Решение от 05 июля 2013 года №2-876/2013г.

    Дело № 2-876/2013г.                                       ****
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Александров                            «5» июля 2013 года
 
    Александровский городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи                          Белоус А.А.,
 
    при секретаре                             Барсетян С.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Н.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования,
 
у с т а н о в и л:
 
    Рыбакова Н.С. в лице Рыбакова С.В., выступающего по доверенности, обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Александровского района о признании права общей долевой собственности в размере 5306/10000 долей на нежилые помещения общего пользования (подвал), расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Рыбаковой Н.С. и ФИО6, Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником нежилого помещения общей площадью 202,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Данное нежилое помещение здания 1986 года постройки имело в своем составе не только торговые залы, кабинеты, комнаты, но и места общего пользования для обслуживания этих помещений.
 
    При продаже ФИО6 вышеназванного нежилого помещения КУМИ администрации Александровского района выделил из здания в отдельное помещение без определения доли на места общего пользования, т.е. подвал общей площадью 379,1 кв. м.
 
    Истец Рыбакова Н.С. в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о его времени и месте проведения, не явилась, уважительных причин неявки не представила, каких-либо ходатайств не заявила.
 
    Представитель истца Рыбаков С.В., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика КУМИ администрации Александровского района Архипова Э.Е., действующая по доверенности, исковые требования не признала. При этом считает, что имеется возможность использовать вышеназванный подвал как самостоятельное нежилое помещение при условии обустройства отдельного в него входа с улицы, а для совместного использования собственниками помещений 1 этажа здания инженерных коммуникаций, расположенных в подвале, необходимо установить соответствующий сервитут.
 
    В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на имущество здания.
 
    К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, а также, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Согласно экспликации к плану строения <адрес> подвал данного здания представляет собой совокупность нежилых помещений общей площадью 379,1 кв. м (л.д. 6-7). Собственником данного помещения является муниципальное образование Александровский район (л.д. 24).
 
    По договору купли-продажи посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного в простой письменной форме между КУМИ администрации Александровского района и ФИО6, последняя приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 202,1 кв. м, находящееся по адресу: <адрес> 1 (л.д. 5).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала вышеназванное нежилое помещение истцу Рыбаковой Н.С. (л.д. 5).
 
    Право собственности Рыбаковой Н.С. на данное нежилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д. 4).
 
    Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось и подтверждается поэтажным планом строения (л.д. 6), что в состав подвала здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, входят помещения и оборудование, фактически являющееся общим имуществом собственников основных помещений, расположенных на первом этаже строения: коридоры, лестничная клетка, лифт, комнаты, в которых размещены электрощитовая и коммуникации и оборудование систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, предназначенные для обслуживания помещений 1 этажа (фотографии в конверте 11 экз. на л.д. 30). Кроме того, указанный подвал не оборудован самостоятельным входом-выходом на улицу, проход в подвал может быть осуществлен только по лестнице из помещения, находящегося в собственности истца.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данным подвалом утрачен правовой режим объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица. При заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 202,1 кв. м, входящего в состав здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 приобрела и долю в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональную площади своего помещения. В дальнейшем указанное право собственности перешло к Рыбаковой Н.С.
 
    Разъяснения относительно порядка защиты права собственника отдельного помещения в здании на общее имущество здания содержатся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
 
    Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования Рыбаковой Н.С. о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общего пользования подлежат удовлетворению.
 
    Расчет доли истцом произведен верно, исходя из следующего:
 
    - общая площадь помещений, находящихся у собственников на 1 этаже здания, составляет 380,9 кв. м;
 
    - площадь помещений, принадлежащих Рыбаковой Н.С., - 202,1 кв. м;
 
    - доля Рыбаковой Н.С. в помещениях общего пользования будет соответствовать 202,1/380,9=5306/10000.
 
    Признание за истцом права общей долевой собственности на помещение общего пользования влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на спорное помещение общего пользования.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истицей при подаче настоящего иска в части материальных требований, в сумме 200 рублей.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Рыбаковой Н.С. удовлетворить.
 
    Признать за Рыбаковой Н.С. право общей долевой собственности в размере 5306/10000 на нежилое помещение - подвал, общей площадью 379,1 кв.м, согласно поэтажному плану строения ЛИТ «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    Прекратить зарегистрированное за муниципальным образованием Александровский район право собственности на нежилое помещение - подвал, общей площадью 379,1 кв.м, согласно поэтажному плану строения ЛИТ «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района в пользу Рыбаковой Н.С. судебные расходы в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца.
 
Судья                     А.А. Белоус
 
    ****
 
    ****
 
    ****
 
    ****с