Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-876/2013
Дело № 2-876/2013 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2013 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием представителя истца Бочарниковой В.Н. (доверенность от 19 февраля 2013 года), представителя ответчика Ермолаева В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Зорина С.В. (ордер № 001501 от 04.06.2013 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Ермолаеву В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
12 сентября 2006 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ермолаевым В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен)
Цена земельного участка определена по договору (информация скрыта) рублей. Ермолаев В.А. оплатил часть цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей ему предоставлена отсрочка на 8 лет до 12 сентября 2014 года.
В обеспечение обязательств земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет (информация скрыта) рублей. Ответчик оплатил по данному обязательству (информация скрыта).
Согласно п.4,5 договора Ермолаев В.А. обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований.
Ермолаевым В.А. обязательства по строительству дома до настоящего времени не исполнены.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просит взыскать с Ермолаева В.А. задолженность по оплате земельного участка в размере (информация скрыта) руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) руб., проценты по договору в соответствии с п.4.5 в размере (информация скрыта) рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – в сумме (информация скрыта) руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта) руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации – публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации -(информация скрыта) руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Место жительства ответчика Ермолаева В.А. не известно, защитник, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Зорин С.В. иск не признал, поскольку ему не известна позиция по делу самого ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 12 сентября 2006 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ермолаевым В.А. заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность Ермолаеву В.А. земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него (информация скрыта) рублей. При этом (информация скрыта) рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, а оставшуюся сумму (информация скрыта) рублей - в срок до (дата обезличена) (л.д. 4-7).
Передача спорного земельного участка продавцом и принятие его покупателем Ермолаевым, осуществлена с учетом требований ст.556 ГК РФ, подтверждена актом приема-передачи от 12 сентября 2006 года (л.д.8).
Ермолаев В.А. оплатил часть цены земельного участка в размере (информация скрыта) рублей. Доказательств иного суду не представлено.
Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, стоимость которых составляет (информация скрыта) рублей. Ответчик согласно п.п. 4.3 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку (внеплощадочные и квартальные сети) по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, в размере (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей при подписании договора и по (информация скрыта) рублей в течении четвертого и последующих лет до оплаты всей суммы.
Ответчик оплатил по данному обязательству (информация скрыта) рублей. Указанное ответчиком не оспорено.
Согласно п.4.5 Договора ответчик обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
Как следует из штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, поставленный на тексте договора купли-продажи земельного участка (л.д.7) право Ермолаева В.А. на спорный участок зарегистрировано 06 октября 2006 года.
Таким образом, срок исполнения условий договора по строительству жилого дома истек 07 октября 2011 года.
Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 16 января 2013 года и приложенного к нему фотоснимка, на земельном участке, строительство дома не ведется.
Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. Доказательств обратного, суду не представлено.
Истцом (дата обезличена) года в адрес ответчика было направлено требование об оплате земельного участка и процентов.
Данные требования ответчиком оставлены без удовлетворения.
Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в установленный срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для применения п.4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей (расчет.), оставшейся части затрат на строительство коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей (расчет.) а также процентов.
Согласно представленному расчету проценты в соответствии с п.4.5 договора составляют (информация скрыта) рублей.
Вместе с тем суд не может согласиться с указанным расчетом по следующим основаниям. Обязанность полной стоимости участка возникает у ответчика по истечению 5-летнего срока с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что следует из п.4.5 условий договора. Государственная регистрация своих прав на участок произведена ответчиком 06 октября 2006 года. Обязанность по исполнению обязательства по оплате полной стоимости у него возникло с 07 октября 2011 года.
С иском истец обратился в суд 15 апреля 2013 года.
Таким образом, за период с 07 октября 2011 года по 15 апреля 2013 года (548 дней) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%подлежат начислению проценты, размер которых составляет (информация скрыта) рублей ((информация скрыта) (оставшаяся часть стоимости участка) х (информация скрыта)% ((информация скрыта) ставки рефинансирования)/360 дней х 548 дней = (информация скрыта)).
В соответствии с п.4.3 договора ответчик обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку в размере (информация скрыта) рублей. При этом часть указанной суммы в размере (информация скрыта) рублей ответчиком была оплача в день подписания договора. Оставшуюся часть суммы ответчик обязан уплачивать в течение четвертого и последующих действий договора ежегодно в первом квартале по (информация скрыта) рублей до момента оплаты всей суммы. Однако данные условия ответчиком не исполнены, что является нарушением ст.309,310 ГК РФ.
При таких обстоятельствах в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по оплате расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – (информация скрыта) руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – (информация скрыта) руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) – (информация скрыта) руб., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) -(информация скрыта) руб.
Данный расчет ответчиком не оспорен, он не противоречит условиям договора, произведен истцом правильно и у суда сомнений не вызывает.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Суд считает, что в соответствии с положениями ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание отсутствие доказательств обратного, продажная цена земельного участка должна быть определена в (информация скрыта) рублей, которая определена сторонами по договору, а способом реализации земельного участка, на которое обращается взыскание, - публичные торги. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Реализация имущества проводится путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 447-449 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере (информация скрыта) рублей (л.д.9,10).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Ермолаеву В.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество признать частично обоснованным и его удовлетворить в части.
Взыскать с Ермолаева В.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»:
- (информация скрыта) рубля – оставшуюся часть стоимости земельного участка,
- (информация скрыта) рублей – затраты на подведение инженерных сетей,
- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек – проценты в соответствии с п.4.5 договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена)
- (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена),
- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)
- (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)
- (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена),
- (информация скрыта)) рублей (информация скрыта) копеек - расходы по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги.
Установить начальную продажную цену реализации заложенного имущества земельный участок (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), с которой начинаются торги в размере (информация скрыта) рубля.
В удовлетворении остальной части иска ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова
