Решение от 13 мая 2014 года №2-876/14

    Дело № 2-876/14
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 13 мая 2014 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 16 мая 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 13 мая 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гладских Е.В.,
 
    при секретаре Шармазановой М.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Хачатуряна Э.А. по доверенности Лазебного И.Н.,
 
    представителя ответчика Митропольского Н.Т. в лице адвоката Григорян А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хачатуряна Э.А. к Митропольскому Н.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, понуждении к проведению регистрационных действий,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хачатурян Э.А. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Митропольскому Н.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, понуждении к проведению регистрационных действий.
 
    В обоснование заявленных требований истец Хачатурян Э.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хачатуряном Э.А. и ответчиком Митропольским Н.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок общей площадью ... кв.м (фасад земельного участка составляет ..., длина составляет ....), находится по адресу:<адрес>.
 
    Согласно п. 1.2 настоящего договора вышеуказанный земельный участок принадлежит Ответчику на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района.
 
    В соответствии с п.2.1 настоящего договора истцом была произведена оплата в размере .. рублей, из которых ... рублей стороны признают задатком, ... рублей - авансовым платежом. Расчеты между Истцом и Ответчиком произведены полностью, в полном объеме, в момент подписания настоящего договора. Цена, указанная в п.2.1 настоящего договора окончательная и пересмотру не подлежит.
 
    На основании п.3.3 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств.
 
    ДД.ММ.ГГГГг мной было направлено уведомление Ответчику о том, что бы он прибыл в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, находящейся по адресу:<адрес>, в удобное для него время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дата была определена сторонами, так как в период отправки уведомления ответчик находился в больнице.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено повторное уведомление ответчику о том, что бы он прибыл в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, находящейся по адресу:<адрес> в удобное для него время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., но до настоящего времени ответчик так и не прибыл в указанное учреждение для заключения основного договора купли - продажи недвижимого имущества, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Неоднократные требования к Ответчику о заключении с Истцом основного договора купли-продажи ни к чему не привели, постоянные отговорки, лечения в больнице Ответчика затягивают процесс окончания сделки. Считает, что статья 310 ГК РФ четко и ясно разъясняет исполнения своих обязательств между сторонами - Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Кроме этого по непонятным истцу причинам и по истечении уже не малого количества времени представитель Ответчика, его сын решил самостоятельно и безосновательно увеличить стоимость земельного участка. Сам Ответчик избегает встречи. Игнорирует истца и законные требования по переоформлению земельного участка на Истца, как добросовестного приобретателя. Считает, что у ответчика нет оснований по изменению условий цены договора, так как условия определены в договоре в окончательной форме и прописаны непосредственно в тексте договора, а так же это условие являлось существенным условием при заключении договора.
 
    Стороны руководствовались статьей 424 ГК РФ Цена договора, где изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Необходимо отметить, что стороны при заключении предварительного договора руководствовались ст. 429 ГК РФ, где по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 429, 445 ГК РФ ГПК РФ, просит обязать Митропольского Н.Т. заключить с Хачатуряном Э.А. основной договор купли-продажи на земельный участок, общей площадью ... кв.м (фасад земельного участка составляет ..., длина составляет ...), находящийся по адресу: <адрес>, обязать Митропольского Н.Т. произвести регистрацию основного договора купли - продажи на земельный участок общей площадью ... кв.м (фасад земельного участка составляет ..., длина составляет ....), находящийся по адресу:<адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за счет собственных средств.
 
    В судебном заседании представитель истца Хачатуряна Э.А. по доверенности Лазебный И.Н. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме на основании доводов искового заявления.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Митропольского Н.Т. в лице адвоката Григорян А.А. исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме на основании представленных письменных возражений.
 
    Истец Хачатурян Э.А., будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил.
 
    Ответчик Митропольский Н.Т., будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Хачатуряном Э.А. и ответчиком Митропольским Н.Т. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 6).
 
    В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора истцом была произведена оплата в размере ... рублей, из которых ... рублей стороны признают задатком, ... рублей - авансовым платежом. Расчеты между Истцом и Ответчиком произведены полностью, в полном объеме, в момент подписания настоящего договора. Цена, указанная в п.2.1 настоящего договора окончательная и пересмотру не подлежит.
 
    ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом Хачатуряном Э.А. в адрес ответчика Митропольского Н.Т. были направлены уведомления о предложении заключения основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д. 11,12).
 
    Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно ч.ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.
 
    Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок действия предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, истек ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, не влечет для сторон каких-либо обязательств, связанных с необходимостью заключения в будущем сделки, то есть не порождает правовых последствий, не является основанием для регистрации сделки и права. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
 
    Гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества, а порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Стороны, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право - требовать от другой стороны заключения основного договора. Сторонами заключен предварительный договор, условия которого отвечают требованиям ст. 429 ГК РФ, не оспорены сторонами, сам по себе предварительный договор не является договором о передаче имущества в собственность.
 
    Поскольку до окончания установленного предварительным договором срока основной договор не был заключен, с требованием о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4. ст. 445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась, обязательства сторон по предварительному договору прекращены по п. 6 ст. 429 ГК РФ, а обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли.
 
    Каких-либо доказательств того, что до истечения срока предварительного договора между сторонами было заключено соглашение об изменении условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно изменения срока заключения основного договора купли-продажи, определенного в данном договоре как ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
 
    В связи с отказом в удовлетворении первого требования Хачатуряна Э.А. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка не подлежит удовлетворению требование истца о понуждении ответчика к регистрации основного договора купли – продажи земельного участка.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Хачатуряна Э.А. к Митропольскому Н.Т. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, понуждении к проведению регистрационных действий – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья Е.В. Гладских