес>.
 
    В 2005 г., ей как сотруднику Северского РОВД была предоставлена квартира №№, которая в последствии ею и членами ее семьи была приватизирована в собственность.
 
    В устной форме между жильцами земля была распределена под строительство индивидуальных гаражей на придомовой территории. Схема размещения гаражей была согласована с главным архитектором района, с главой администрации Северского сельского округа, главным государственным санитарным врачом района, с начальником госпожнадзора района, с начальником РРЭС и председателем МУП «Райжилкомхоз» района.
 
    Истица в 2008 году начала строительство гаража, которое в 2013 г. было окончено, после чего в БТИ был оформлен технический паспорт.
 
    В связи с тем, что земельный участок состоит на кадастровом учете, в земельном комитете Северской сельской администрации пояснили, что оформление земли под гараж не требуется, для признания права собственности на гараж рекомендовали обратиться в суд.
 
    Просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 19,0 кв.м. литер Г1, расположенный по адресу:<адрес>.
 
        В судебном заседании Бараненко С.А. исковые требования поддержала, сославшись на вышеуказанные обстоятельства, просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель администрации Северского сельского поселения Краснодарского края в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признал.
 
    Представитель администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство об исключении администрации муниципального образования Северский район из числа ответчиков, так как ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, а именно администрация Северского сельского поселения Краснодарского края.
 
    Бараненко С.А. не возражала против заявленного ходатайства.
 
    Суд считает заявленное ходатайство представителем администрации муниципального образования Северский район подлежащим удовлетворению.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Постановлением главы администрации Северского района Краснодарского край № от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок Северскому РОВД для долевого участия 21-квартирного жилого дома в <адрес> /л.д.3/. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., Бараненко С.А. является собственницей ? доли квартиры №№, расположенной в ст. Северской Северского района Краснодарского края по ул. Запорожской /л.д.7/. С 2008 года по 2013 год Бараненко С.А. за свой счет осуществляла строительство гаража литер Г1, расположенного в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    Согласно ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Из чего следует, что правоустанавливающих документов истице Бараненко С.А. не выдавалось, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Кроме того, суд удовлетворяя исковые требования ФИО4, исходит из того, что он возвел гараж, на земле выделенной именно под строительство гаража, так как земельный участок под гаражом ранее выделялся администрацией для строительства гаражей, возведенный гараж, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует нормам СНиП /л.д. 37-65; 69-78/.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Исковое заявление Бараненко Светлане Александровне к администрации Северского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
         Признать право собственности на гараж общей площадью 19,0 кв.м. литер Г1, расположенный по адресу:<адрес> за Бараненко Светланой Александровной, 30.11.1965 года рождения.
 
         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                     Бородинов В.В.