Решение от 18 апреля 2014 года №2-876/14

Дело № 2-876/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
 
    с участием адвоката на стороне ответчика – ФИО2,
 
    при секретаре судебного заседания ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    «18» апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО10, Отделу в <адрес> УФМС России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, Отделу в <адрес> УФМС России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
 
    Требования мотивированы тем, что ** истица на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по ул. ** в <адрес>. На момент заключения данной сделки в указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11. Данные граждане были зарегистрированы в доме бывшим собственником ФИО4, и запись о их регистрации была внесена в домовую книгу. Однако с момента подписания договора и принятия истицей дома ответчики в доме не появлялись, их местонахождение установить не удается. Договорных обязательств между истицей и ответчиками не существует, членами семьи истицы ответчики не являются. Регистрация данных лиц, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
 
    Определением Куйбышевского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчиков был привлечен адвокат.
 
    Истица в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
 
    Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно.
 
    Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов <адрес> № 42/36» ФИО5 в судебном заседании возражала против требований истца о признании ответчиков утратившей право пользования спорным домом и снятии с регистрационного учета, т.к неизвестна позиция ответчиков по данным требованиям.
 
    Представитель Отдела в <адрес> УФМС России по <адрес> в суд не явился, о дне слушания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представил.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков– адвоката ФИО2, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по ул. ** <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ** г. и свидетельством о регистрации права собственности на указанный дом в ЕГРП №** от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.8-10).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
 
    В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
 
    Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ Отдела в <адрес> УФМС России по <адрес>, записям выписки из домовой книги по ул. ** <адрес> ответчики значатся зарегистрированной по месту жительства до настоящего времени : ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником дома и ответчиками в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось.
 
    ФИО6Г., Д Е.А., И К.А. в судебном заседании пояснили, что в настоящее время в доме по ул. ** проживает истица, её муж и их трое детей. Дом они купили в апреле 2011 г. и сразу перевезли в него свои вещи. Посторонних людей и чужого имущества в доме не было. Ответчики были зарегистрированы в доме прежним его владельцем Н Г.<адрес> некоторое время проживали в доме, но еще до заключения договора купли-продажи между Н Г.Г. и ФИО7 из дома выехали в неизвестном направлении, забрали все свои вещи. Членами семьи истицы ответчики никогда не были.
 
    Фактом регистрации в доме ответчиков нарушаются права истицы, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные и иные платежи необходимые для содержания дома.
 
    Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56, 60 ГПК РФ ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не представили.
 
    Поскольку членами семьи истицы ответчики не являются, никакого договора с собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, по правилам ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ они утратили право пользования данным жилым помещением.
 
    Однако, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета являются необоснованными и излишними.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать ФИО9, ** г.рождения, ФИО10, ** г.рождения, ФИО10, ** г.рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по ул. **, <адрес>.
 
    В удовлетворении требований в остальной части ФИО7 отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: